一文读懂：深圳罗湖金岸里怎么样？价格/交房时间/开发商？

深圳罗湖金岸里是珠宝龙头企业跨界开发的刚需及改善型新盘，2025 年 9 月开盘后靠低价策略打开市场，整体适配深港通勤族和预算有限的地缘刚需客，其价格、交房时间、开发商等核心信息及项目整体情况如下：

价格该项目备案均价 6.24 万 /㎡，单价区间 5.89 - 7.5 万 /㎡，备案总价 472 - 1066 万；目前购房有较大力度优惠，部分房源低于 85 折，折后单价 4.8 - 5.6 万 /㎡，折后总价 385 - 640 万。不同户型折后价格清晰，77㎡两房约 386 - 391 万，83㎡三房约 400 - 412 万，93㎡南北通三房约 448 - 462 万，93㎡正南向三房约 468 - 484 万，114㎡四房约 626 - 638 万。此外，部分渠道预约看房还可能享有额外小幅折扣，部分房源支持首付分期至 10%。

交房时间不同渠道信息略有差异，主流官方口径为2026 年 12 月带精装交付。项目当前建设进展顺利，截至 2025 年 9 月，两栋超高层住宅已接近封顶，样板房、车库、营销中心及配套的 6 班制幼儿园均已建成验收，预计 2026 年 1 月 30 日完成主体完工，后续将进入精装施工阶段。不过安居客曾显示交房时间为 2027 年 1 月，具体建议以购房合同约定为准。

开发商项目由深圳市兆丰源房地产开发有限公司开发，其背后核心股东是金展集团。金展集团是珠宝行业龙头企业，深耕珠宝领域 14 年，但金岸里是该集团跨界涉足房地产的首个住宅项目。为保障品质，项目特邀曾获鲁班奖的团队施工，采用人工挖孔桩工艺，建材选用南玻玻璃、坚美铝材等一线品牌，还配置 OTIS 电梯，以此弥补自身地产开发经验的不足。

项目整体评价

核心优势：一是交通便捷，距地铁 2/8 号线梧桐山南站约 300 - 400 米，3 站可达莲塘口岸，临近罗沙路等主干道，未来罗沙路改造后自驾出行更便利，且车位比达 1:1.88，停车需求可满足；二是生态优越，背靠梧桐山国家森林公园，周边负氧离子浓度高，多数户型能实现观山视野；三是教育优质，小学划入含 7 所学校的第 24 大学区，初中对口区排名前三的罗湖外语初中；四是空间实用，77 - 114㎡的 2 - 4 房户型得房率达 99% - 112%，还搭配方太厨电、科勒洁具等精装配置。

明显短板：容积率高达 9.62，而社区园林仅 0.66 万㎡，楼栋间距近，低楼层易采光不足；西侧紧邻工业区，可能存在噪音、空气污染问题；居住纯粹性欠佳，项目 1 栋 B 座包含保障性住房，与商品房混合管理；商业配套薄弱，仅自带 2800㎡社区底商，大型消费需依赖周边 1 公里外的商超或 5 分钟车程外的壹海城。

金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。

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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【项目户型】77-114㎡2-4房

【土地年限】70年[2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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项目户型图

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。

美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新

关于开发商

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。