宝安区房价走势，鸿荣源珈誉玖玺怎么样?鸿荣源珈誉玖玺优缺点!

结合 2025 年 11 月最新楼市数据，宝安区二手房房价呈微涨态势但近一年整体偏跌；鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源高端 “玖系” 产品，凭借优质配套和出色产品力成为宝安沙井的热门项目，同时也受区域发展阶段等因素存在部分短板，以下是详细内容：

宝安区最新房价走势据 2025 年 11 月第 2 周数据显示，宝安区二手房参考均价为 51911 元 /㎡，环比上周微涨 0.03%，涨幅微弱。从长期趋势来看，近一年宝安区房价走势相对疲软，12 个月中有 10 个月处于下跌状态，仅 2 个月出现上涨，整体呈现出 “短期微涨、长期偏弱” 的态势，这与深圳西部楼市整体的供需调整及区域配套建设进度有一定关联。

鸿荣源珈誉玖玺整体情况该项目位于宝安区宝安大道和凤塘大道交汇处（临近 11 号线塘尾站），是鸿荣源打造的 “玖系” 高端纯商品房社区，总建面规模较大，且是珈誉府的收官之作。项目当前主推 75 - 199㎡3 - 4 房户型，2025 年 9 月还加推了 7 栋新品，折后单价约 4.47 - 5.99 万 /㎡，总价区间覆盖 346 万 - 1200 万，适配刚需到改善等不同需求的购房者，目前主体已封顶且园林实景呈现，整体处于稳定销售阶段。

鸿荣源珈誉玖玺优缺点

优点

开发商与产品品质过硬：鸿荣源作为深圳本土头部房企，开发过壹方玖誉等标杆项目，口碑良好。该项目作为高端 “玖系” 产品，部分楼栋外立面用铝板装饰，入户大堂采用大理石地面和花纹石材墙面；且为纯板楼设计，部分楼栋 2 梯 2 户、专梯入户，3.15 米层高搭配最大 161 米楼间距，得房率达 77%-88%，居住舒适度拉满。

交通出行十分便捷：与地铁 11 号线塘尾站直线距离约 300 米，6 站可达宝中，7 站到前海，11 站到车公庙，快速串联南山、福田核心区；远期还有 30 号线规划加持，自驾方面紧邻宝安大道等主干道，不管是公共交通还是自驾出行都很方便。

商业配套堪称顶级：自带约 50 万㎡的 “湾区壹方” 商业综合体，定位为前海壹方城升级版。周边 1 公里内还有万丰海岸城、华强广场及在建山姆会员店，形成百亿商圈，能充分满足居民购物、休闲、娱乐等多元需求。

生态与教育配套优质：属于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，还规划了 2 所九年一贯制学校，未来教育配套有望进一步升级。同时 1 公里内有万丰湖湿地公园、立新湖公园，周边还有新桥文体中心和建设中的沙井文体中心，生态与人文配套兼具。

缺点

周边环境有待优化：项目地处沙井城市更新周期内，周边存在城中村、旧改工地和工业园区，短期内施工产生的噪音、粉尘会影响居住体验；且部分楼栋临近宝安大道，低楼层可能会受到持续的车流噪音干扰。

居住与流通或遇压力：项目总建面约 248 万㎡，居住人口会比较密集，高峰期可能出现周边交通拥堵的情况，且超大体量社区对物业管理提出极高要求，长期服务品质能否维持存疑。另外珈誉府整体规划近 8000 套住宅，叠加沙井未来 5 年充沛的新房供应，后续二手房流通可能面临较大竞争压力。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

最新消息：
4月26日开盘当天认购最优惠:

约77㎡：绝版户型，最高性价比
折后单价约4.47-4.78万/㎡
折后总价约346-370万

约90㎡：爆款横厅，升级精品
折后单价约4.56-4.83万/㎡
折后总价约411-435万
约93㎡：绝佳落位，无敌园景
折后单价约4.94-5.21万/㎡
折后总价约457-482万

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

建面约83㎡-110㎡全能三至四房【新品户型鉴赏】

|约83㎡三房两厅两卫

折后总价约383-435万

折后单价约4.61-5.23万/㎡

优惠仅限加推当天

|约89㎡三房两厅两卫

‼最抢手‼爆款户型‼

折后总价约435-478万

折后单价约4.87-5.35万/㎡

优惠仅限加推当天

|约110㎡四房两厅两卫

折后总价约608-627万

折后单价约5.5-5.68万/㎡

优惠仅限加推当天

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

项目点评

优点：

• 项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
• 项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
• 项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
  
• 开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可
• 
  

缺点：

• 项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
• 周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
• 沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
• 
  

总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。

鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。