金岸里房价，罗湖金岸里可以买吗?金岸里优缺点!

截至 2025 年 11 月，罗湖金岸里以优惠折扣呈现出较高性价比，适合特定客群入手，同时项目优缺点突出，具体围绕房价、购买适配性及优缺点展开的解析如下：

最新房价该项目备案均价 6.24 万 /㎡，总价区间 472 - 1066 万，当前有力度不小的购房优惠，折后单价区间 4.8 - 5.6 万 /㎡，折后均价约 5.35 万 /㎡。不同户型折后价格有明确区分，77㎡两房折后总价 399 - 415 万；82 - 83㎡三房折后总价 418 - 434 万；93 - 94㎡三房折后总价 469 - 510 万；114㎡四房折后总价 656 - 669 万。此外还有少量工抵特惠房源，部分渠道预约还可能有额外小幅折扣。

是否值得买这个项目对特定人群值得入手，对追求低密纯居、看重开发商品牌的人群则不建议。

适配人群：深港通勤刚需族是核心适配群体，项目 3 站地铁可达莲塘口岸，能高效往返深港；预算有限的罗湖地缘刚需和改善客也适合，其价格低于罗湖核心区均价，且对口优质初中，满足教育与居住双重需求；喜欢生态环境的购房者也可考虑，背靠梧桐山、临近深圳河的自然条件在城市中较为稀缺。同时当下罗湖限购放开，深户不限购、非深户可购 2 套，政策红利也降低了购房门槛。

不适配人群：追求低密舒适居住体验的人群需谨慎，项目超高容积率会影响居住舒展度；注重开发商品牌口碑的购房者可能会顾虑，该开发商是跨界涉足地产，缺乏成熟房产开发履历；若依赖大型商业日常消费，项目当前商业配套短板也会降低居住便利性，这类人群也需斟酌。

核心优缺点

交通便捷：距地铁 2/8 号线梧桐山南站约 300 - 400 米，临近罗沙路、春风隧道等主干道，自驾与公共交通出行都很方便，且车位比达 1:1.88，能充分满足停车需求。生态稀缺：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，3 公里内负氧离子浓度居全市前列，多数户型能实现观山视野，居住生态环境优越。教育优质：小学划入含 7 所学校的第 24 大学区，初中对口罗湖外语初中，该校中考四大名校录取率达 12%，在罗湖区均分排名前三，教育资源均衡且优质。户型实用：77 - 114㎡的 2 - 4 房户型，得房率达 99% - 112%，搭配 LDKB 一体化设计，空间通透且利用率高，还标配方太厨电等一线精装品牌，居住品质有保障。

缺点

居住密度高：容积率高达 9.62，而社区园林仅 0.66 万㎡，楼栋间距较近，低楼层容易出现采光不足的问题，居住私密性也可能受影响。商业薄弱：仅自带约 2800㎡社区底商，只能满足便利店购物、日常简餐等基础需求，大型商业需依赖 5 分钟车程外的壹海城，商业氛围不足。城市界面差：西侧紧邻未拆迁工业区，北侧有五金厂、塑胶企业等，存在噪音和空气污染隐患，视觉上也影响居住观感。居住纯粹性不足：项目商品房与保障房混合管理，居住人群较杂，可能会出现人员流动性大等问题，影响整体居住体验。

金岸里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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莲塘金岸里位于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望，规划包括住宅、商业及办公等多物业业态为一体的城市综合体。

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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约7.93万㎡

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【项目户型】77-114㎡2-4房

【土地年限】70年[2021年11月起]

【物业管理】金展品质物业管理

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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项目户型图

金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

地铁口：距2/8号线（梧桐山南站）地铁口约400米，1站直达莲塘/沙头角、3站莲塘口岸，快速通勤深港两地。

多维路网：核心主路，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速、丹平快速、东部过境高速等，全城畅达无忧，高效便捷出行。

高铁枢纽：25分钟即达区域两大高铁枢纽，深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。

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（仅为展示周边环境，非商业合作）

小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学。

中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率12%，罗湖区均分排名前三。

楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个。

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繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求。

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

选址梧桐山下，比邻深圳河，隔空对望香港红花岭，三面环山得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

【罗湖首个新规好房子豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度。

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行。

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅。

美学立面：铝板立面、类幕墙，历久弥新

关于开发商

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。