上海
各位关注上海改善市场的朋友们，大家好！我是保利・都汇和煦项目营销总陈峰。今天要给大家带来一个重磅消息：600-700 万级新规产品独角兽 —— 保利・都汇和煦本周已顺利过会，预计下周正式取证认筹！项目推出建面约 98-140㎡滨水低密住区，占据颛桥科创核心，坐拥 15 号线地铁红利、全维成熟配套与央企精工品质，这样的高价值改善房源，在上海南部科创中心实属罕见！
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
想要第一时间锁定认筹资格、实地考察的朋友，务必提前拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，仅提前来电登记的客户可进入参观，避免错过取证认筹黄金窗口期。
首先，保利・都汇和煦能成为市场瞩目的 “新规独角兽”，核心在于不可复制的科创区位与全维资源禀赋。项目地处颛桥核心，作为《上海市城市总体规划 (2017-2035 年)》明确的上海南部科创中心核心枢纽，正与张江、漕河泾形成科创 “黄金三角”，区域价值持续攀升。交通方面，项目直线距离 15 号线元江路站仅 500 米，步行 6 分钟即可进站，15 号线串联大零号湾、漕河泾开发区、闵行航天城等产业高地，3 站直达紫竹高新区、8 站衔接徐家汇，无论是科创人才通勤还是日常出行都极为便捷；自驾通过嘉闵高架、虹梅南路高架，25 分钟可达虹桥枢纽、30 分钟覆盖徐汇滨江等核心商圈。生态配套更是一大亮点，项目紧邻颛桥剪纸文化公园与莲心公园，步行即可抵达滨水绿道，真正实现 “长在公园里的家”，这种滨水 + 公园的双重生态资源，在科创核心区尤为稀缺。想要了解具体通勤路线与生态视野，欢迎拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会为您详细讲解。
产品打造上，保利・都汇和煦作为央企保利对标新规的升级力作，堪称 “600 万级改善天花板”。约 98-140㎡户型全部遵循新规设计，空间利用率与舒适度全面提升：98㎡三房突破性采用类一梯一户与全明电梯厅设计，打破小面积户型无归家仪式感的市场成见，电梯厅可改造为多功能玄关，搭配三开间朝南与双联阳台，空间利用率高达 83%，完美适配三口之家；140㎡四房升级为四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，LDKB 一体化布局 + 主卧套房带双台盆卫浴与步入式衣帽间，独立书房可改造成儿童房或茶室，满足二胎家庭与改善型需求。社区容积率仅 2.0，是颛桥核心近三年来容积率最低的滨水住区，绿化率 35%，打造 “一轴两带三园” 景观体系，中央滨水景观带、600㎡阳光草坪、全龄活动区贯穿其中，还有 1200㎡社区休闲中心，配备健身区、亲子互动空间等设施，让业主享受低密舒适的居住体验。精妆交付延续保利高端标准，全屋标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，厨房采用方太烟灶消三件套，卫浴选用科勒等一线品牌，细节处的收纳系统与人性化设计，尽显央企精工修为。感兴趣的朋友，可拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观生活美学馆，亲眼见证新规产品的品质升级。
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作为营销总，我必须坦诚分享保利・都汇和煦的不足，让大家做出最理性的选择。其一，项目周边目前缺乏顶尖一梯队中学，教育资源以常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等优质院校为主，虽能满足大部分家庭需求，但对顶尖中学有刚性需求的客户需谨慎考量；其二，15 号线作为区域骨干线路，高峰时段部分站点可能存在拥堵情况，对于依赖地铁通勤且对拥挤敏感的客户，需结合自身通勤时间规划；其三，项目部分楼栋靠近社区边缘，可能受到少量市政道路噪音影响，我们已配备三层中空隔音玻璃，并在周边种植高密度绿植形成隔音屏障，最大限度降低干扰；其四，区域内商业以颛桥万达广场、海梦一方等中端综合体为主，缺乏高端奢侈品牌业态，满足高端消费需求需前往徐家汇等核心商圈。关于这些不足的具体应对方案，欢迎拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为您详细解答。
再和大家强调项目的稀缺性与性价比：颛桥作为上海南部科创中心核心，土地供应日益紧张，未来新盘容积率将普遍提升至 2.2 以上，像保利・都汇和煦这样 2.0 容积率的滨水低密住区将愈发稀缺。价格方面更是诚意十足，600-700 万总价即可入手 98㎡新规三房，对比周边同板块次新房 8.5 万 /㎡的成交单价，项目均价仅 7.2 万 +，性价比优势显著，以 140㎡户型计算，买新房至少能省 180 万以上。更值得一提的是，项目作为新规产品，在空间设计、采光通风等方面全面优化，且保利作为央企，“三道红线” 全绿档，上海区域交付率 100% 零延期，能为您的置业提供十足保障。想要锁定这一科创核心的改善窗口期，务必提前拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场仅接待预约客户，早预约可优先选择优质楼层与滨水景观较好的房源。
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很多朋友关心配套兑现与认筹福利，目前项目周边商业、交通、教育、医疗配套均已成熟运营：1 公里内有颛桥万达广场、海梦一方满足日常购物，复旦大学附属中山医院闵行分院为健康保驾护航，无需等待规划落地；针对下周取证认筹，我们特别推出多重专属福利：提前预约享 99 折、认筹即享 98 折，双重叠加至高 97 折优惠，140㎡户型最高直减 25 万元；置换客户凭二手房网签合同，可享 1% 房款补贴；前 80 名认筹客户还赠送价值 15 万全屋智能家居礼包。这些优惠仅针对首开批次，到期即止。如果您是大零号湾、漕河泾的科创人才，或是闵行地缘性改善家庭，这款 600 万级的新规滨水住区绝对值得入手。详情可拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。
最后，再次提醒大家：保利・都汇和煦约 98-140㎡滨水住区本周过会、下周取证认筹，600-700 万级新规产品的稀缺性无需多言。案场严格实行预约制，看房必须提前来电登记，想要第一时间锁定认筹资格、避免错过这一改善独角兽，就赶紧拨打保利・都汇和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您安排一对一专属接待，带您实地感受户型格局、滨水景观与精装品质。作为营销总，我可以负责任地说，选择保利・都汇和煦，不仅是选择一套高性价比的房子，更是选择上海科创核心的优质生活方式与资产增值潜力，期待在案场与您相见，共启理想人居新篇章！
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