最新房价：深业山水东城价格折扣，内部优惠价，官方售楼处发布

结合 2025 年 11 月深业山水东城官方售楼处及楼盘最新披露信息，其房价、公开折扣和内部专属优惠详情如下，均以二期现房房源为核心（顶复户型无常规优惠）：

最新公开房价与核心折扣该项目二期 2025 年 1 月取证入市，当前官方主推 7 - 8 栋房源，同时加推了 8 栋 1 单元刚需 4 房户型，具体房价及核心折扣固定且透明：

备案价：备案均价 2.93 万 /㎡，单价区间 2.51 - 3.3 万 /㎡，总价 213 - 454 万 / 套；另有 4 套 199 - 243㎡顶复，单价固定 4.99 万 /㎡，备案总价 997 - 1216 万 / 套，无任何常规折扣。

公开核心折扣：官方统一执行 “97×98×98×99” 的组合优惠，综合下来约 9.22 折。折后均价降至 2.7 万 /㎡，折后单价 2.31 - 3.05 万 /㎡，总价 196 - 419 万 / 套。比如 86㎡三房折后总价 196 - 237 万 / 套，114㎡四房折后总价 279 - 296 万 / 套，138㎡楼王四房折后总价 390 - 419 万 / 套。11 月 6 日还有房源成交案例显示，8 栋 103 平东南朝向房源总价 245 万，契合当前折后价格区间。

内部专属优惠除公开组合折扣外，楼盘还有针对特定方式购房的内部专属优惠，不属于全员普惠政策，需满足对应条件：

工抵房额外优惠：项目针对部分楼栋推出工抵房单位，这类房源折后单价比常规折扣房源更低，优惠力度比普通房源更大，属于针对性的内部价格优惠。

专属对接额外福利：通过预约开发商指定经理或专属销售看房，可尊享内部团购优惠，且无需支付中介费；同时还有机会额外获得最高 3 年物业费减免、价值约 5 万元的家电礼包，这部分福利属于开发商一对一专属服务对应的内部补充优惠，不对外公开面向散客。

无特殊 “内部隐藏低价”官方售楼处未发布单独的 “内部优惠价” 体系，所谓内部优惠均是在 9.22 折基础上叠加的福利或工抵房专属让利，并非存在独立于备案价之外的特殊低价。且所有房源均为现房精装交付，房价和优惠规则公开透明，所见房源的价格均能通过售楼处现场公示或专属销售核实，不存在非公开的隐性低价房源。

若想确认具体房源的优惠适用性，可直接联系项目官方售楼处，核实对应楼栋、户型是否能叠加内部专属福利，避免错过针对性优惠。

深业山水东城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深业山水东城项目位于碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角 ，项目总占地面积 66857.17㎡，建筑面积：449888.06㎡ ，规划共13栋32-49高层住宅，总房源2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；，车位3300个地下3层，车位充足，主力户型81-131㎡全南向精装3-4房，承袭深业国企豪宅品质基因，打造都会人居力作，备案均价3.7万元/m²带装修。

深业山水东城售楼处电话：400-966-1923，项目自带7600m²风情商业和12班幼儿园，学区范围锦龙小学、深圳实验学校坪山校区、坪山中山小学和坪山中山中学。医疗配套有坪山人民医院（在建）、深圳市康宁医院。

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【项目基础信息】

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约6万㎡，建筑面积约44万㎡

【容积率】4.6

【绿化率】35%

【二期可售】1060套（7栋：359套、8栋：701套）

【产品】建面约86-137㎡高使用率3-4房

【车位数】3300个停车位

【交付标准】品质精装

【物业费】3.8元/㎡·月

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司

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户型图鉴赏：

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东看坪山深圳东部中心新崛起

“十四五纲要”定调，坪山成为深圳东部中心，世界级坪山高新园区6倍于南山科技园，构筑升级版“南山2.0”，坪山火力全开，未来可期。

东进战略加持，区域三大千亿级产业集群，四大国家金字招牌，“高新区+大学城”双核驱动，深圳东部中心进入快速发展轨道。

统筹更新坪山中轴大城首发封面

坪山以坪山大道为中轴，产业、居住、商务、市政、产业依次布局，项目片区以距离市政中心2KM、商务中心1KM，成为坪山居住中心。

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沙湖整村统筹项目将建为220万m2综合体宜居生活区，整体包涵70万m2商业及写字楼，同时包含4所幼儿园、3所学校、1所高中园，名副其实属书香住区。

多轨连通深圳半小时生活圈

双地铁——14号线坪山首站锦龙站（40分钟关内通勤自由）、19号线人民医院站（深圳轨道五期建设）

3环线——南坪快速（40分钟到福田）、坪盐通道（10分钟到盐田，30分钟到罗湖）、东部过境高速（预计2024年建成，20分钟到罗湖）

主干道——锦龙大道、坪山大道等

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繁华近享3KM百万商圈荟萃

社区配套——项目自带约7600㎡社区商业

3KM百万商圈荟萃——力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、坪山之眼（2KM）

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学府环伺一站式全龄段教育双实验浓厚书香

幼儿园——项目自带21班制公立幼儿园

小学——一路之隔锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学学区范围内

初中——中山中学、新合实验学校（九年一贯制）

高中——一路之隔深圳实验坪山高中园（深实验教育集团）

稀缺生态伴山瞰水健康人居

两大城市级主题公园+一大区级儿童公园

马峦山郊野公园（28平方公里，4A级景区，拥有深圳市最长步道）、大山陂水库（481.57万立方米）、坪山儿童公园

推窗即是马峦山景观，步行即享超3200万㎡的城市级山水。

国企深业匠心筑造品质大城

深业集团，国企标范，39载勇当深圳开路先锋，以国企的当担和使命，先后开发深业中城、深业上城等城市人居标杆典范。

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深耕坪山14载，筑坪山城长

继深业东城上邸、深业东城国际、深业东城御园等坪山标杆之后，再匠筑深业山水东城——坪山门户首站，临山面水的公园学府大城，新一代都市生活范本。

低密人居约45万㎡纯居大城

人居范本——片区最低密纯粹的居住氛围和品质人居

项目体量约45万㎡，容积率约4.6，其中住宅体量近25万㎡，涵盖全龄全能全周期的12大社区配套，约9840㎡全系生活场景，满足未来业主购物、休闲、健康等需求，著就全能品质纯居大社区。

豪宅基因大城标杆典范

豪宅品质——项目以深业中城标准打造，延续豪宅基因，打造坪山封面标杆，由景观布局，到用材用料，匠心细节打磨。

生态社区——内设约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园、1个篮球场、2个羽毛球场、水幕环绕会客厅、萌宠乐园等15大全龄场景配置

示范园林——约5.4万㎡城市示范园林，约240m超尺度围合式大园林，深圳罕见超80%的园林覆盖率，打造生态呼吸型社区。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。