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…金众麒麟府……金众麒麟府…
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开发商:金众地产

总占地:4.3万㎡、总建面:20万m

产权:40年

面积:108㎡-163㎡-225㎡-255㎡-293㎡-363㎡

车位比:897个1.102

交楼标准;精装

物业:金众旗下中盈物业、物业管理费:9.8元

容积率:3.18、绿化:30%

交楼时间:现楼、建筑类型:公寓

层高:3.6米、使用率:70%

楼层高:26层

栋数:3+2栋

交通：

西丽高铁站是广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划中的重点，据悉，西丽高铁站建成后将形成一个集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的现代化综合交通枢纽。不仅满足市民出行需求，拉动周边经济增长，更将会带动南山北部片区跨越式发展。

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

生态景观：

有人说，深圳最璀璨耀眼的风景在深圳湾，最人文温润的风景在西丽湖。

三山环抱如天然画屏，万亩绿涛中栖息着2万/cm³的鲜氧精灵。阳台山的晨曦，塘朗山的暮霭，麒麟山的云影，共同谱写着"采菊东篱下"的现代诗行。在这片原始山林剧场，每阵松涛都是大自然的独白。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

教育配套：

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

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【户型品鉴】

金众麒麟府测评

金众麒麟府位于深圳市南山区西丽大学城片区，是金众地产开发的高端公寓项目。以下是综合测评：

优点

1. 地理位置优越
   项目紧邻西丽湖，被麒麟山、羊台山、塘朗山环绕，生态环境优美，拥有稀缺的湖山景观资源。周边有深圳第一国宾馆麒麟山庄，人文氛围浓厚。
2. 交通便利
   地铁7号线西丽湖站步行可达，未来规划中的地铁15号线、29号线将进一步提升交通便利性。此外，西丽高铁站（规划中）建成后，将成为粤港澳大湾区重要交通枢纽，辐射范围广。
3. 配套完善

• 商业：周边有宝能全球汇、万科云里、益田·假日里等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。
• 教育：项目内配建幼儿园，周边有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校等优质教育资源。
• 医疗：临近南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）。

1. 产品品质高

• 户型设计：提供108-293㎡多种户型，得房率高，部分户型为270°环幕视野，景观资源优越。
• 装修标准：精装修交付，选用高端建材，物业管理由金众旗下中盈物业负责，物业费9.8元/㎡/月。

1. 投资潜力大
   项目位于西丽湖国际科教城核心区域，周边高校、科研机构密集，未来人口流入预期高。随着区域发展，房产增值潜力较大。

缺点

1. 产权性质
   项目为40年产权的商办性质公寓，相比70年产权住宅，产权年限较短，可能影响未来流通性和保值性。
2. 部分户型缺陷
   部分小户型（如108㎡）不通燃气，且多数户型无阳台，对生活便利性有一定影响。
3. 周边配套成熟度
   尽管规划中交通和商业配套丰富，但目前部分设施仍在建设中，实际使用体验可能与宣传存在一定差距。

总结

金众麒麟府适合追求高品质生活、注重投资潜力的购房者，尤其适合对湖山景观有需求、或作为资产配置的投资者。若注重居住舒适性和长期稳定性，需谨慎考虑产权性质和户型缺陷。建议实地考察并结合自身需求综合评估。

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