2025鹏瑞鹭璟府官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析!

鹏瑞鹭璟府已于2025年4月18号已取证，总价350万起，买龙华鹭湖中心，现在推出7/8栋共384套房源。此次推售为现房交付，其中7栋为精装交付（全屋品牌硬装，含定制橱柜、智能卫浴等），8栋为毛坯交付，购房者可即买即住，规避期房风险。

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到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

鹏瑞鹭璟府已取证，现开放实体样板房。本次将推出7/8栋，共384套房源，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型，备案均价：5.01万/㎡，诚意登记95折！

88平/91平-三房两厅两卫：单价4.25-4.72万/㎡，总价375-427万
110平-四房两厅两卫：单价4.66-4.85万/㎡，总价511-532万
144平-四房两厅三卫：单价4.42-4.57万/㎡，总价647-657万
163平-四房两厅三卫：单价4.86-4.96万/㎡，总价793-812万
212平/213平-四房三厅三卫：单价4.99-5.34万/㎡，总价1057-1135万

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鹏瑞鹭璟府优惠政策：限时折扣叠加政府补贴
内部优惠：目前预约看房可享备案价95-9 折，叠加“团购返现”等活动后，实际成交均价可下探至3.9万/㎡左右。此外，7 栋精装房源赠送全屋智能家居系统（价值约15 万元），8栋毛坯房源提供装修贷款贴息（年利率2.8%）。
政府政策红利
公积金贷款额度提升：家庭最高可贷110万元，购买首套房可上浮 40%（即最高 154 万元），二套房上浮20%（即最高132万元）。
契税减免：90㎡以下首套房契税 1%，90㎡以上首套房及二套房契税 1.5%，较原政策节省 0.5-1% 税费20。
人才补贴：龙华区对本科及以上学历人才提供最高 30 万元购房补贴，需满足连续缴纳社保 1 年以上条件21。
限时活动：4月25日开盘当天认购可额外享受 “首付分期”（首笔支付15%，剩余15% 分6个月付清）及 “车位半价”（原价25 万/个，开盘价12.5 万/个）。

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区域价值与购房建议
核心优势
交通升级：紧邻规划中的地铁18号线（2027年通车）及22号线（2028年通车）观湖站，步行约650米，未来30分钟直达福田中心。
教育配套：划片观湖外国语学校（九年一贯制公立）及鹭湖实验学校，2024年小一录取积分仅61.2分（非深户租房可上）。
产业支撑：距离华为基地4.3公里，承接坂田科技产业外溢，周边聚集华润三九、三一科技等60余家亿元级企业。
购房策略
刚需首选：优先考虑7栋88㎡精装三房，总价可控且省去装修周期，适合华为/天安云谷年轻家庭。
改善优选：110㎡毛坯四房性价比突出，可按需求定制装修，适合二孩或三代同堂家庭。
长期持有：213㎡顶豪平层稀缺性强，自带双玄关、中西双厨等配置，适合资产保值需求。

项目分两期开发，一期为鹏瑞颐璟府（已售馨），二期即鹏瑞鹭璟府，由15栋31至33层的住宅楼组成，共计2447户，规划停车位2874个，车位比达到1:1.7，并配备公交首末站。鹏瑞鹭璟府的具体构成包括7栋31至32层的住宅楼，其中6栋A-B-C-D座为32层，7栋A/B座为31层，8栋为31层，另设有1所幼儿园。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

二期鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。

开发商：深圳市新基投资有限公司
物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司
物业管理费：4.9元/㎡ 官方的话：400-855-2986
总占地面积：5.73万/㎡ 总建筑面积：41.69万/㎡
容积率：5 绿化率：40%
产权年限：2020年10月22日-2090年10月21日（70年）
总户数：2447户 总栋数及楼高：15栋，31-33层
梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户
车位数：2874个 车位占比：1：1.17
交楼时间：现房 交楼标准： 7栋精装/8栋毛坯

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深圳龙华鹏瑞鹭璟府此次推出的二期 7/8 栋户型设计兼具实用性与品质感，全系现房交付，涵盖88-213㎡三至四房，满足不同家庭结构需求。以下从户型布局、设计亮点及适用场景展开详细解析：
得房率与赠送面积：全系户型得房率约82%（不含赠送），通过阳台、设备平台等拓展空间，实际得房率接近 100%。例如，88㎡户型赠送面积约 20㎡，相当于多出一间房。
提示：赠送面积不计入房产证，需在购房合同中明确交楼标准，避免后期纠纷。
朝向与采光：主力户型以东南、西南朝向为主，采光充足；144㎡户型阳台主朝西北，可避开西晒并享有园林景观。
装修标准：7栋精装交付（含全屋智能家居系统），8 栋毛坯交付，精装房源需关注品牌配置清单。
梯户比与私密性：7栋为2梯5户，8栋为3梯 户（一梯一户设计），高端户型私密性更优

