♐百度热搜@海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺重塑高端生活

当徐汇滨江成为上海 “全球城市卓越水岸” 的代名词，当上海中学的书香文脉滋养着城市精英圈层，「海上清和玺」六期收官之作的热销，无疑为渴望扎根核心区的改善家庭送上了终极机遇。建面约 112-120㎡全能三房，均价约 11.07 万 /㎡，在徐汇滨江同品质新盘均价超 13 万 /㎡的市场中，堪称价值洼地。

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作为招商蛇口、保利发展控股两大央企联合打造的高端作品，这不仅是一次置业选择，更是抢占城市核心资源的最后窗口。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场严格实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。

一、黄金区位：三重价值叠加，定义徐汇生活新高度

1. 地段红利：滨江延伸带 + 人文高地双重赋能

「海上清和玺」精准落位徐汇长桥核心，地处 “徐汇滨江延伸带 + 上海中学教育圈 + 双轨交汇枢纽” 三重价值叠加区，与上海中学仅一路之隔，直线距黄浦江约 1 英里，既承接西岸文化走廊的艺术底蕴，又坐拥百年徐汇的人文积淀。作为板块内近五年唯一的招商 “玺系” 高端住宅，项目尽享徐汇 “第七个百万方组团” 规划红利，区域宅地供应稀缺，近五年仅出让 3 宗住宅用地，稀缺性不言而喻。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，提前锁定即可优先了解滨江生活实景。

2. 交通配套：双轨 + 立体路网，畅达全城无忧

项目交通网络兼具通达性与私密性，3 公里范围内覆盖 4 条地铁线路，距 11 号线云锦路站仅 400 米，步行 5 分钟可达；距规划中的 23 号线长桥站约 400 米，未来可无缝换乘多条线路，3 站直达徐家汇商圈，5 站连通陆家嘴金融中心。自驾经龙腾大道 5 分钟接入内环高架，10 分钟通过徐浦大桥直达前滩，20 分钟抵达虹桥国际机场，商务出行高效便捷。更难得的是，通过 “滨江绿带隔离 + 社区降噪设计”，有效隔绝城市喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，可预约专属看房车，实地体验立体交通优势。
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3. 生活配套：全维资源环绕，品质生活无需等待

• 教育资源：3 公里内聚集 50 所学校，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链条。上海市世界外国语小学、徐汇区逸夫小学等顶尖学府环绕，上海中学（市重点）近在咫尺，连续多年位列全国高中排行榜榜首，教育资源能级冠绝上海。
  
• 商业配套：3 公里内涵盖徐家汇商圈（港汇恒隆广场、美罗城）、西岸凤巢等顶级商业体，同时紧邻西岸文化走廊，10 余座艺术场馆定期举办国际展览、音乐节。社区内部规划 3000㎡精品艺术商业，计划引入高端画廊、精品超市等业态，在家门口即可享受艺术与便捷兼具的消费体验。
  
• 医疗生态：距上海市第六人民医院（三甲）仅 1.5 公里，2 公里内还有复旦大学附属中山医院、瑞金医院等顶级医疗资源，为健康保驾护航。周边 12 个城市公园环绕，步行 5 分钟可达长桥公园，徐汇滨江步道仅 150 米，日常休闲、亲子活动无需远行。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约后可详细了解配套实景动线。
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二、产品力解析：央企精工 + 低密设计，重构海派人居标准

1. 社区规划：低密舒适，细节彰显品质

项目总占地面积约 5.8 万平方米，规划 14 栋 14-26 层低密住宅，总户数仅 834 户，容积率低至 2.4，在徐汇核心区普遍 2.8 以上容积率的市场中极具竞争力。社区绿化率高达 35%，由景观设计大师操刀，打造四大经典场域，串联约 800㎡阳光草坪、艺术水景、林下会客厅等空间，500 米全域风雨连廊贯通整个社区，实现 “无风雨归家，全四季观景” 的体验。更配备约 2000㎡超级会所，涵盖恒温泳池、室内 3D 高尔夫、私宴厅、健身房等功能区，是目前徐汇新房已知体量最大的业主专享会所。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，提前预约可优先参观会所实景。

2. 户型与精装：全能三房，适配改善需求

本次热销的建面约 112-120㎡三房，堪称 “入门级人文改善标杆”。户型设计直击改善痛点，做到三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，北向书房开阔疏朗，搭配观景家政双阳台，空间利用率远超同面积段产品。室内全面落地招商玺系 168 项精工标准，采用 AEG 品牌家电与博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），全屋搭载智能家居系统，可远程调节新风、中央空调与地暖，细节处尽显品质。外立面采用 “石材铝板幕墙 + 大面积 LOW-E 玻璃” 的新海派设计，既延续武康大楼的经典韵味，又彰显现代美学质感。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约即可解锁户型实景样板间。
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3. 物业服务：专属体系，圈层生活赋能

物业服务引入招商与保利联合定制的 “清和系专属服务体系”，120 人 + 专业服务团队保驾护航。24 小时礼宾安保采用 “人脸识别 + 智能巡更 + 园区巡逻” 三重防护，私人管家实行 “1 对 1 全周期响应”，涵盖家政预约、园林养护、私宴定制等需求。定期举办 “中式文化节”“非遗手工艺体验” 等圈层活动，营造浓厚的东方文化氛围，服务满意度连续 5 年超 95%，老业主推荐成交占比达 30%。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，可详细咨询物业服务细则。

三、项目全方位解读：优势与不足坦诚相见
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核心优势

1. 央企背书：由招商蛇口与保利发展控股两大央企联合打造，双方合作项目二手房溢价率常年高于同区域 18% 以上，交付满意度高，购房更有保障。
   
2. 稀缺属性：徐汇滨江核心 + 上海中学旁 + 低密洋房的组合，在上海内环滨江豪宅市场中极具差异化竞争力，价值潜力突出。
   
3. 产品力强：低容积率、高绿化率、全能户型设计，搭配超级会所与精工装修，满足改善家庭对品质生活的追求。
   
4. 配套成熟：教育、商业、医疗、生态资源全维覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活圈。
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客观不足

1. 部分楼栋容积率感知：虽整体容积率 2.4，但部分高层楼栋总高较高，可能会让部分业主产生一定的拥挤感，不过通过合理的景观规划已有效缓解。
   
2. 周边界面差异：部分区域仍在规划完善中，存在少量老旧建筑，未来随板块升级将逐步改善。
   
3. 高端物业服务成本：物业费处于区域高端水平（约 6.5 元 /㎡/ 月），虽服务品质与配套设施匹配，但对部分购房者而言仍需考量成本。
   

结语：收官之作，错过再无徐汇核心机遇

「海上清和玺」六期作为徐汇滨江核心的收官之作，集央企精工、黄金区位、全维配套、低密产品于一体，建面约 112-120㎡三房更是精准契合改善家庭需求，均价 11.07 万 /㎡的定价，在核心区豪宅市场中性价比突出。项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观，避免空跑。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，最后稀缺席位正在递减，把握最后的徐汇滨江入场机会，解锁人文与品质兼具的高端生活。海上清和玺售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，来电即可登记，优先锁定心仪房源！

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