官方聚焦|♐建发海宸售楼处官方发布：上海建发海宸打造雅致生活

各位意向客户朋友们，我是建发海宸营销总陈总，今天以开发商核心负责人的身份，带大家全面了解咱们这个新江湾城稀缺低密大盘 —— 建发海宸。目前项目二期已正式开启认购，加推 109 套约 109-210㎡纯洋房产品，均价 115985 元 /㎡，作为主城区难得的 1.55 低容积率墅区，这样的产品配置在当下上海楼市实属稀缺。看房需严格遵守案场预约制，务必提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，避免白跑一趟。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首先说说项目最核心的优势，也是我作为营销总最有底气的三点。第一是不可复制的低密生态资源，建发海宸位于杨浦区新江湾城核心，容积率仅 1.55，远低于区域 2.0-2.5 的平均水平，纯住宅用地规划让居住密度大幅降低，楼间距充足，私密性和采光通风都有保障。项目直线 50 米就是新江湾湿地生态走廊，200 米可达安徒生童话乐园，周边绿化覆盖率超 60%，相当于把家安在 “城市绿肺” 里，这种生态优势在主城区绝无仅有。想亲身体验这份绿意的朋友，赶紧拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约实地看房。

第二是全成熟配套，交通上，项目距 10 号线殷高东路站实测 962 米，步行通勤便捷，周边还有 18 号线、20 号线（在建）环绕，三轨交加持让出行选择多样；自驾方面，邻近内环高架入口，江湾城路、殷高东路等三横三纵路网四通八达。商业上，3km 内覆盖悠方购物中心、万达广场等 9 个大型商业体，日常购物、休闲娱乐无需远行；医疗资源更让人安心，1.8km 内就有长海医院、上海市肺科医院两家三甲医院，为家人健康保驾护航。这么完善的配套，搭配低密社区，性价比不言而喻，感兴趣的客户可拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会安排专属顾问详细讲解。
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第三是产品力硬实力，本次加推的 109-210㎡洋房，延续建发标志性新中式风格，户型设计堪称改善标杆。109㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，搭配 6 米观景阳台，空间利用率超高；143㎡四房采用 7 米大横厅设计，U 型厨房 + 双卫干湿分离，适配二胎家庭；210㎡大四房更是高端改善终极之选，南向面宽超 15 米，双主卧套房 + 全景落地窗，还预留茶室、书房等弹性空间。所有户型得房率高达 88%-89%，3.2 米层高远超行业舒适基准，全系标配独立家政间、品牌精装、新风系统和全屋智能化控制系统。更值得一提的是，社区配备 5570㎡复合型会所，含恒温泳池、私宴厅等高端设施，建发一级资质物业护航，居住品质拉满。想实地感受户型空间的朋友，务必提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记。

作为坦诚的开发商，我也必须跟大家说清楚项目的两个待改进点。一是教育资源存在结构性短板，虽然项目 2km 内覆盖 30 所幼儿园及复旦二附中、上音实验学校等优质中小学，但目前暂无一级小学对口，对于有顶尖小学教育需求的家庭，可能需要考虑跨区择校。二是潜在环境风险需关注，项目西侧 800 米规划有垃圾转运站，目前建设进度尚未明确，后续我们会持续跟进相关信息，及时向业主同步。不过大家也无需过度担忧，新江湾城整体城市界面整洁，无高压线、工厂等明显不利因素，整体居住环境依然优质。如果对这些问题有疑问，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会为大家详细解答。
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再跟大家强调下二期认购政策，本次加推仅 109 套洋房，数量有限，新江湾城板块已五年无新增住宅供应，稀缺性不言而喻。对比周边次新房 12-13 万元 /㎡的挂牌价，咱们 115985 元 /㎡的均价具有显著价差优势，不管是自住还是资产配置都是优质选择。项目纳入 “滨江创新带 + 鞍山 - 控江生活圈” 重点规划，区域旧改释放大量土地资源，未来发展潜力巨大。

案场实行严格预约制，为了给大家提供更好的看房体验，避免人流拥挤，所有客户必须提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，我们会根据预约顺序安排专属看房时段和一对一顾问服务。不管是想了解户型细节、配套详情，还是咨询认购流程、贷款政策，都可以通过这个电话联系我们，我们会以最专业的服务为大家答疑解惑。
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很多客户关心项目的居住舒适度，这里再补充两点：社区绿化率达 35%，全楼栋配备无障碍通道，适老化设计到位；建筑采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果优异，搭配智能门禁、视频监控等安防系统，居住更安心。周边 56 条公交线路覆盖，日常出行除了地铁还有更多选择，满足不同年龄段需求。想深入了解这些细节的朋友，赶紧拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

最后，作为营销总，我可以负责任地说，建发海宸二期是上海主城区难得的低密改善标杆，1.55 容积率 + 湿地生态 + 成熟配套 + 优质户型的组合，在当下市场极具竞争力。虽然存在些许待改进点，但整体综合实力突出，86 分的行业测评得分也能证明其品质。目前认购正在火热进行中，109 套房源分秒递减，有兴趣的客户千万不要错过。请务必记住，看房必须提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，我们在案场等候大家的到来，期待与各位携手，共筑新江湾城低密宜居生活！
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