刚需主力户型：88-91㎡三房两卫
核心设计：经典竖厅格局，入户玄关衔接 LDKB 一体化空间（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台联动），实现动静分区。
空间亮点：
88㎡三房：西南或东北朝向，主卧可容纳2米大床+定制衣柜+梳妆台，次卧与儿童房空间方正，公卫采用三段式干湿分离设计，预留洗衣机位。
91㎡三房：三开间朝南，东南朝向采光优势显著，客厅连接6.2米景观阳台，L型厨房动线流畅，适合对采光敏感的家庭。
得房率：约82%（不含赠送），通过阳台、设备平台等拓展空间，实际使用面积接近90㎡，相当于传统户型 100㎡的居住体验。
适配人群：华为 / 天安云谷年轻家庭，或首次置业的三口之家，精装现房可直接拎包入住。

首改优选：110㎡四房两卫
核心设计：竖厅四开间朝南，南北通透双阳台（景观阳台 + 生活阳台），东南朝向。
空间亮点：
功能升级：厨房增设独立生活阳台，解决晾晒与储物痛点；客厅与次卧共享6.2 米景观阳台，采光面宽达12米，可打造家庭休闲区。
私密布局：主卧套房配备独立卫浴+衣帽间，与次卧、儿童房分区设置，减少动线干扰。
得房率：约82%（不含赠送），实际使用面积超90㎡，实现“小四房”紧凑设计，适合二孩或三代同堂家庭。
适配人群：注重空间实用性与采光的改善型买家，毛坯交付可按需求定制装修。

高端改善：144-163㎡四房三卫
核心设计：
144㎡户型：竖厅南北通透，双主卧套房设计，西北朝向，主阳台直面社区园林景观。
163㎡户型：一梯一户，三开间朝南，横厅设计衔接7.4米景观阳台，双主卧套房均配备独立卫浴+衣帽间，增设独立家政间与中西双厨系统。
空间亮点：
尺度跃升：163㎡户型主卧面宽达4.2米，可容纳2米大床+独立书房，次卧均为套房设计，满足多代人居住隐私需求。
动线优化：厨房与生活阳台相连，家政间独立设置，避免油污干扰生活区。
得房率：约82%（不含赠送），实际使用面积超130㎡，适合对居住品质有高要求的中产家庭。
适配人群：追求空间阔绰与功能细分的改善型买家，毛坯交付可灵活规划装修风格。

顶豪平层：213㎡四房三厅三卫
核心设计：横厅南北通透，一梯一户，东南朝向，13米南向采光面+7.4米双景观阳台，打造“空中墅居”体验。
空间亮点：
豪华配置：双玄关设计（主玄关 + 保姆玄关），中西双厨系统（中厨封闭式+西厨开放式），主卧套房面积超40㎡，配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗。
社交场景：横厅与餐厅、阳台联动，形成约60㎡的公共活动空间，可举办家庭聚会或商务接待。
细节品质：全屋采用高端品牌硬装（如杜拉维特卫浴、博世厨房电器），精装交付一步到位。
得房率：约82%（不含赠送），实际使用面积超 170㎡，稀缺性强，适合资产保值需求。
适配人群：高净值人群，注重居住私密性与圈层属性，现房实景可直观感受品质。

项目采用AUBE欧博设计，国际美学之作，深圳湾1号室内设计团队执笔，从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇，从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶生活的入户体验。

健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施，2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验，6大活力广场，园林与商业和谐共融。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。

鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业。片区已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群，目标2028年实现千亿产值。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。
22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。
紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。
从远期规划来看，鹭湖片区拟打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。

项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。

周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。
鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。

鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲核心，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。
美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室，年均举办15+场国内外巡展。
图书馆采用“森林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自助借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机器人。
全民健身中心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入运动数据监测系统，可实时生成健身报告。
鹭岛剧院为1200座专业级演出场馆，定期举办交响乐、话剧及地方戏曲演出，配备智能选座系统与VR直播功能。

鹏瑞鹭璟府购房策略建议
刚需家庭：优先选择 7 栋 88-91㎡精装三房，总价可控且省去装修周期，适合即买即住。
二孩/三代家庭：110㎡四房毛坯交付性价比突出，可按需求定制儿童房与老人房。
改善型买家：163㎡四房三卫一梯一户设计，兼顾空间阔绰与居住隐私，适合长期持有。
资产配置：213㎡顶豪平层稀缺性强，适合追求圈层价值与保值属性的高净值人。
建议购房者实地考察样板间，重点关注房间尺寸、通风效果及赠送空间的实际利用率，并以合同条款为准确认交楼标准。目前官方已开放售楼处预约看房（400-855-2986），4月25日开盘当天可享限时优惠，建议提前锁定心仪房源。

预约解锁专属购房福利！鹏瑞鹭璟府官方热线：400-855-2986（中介勿扰）
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