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广州保利玥玺湾
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保利面粉厂（保利玥玺湾）开放样板房并认筹以来，我身边就有近10位朋友已经认筹。
而在这些认筹玥玺湾的买家中，来自珠江新城的业主，可以说是绝对的主力军。比如来自侨鑫汇悦台、凯旋新世界、中海观园、誉峰和嘉裕公馆等楼盘的业主。
保利面粉厂（保利玥玺湾）自从去年拍地，就吸引了全广州有钱人的目光。
尤其是珠江新城业主，早早就盯上了保利面粉厂项目。一方面珠江新城业主实力雄厚，有强大的购买力。另一方面由于珠江新城一手新房断供多年，业主们也有置换的需求。
虽然保利玥玺湾不仅仅是珠江新城业主在认筹，但珠江新城业主对它的看法，却非常重要。
可以毫不夸张的话，如果保利玥玺湾得不到珠江新城业主的认可，那么一定不会好卖。
我也和很多有购买意向的珠江新城业主沟通过，所以简单总结下他们对这个项目的一些看法。
首先是地段。其实珠江新城业主对于保利玥玺湾的地段是比较嫌弃的，虽然说是处在珠金琶的几何中心，但毕竟周边是员村，比起珠江新城的城市界面来说，差距还是挺大的。
而且周边也没有珠江新城的完善配套，比如高档酒店、星级餐厅、休闲广场。
大家其实根本不管你是不是金融城的楼盘，但认可保利玥玺湾离珠城比较近。未来的活动范围，依然是以珠城为中心，而根本不会考虑去金融城属性。
其次是产品力。保利玥玺湾对于珠城楼盘来说，是一次大幅度的提升。
它不仅沿用了近年来豪宅普遍应用的全玻璃幕墙、遍地奢石的公区配套，以及广州户型新规带来的100%左右的高得房率、0飘窗+全屋落地窗的黄金搭档。
更是打破了之前《广州城市设计导则》60m限高和江边100-200米退距的要求，保利拿到了这块非常稀缺的南向一线临江地块，并以此为基础，打造了玥玺湾一线望江望塔的绝美景观。
而且为了低楼层也能望江，同时也为了提高私密性，保利玥玺湾整体抬高了11米，加上首层架空5-7米，住宅的最低层，已经高于地面20米，相当于普通楼盘的6-7层高。
而且横向拉升做到楼盘面宽最大化、加上整体抬高，造就了所有户型和楼层，都可以望江。绝大部分户型，可以望广州塔。
毕竟原来的珠城两大顶豪侨鑫汇悦台和广粤尊府，无论是横向的面宽，还是纵向的抬升，都稍有不足。
当然了，这很难怪开发商，只能感叹地块的先天不足和时代的局限性。
另外，楼盘整体抬高后，花园变得很立体，纵向三层平面形成三道环线（2F游园环线，1F洄游会所，-1F主环线车道），会所与大堂形成1万方洄游空间，满足“接待-社交-娱乐-康体”需求。
因为保利玥玺湾和广粤天地一样，创造性地将商业体“包裹”在花园之中。
比起传统的0商业花园，商业会所式花园，既保证了居住的私密性，又保障了商业的活力，而且还可以动静分离，是一个真正能让业主下楼放松、就餐、玩耍的空间。
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