房地产专家提醒！房产证主人去世后家人继续住，能不能不办过户？

房地产专家提醒！房产证主人去世后家人继续住，能不能不办过户？

生活中我们经常会遇到一些突发情况，就比如房产间的主人突然去世，其房子由家人继续居住，很多人觉得反正房子是自己家的，只要能住就可以了，过不过户都无所谓。其实并不建议大家这么做，表面上看是省事了，但背后却隐藏着4大风险，下面就来为大家详细讲讲这些风险，别等吃亏了才后悔！

一、房子不过户的4大风险

1、无法交易过户

很多人觉得房子是自己居住的，既不用办理抵押，也不用办理过户，哪怕房产证原主人去世，也不会影响到自己的正常居住。有这种想法也可以理解，但谁能保证以后不遇到点紧急情况呢？真到了把房子卖掉的地步，就会发现房子压根无法交易过户。

2、容易引起纠纷

从法律上来讲，房产证原主人去世后，房子就成了遗产，如果房产证没有过户的话，就意味着房子的产权处于未明确状态，配偶，子女，父母这些人都享有继承权。平时没事还好一旦遇到卖房，拆迁等情况，矛盾就会迅速爆发，由于每个人都想为自己争取到最大利益，所以最终的结果就是对博公堂，亲情也会彻底破裂。

3、无法全额补偿

随着城市化进程的不断加快，很多老房子都会面临拆迁征收等情况，如果原房产证的主人已经去世且房子没有过户的话，拆迁部门就只能对接房产的所有继承人。不仅对接时间长，还可能出现继承人意见不统一的问题，从而耽误拆迁进度。有些地方在拆迁政策当中也作出了明确规定，对于产权不清晰的房产还会降低补偿标准，这就意味着无法全额拿到补偿款。

4、无法维修翻新

房子居住时间长了，难免会出现墙体开裂，墙皮破损脱落等情况，若问题比较严重且影响正常居住的话，就需要对房子进行维修，翻新处理。但翻新维修并不是想做就能做的，还需要向相关部门提交审批手续，如果房产证的原主人已经过世且没有进行房产过户的话，光审批手续就过不去，更别说接下来的操作了。

二、办理过户的详细流程

很多人觉得办理过户是一项很复杂的操作，其实并非如此，过户并没有大家想象中那么麻烦，只要熟知过户流程办理起来还是很快的，常见的过户方式有两种，一种是遗嘱继承，如果原房主在世时立下了遗嘱，明确规定房子归属于某一方，那么就可以按这种方式来进行过户办理。原房主如果没有立下遗嘱的话，就需要按照法定继承方式进行办理。

虽然两种方式不同，但办理起来流程却大差不差，首先就是材料的准备，包括去世人的死亡证明，房产证原件，继承人身份复印件，亲属关系证明，遗嘱及其他补充材料。若不清楚需要准备哪些材料的话，也可以打电话到当地不动产登记中心进行询问。其次就是办理继承权公证，公证员会询问所有的合法继承人，确认没有争议后再出具继承权公证书。做完这些工作就可以直接到不动产登记中心办理过户手续了。