银行直供房上热搜：和法拍房啥区别？咋买？坑要怎么防？

作者｜梦霞亲见

最近“银行直供房”话题爆火，不少人在问，这是不是捡漏机会？

首先，这其实不是什么银行新业务，而是处置不良资产的一种常规操作。

咱们这篇文章，就用大白话把渠道、优势、和法拍房的区别、避坑要点说透，帮你做决定。

全国到底有多少套银行直供房？权威数据来源说清楚

网传“全国几十万套银行直供房”、“四川农信2.4万套”，都是误读。

据川观新闻、新浪财经等媒体11月中旬实地核查后披露：阿里资产、京东资产两大平台，全国在售银行直供房仅有419套。

加上各地农信系统，当下实际挂网在售的有效房源也就500余套。

2024年以来，四川农信系统进入过拍卖流程的不动产有5900宗。

500套和5900套，两者是“当前在售”和“历史流程总量”的区别，5900宗里包含了已成交、流拍后暂未重挂的，500多套才是现在能买的。

而且，房源里面商铺等商业用房占了92%，住宅不足一成，不是到处都有捡漏机会。

在哪买？怎么买？普通人能买吗？

普通人完全能买，只要符合当地购房资格、能承担房款就行。

找对渠道是关键，想要找银行直供房，可以按这个路径来：

1. 打开淘宝APP，进“阿里拍卖”，直接找“银行清仓”专区，里面有“银行直供”栏目；

2. 京东APP进“京东拍卖-金融资产-银行直卖”；

3. 部分银行公众号也会推，比如邮储银行江西、安徽分行。

流程和买二手房类似：选房→联系银行咨询→实地看房→核实信息→报名认购/竞拍→过户缴费，不用走复杂司法程序。

直供房比法拍房好在哪？3个核心区别+3大优势

银行直供房和法拍房的源头类似，但体验差别不小，核心区别一看就懂：

1、产权归属：银行直供房产权已在银行名下，提前清晰了债权债务；法拍房产权还在原房主那里，成交后才过户。

2、交易流程：银行直供房能做按揭贷款，流程和二手房接近；法拍房大多要求全款，得走法院拍卖程序。

3、风险程度：银行直供房提前过滤了隐性租约、民间借贷纠纷；法拍房可能会有“住不进去”、“多轮查封”的盲盒风险。

银行直供房的优势也很实在：

1. 价格便宜：比周边市场价低20%-30%，有的打7折，还不用付中介费；

2. 交易安全：银行作为卖家，产权清晰，有法院执行文书，不用担心产权纠纷；

3. 流程省心：不用面对复杂的司法程序，能贷款，过户更顺畅，有问题还能直接找银行追责。

必须提防的5个坑，一个都别踩！

银行直供房便宜的背后也有风险，这5点一定要提前核实清楚：

1. 查产权：要让银行出示房产证和法院执行文书，可以去不动产中心查档，确认没有抵押、查封记录；

2. 看现状：务必去实地看房，检查房屋结构、有没有漏水等质量问题，还要确认是否有人占用、有没有租约存续；

3. 算清税费：银行持有的房产可能被认定为“二套房”，过户税费、之前拖欠的物业费、水电费，要提前问清由谁承担；

4. 问贷款：银行卖房不代表一定能办按揭，需要提前咨询自己的贷款资格和可贷额度，避免凑不齐房款；

5. 看流动性：三四线城市或非核心地段的房源，尤其是商业用房，以后转手难，要谨慎购买。

银行直供房会加速房价下跌吗？房地产怎么稳？

完全不用慌，银行直供房不会让房价大跌。

一来体量太小，全国在售才几百套，对整体市场影响微乎其微；

二来成交率不足10%，没有出现“低价甩卖疯抢”的情况，起拍价和市场预期差距不大。

当前房地产确实还在调整，但银行处置不良资产是常规操作，完全不用担心会带来“砸盘”。

更好的处置方式可以是“租售并举”，比如银行把房源改成保障性租赁住房，既可以回笼资金又能稳房价。

稳住房地产的核心，是支持刚需和改善型需求，规范市场秩序，银行直供房能补充优质低价房源，反而是给刚需多一个选择。

普通人该怎么选？

如果是刚需买房，预算有限，银行直供房的住宅房源可以重点关注。

咱们可以按照“查产权、看现状、算税费、问贷款、看地段”五步核实，确认没问题了再入手，确实能省不少钱。

如果是投资，尤其是商业用房，建议观望，别光看价格低，而忽略房子的变现难度。

银行直供房不是天上掉馅饼，也不是什么洪水猛兽，关键是做好功课、避开陷阱。

把该核实的先核实清楚，才能真正捡到实惠，不然可能捡漏变踩雷。