广东
2025观点商业年会·现场快讯：11月12日，观点机构主办的2025观点商业年会在上海开幕。
在下午的零售消费峰会上，中金基金副总经理、董事总经理李耀光发表演讲时表示，公募REITs是一种权益属性的资产化产品，“从属性功能来说，公募REITs就是资产上市，本源归属于证券。对于企业来说，可以盘活存量资产，引入社会资本，改善财务和融资能力，提升品牌声誉及资产整合能力。”
在李耀光看来，REITs对国内商业不动产发展的影响显著，将运管能力提升效果的价值显性化。按照净运营现金流20～25倍去粗略测算，2000万的NOI提升相当于近5亿元的价值升值。
他指出，这是REITs的价值所在，也是REITs影响房地产行业转型高质量发展新模式的经济支撑。
根据统计，截止到三季度末，中国内地REITs已经有75支，在数量上位居亚洲第一，全球第二。“境内REITs还处于首次IPO为主的一个阶段，扩募并购等手段还没有充分使用，所以在9月底时候市场规模大约2200亿左右，相当于美国市场的2%，日本市场的27%，新加坡市场的40%。”
李耀光进一步表示，随着必要政策支持及机制优化，境内REITs市场从规模角度刚刚起步，还有很大的发展空间。
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