建发金茂·观宸(官网)售楼处电话-楼盘详情-建发金茂·观宸欢迎您！

——建发金茂·观宸——

➤售楼处电话☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

➤营销中心电话☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

➤参观样板间预约热线☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

建发房产与中国金茂巨匠联袂，于四环金轴贵壤之上，起笔北京“风雅宋韵”首作，刷新北京新中式产品的认知新篇章。

建发&金茂 双匠和鸣

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张，秉持“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方等多元产品风格，为美好人居注入文化与灵魂。

中国金茂——万亿央企 耕新北京

中国金茂是中国中化旗下城市运营领域平台企业，国资委批准的16家地产主营业务央企之一。中国金茂 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂布局全国56座核心城市 、打造300余个高端精品项目。匠筑北京18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，为6000+业主定制高阶生活，铸就卓越品牌声誉。

四环城央 宜居南苑

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造等多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

南苑公园与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。

基础信息

梯户比：1:1.2交付标准：精装修

开发企业：建发房产+中国金茂

所属板块：丰台区新宫

产品类型：洋房、高层

占地面积：3.04万平米

建筑面积：6.08万平米

总楼栋数：11栋

总户数：479户

总层数：6-18层

容积率：2.0

绿化率：30%

得房率：75-81%

综合使用率：85-91%

物业公司：建发物业

物业费：7.92元/平

交房时间：2027年10月31日

销售指导价：8.3万/平米

户型面积：建面约110-165平米

113㎡四室两厅两卫 总价约900万

户型价格：

111㎡三室两厅两卫 总价约850万

116㎡四室两厅两卫 总价约920万

132㎡四室两厅两卫 总价约1050万

136㎡四室两厅两卫 总价约1070万

150㎡四室两厅三卫 总价约1250万

165㎡四室两厅三卫 总价约1400万

全维配套 举步繁华

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。

建发金茂·观宸距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、丰台万达广场、银泰百货、鸿坤广场、世界之花假日广场等盛商业配套。

北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区等多学府环绕。（以上非学区承诺）

南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

风雅宋韵 京华首作

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

建发金茂·观宸占地3.04万㎡，总建面9.24万㎡，容积率2.0，规划11栋6-18层洋房及小高层，总户数479户，主力户型为建面约110-165㎡的三居至四居。作为建发与金茂在京的首个合作项目，融合建发的新中式风格与金茂的豪宅基因，主打“风雅宋韵”设计理念。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上为西门概述）

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园 山水园境

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

全园古树营园，神韵名石造景

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（以上具体业态以后续运营方为准。）

品牌精装 智慧居家全面升级

观宸部分户型配备华为（或同档次品牌）全屋智能系统，实现“声动帘卷，光随人移”的智慧交互，厨卫空间臻配博洛尼（或同档次品牌）橱柜德国AEG（或同档次品牌）蒸烤一体机洗碗机等全套厨电，主卫洁具精选杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶汉斯格雅（或同档次品牌）洁具，以精工品质赋能奢适体验。更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型配置），以科技之力守护生活之美。

奢阔户型 美学大宅

建发金茂·观宸将宋式家宅哲学还原于北京四环城央之上，以超阔面宽、超大厨房、超大窗景、超大容量、超级收纳匠著建面约110-165平米宋韵大宅。

——建发金茂·观宸——

➤售楼处电话☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

➤营销中心电话☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

➤参观样板间预约热线☎️：400-0870-818 转 6666【已认证】

温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！