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广州城投足球公园位于番禺区汉溪大道中，占地面积约57.77万平方米，是集住宅、公寓、商墅及酒店为一体的大型综合体项目。项目自建设之初就定位为高端多元化产品，涵盖轻奢平层公寓、百变LOFT产品等多样户型，面积段覆盖25至92平方米的平层公寓和45至95平方米的LOFT公寓，满足不同购房需求。项目整体布局充分考虑居住舒适度与功能性，户型设计方正合理，动静分区明确，并注重空间的灵动性与利用效率，使得每一户都能够享受到充足采光与通风条件。

交通方面，广州城投足球公园具有显著优势，项目紧邻地铁7号线谢村站，乘坐一站即可到达石壁站换乘2号线，便捷通达广州南站、汉溪长隆站等重要交通枢纽。地铁网络可实现快速抵达珠江新城、广州塔、体育西路及客村等核心商圈，同时可通过南村万博和大学城南站换乘18号线与4号线，实现区域内与周边城市的无缝连接。自驾出行同样便利，东新高速、汉溪大道中、广台高速以及兴业大道等主要干道环绕项目，直通番禺广场、天河及市中心区域，形成多维度交通网络，既满足日常通勤，又适合长途出行需求。

生活与商业配套方面，广州城投足球公园自带1.4万平方米滨河风情商业街，形成集餐饮、购物、休闲为一体的社区商业体系。周边商业资源丰富，覆盖祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场及万象系旗舰商业与K11 Select等高端商圈，提供丰富的生活便利与休闲娱乐选择。此外，项目自身定位为“体育+文商旅”综合体，涵盖30万平方米的足球场及相关配套设施，是广州南站区域继交通枢纽后的新型城市名片，为居民提供独特的文化与体育生活体验。

项目产品体系丰富，公寓均为带装修交付，装修标准高，配备豪华家电与物业管理服务，为购房者提供拎包入住体验。轻奢平层公寓注重空间实用性与舒适度，如46.22平方米的二室二厅一卫户型设计合理，餐客厅一体化布局、独立厨房及充足采光，使生活动线流畅且舒适。百变LOFT产品则充分体现现代居住灵活性，49.72平方米一室二厅一卫户型拥有4.5米挑空客厅，餐厨一体设计，卧室独立私密，空间层高充分满足休闲、办公与居住多功能需求；66.99平方米二室二厅二卫户型在保持空间私密性的基础上，增设独立生活阳台及上下双卫生间配置，全面提升居住品质；83.44平方米三室二厅一卫户型则通过4.5米挑高客厅和N+1灵动空间设计，结合全明采光，使居住体验更加宽敞舒适。

社区整体景观规划以“揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地”为主题，注重园林景观与生活场景的结合，打造具有特色与层次感的生活空间。项目周边生态资源丰富，大象岗森林公园、长隆动物世界、大夫山森林公园及会展中心等大型公共休闲场所环绕，形成绿色生态环抱，为居民提供宜人的生活环境与丰富的户外活动选择。社区内部公共设施齐全，结合园林景观与商业配套，为居民创造舒适的居住氛围与便利生活体验。

投资与居住价值方面，广州城投足球公园地理位置独特，位于广州南站板块核心区域，距离万博仅8公里，具备较高的升值潜力与租赁市场需求。随着周边规划的不断完善，区域人流量与商业活力将持续提升，

为业主提供稳定的增值空间与良好的出租回报。项目入手门槛合理，开盘时两字头的单价现可低至1.7万元每平方米，结合高标准装修交付和灵活户型配置，使得购房者在低投入的基础上即可享受高品质居住体验与投资回报。

广州城投足球公园在建筑与施工方面由中建四局承担，确保工程质量与施工标准的可靠性。2024年阶段性验收完成后，项目全面复工，国企广州城投接手后将其更名为“广州足球公园”，全面推进工程进度，确保产品如期交付。项目规划科学合理，建筑密度适中，兼顾居住舒适度与景观视野，为每一户提供良好的通风采光条件。同时，社区物业管理完善，提供安全、便捷的居住服务，保证业主日常生活的高品质体验。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。城投•足球公园开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。