银行大甩卖，房子便宜55%…

大家好，我是邓姐姐。

最近我家有位亲戚很烦恼。

她位于广州市中心的房子，从去年挂牌至今仍未卖出。

她说，每次买家出价都会比她的心理预期价低。

可她不甘心啊，更无奈的是，买家出的价越来越低。

她还听说，最近银行下场卖房，她已放弃卖房。

反正也就2套房，卖不出去就暂时不置换。

那位亲戚况且还不是炒房客。

如果是炒房客，面对银行大量房源冲击，估计持有的就砸手里了。

银行下场以低于市场价25%卖房，是最近兴起的。

相当于七五折，还有的打五折。

比如——

一套140㎡的北京力鸿花园房产，起拍价743.2w，单价一平约5.28万。

同一个小区均价每平约7.1万，算下来打了七四折。

而我今天搜的时候，还发现有四五折起拍房源，更狠。

相当于便宜了55%。

广州市中心珠江新城，一套67平的住宅起拍价176w。

算下来一平2.6w，而市场价卖5.8w。

虽然拍卖有竞价机制，但许多房源最终还是以低于市场价成交。

或许说明目前市场流动性偏紧，大家观望情绪浓厚。

如果你是刚需，感觉可以尝试捡捡漏。

有小伙伴可能会问：

可之前不是说，法拍房会有风险吗？

嗯嗯，法拍房可能存在产权不清晰，或租户不走的情况。

但银行直拍房，产权清晰属于银行合法持有。

而且一般会提前排查租赁情况，大多已经完成清场。

所以对个人来讲，银行直拍房风险相对较小。

那么，在哪里可以找到呢？

京东拍卖、淘宝、阿里资产都有。

比如，京东拍卖是在政府国资一栏里。

淘宝的阿里资产，则直接有银行清仓的页面。

不是让大家去投资哦。

因为现在买了，再想卖出去也不容易。

所以现在更适合刚需客去捡漏。

但也一定要实地看房，喜欢才买，别冲动。

而且并非所有银行直供房都值得买，地段、配套等同样需要考量。

突然这么大的折价力度，发生了什么捏？

答案是，银行着急变现了。

以前嘛，对银行来讲，房贷是最优质的贷款。

因为个人业主，基本很少会不还房贷。

之前工资在涨，房价在涨、房租也在涨。

房贷反而是小CASE。

即使出现一两个月资金紧张，业主也会很快还上。

但如今，各方面都在降。

有相关数据显示，新房的房价已经跌了39个月。

二手房的房价也跌了41个月。

尤其是郊区的房子，房价不仅跌回十年前，也没人租了。

不少地方出现了“房贷倒挂”。

意思是，房子的市值远低于剩余贷款。

譬如，小明2020年用600w入手了深圳一套房。

现房价跌到350w，小明算上利息要还的贷款高达650w。

小明的收入从原来每月2w变成了5000元。

此时的小明，卖房吃亏，不卖房嘛又供不起。

断供就成为了他的无奈之举。

这样的小明越来越多之后，银行也只能选择拍卖了。

一开始只是中小银行顶不住，在B端找某些企业大批量承接。

现在大行工农中建也有顶不住的，逐渐下场卖房。

但量一大，B端也承接不了，银行就直接放C端卖给个人了。

有一组数据显示，“银行直供”房产信息较去年同期增长24.7%。

截至11月10日，兰州银行挂牌直售的房产标的已达1779个，

吉林银行挂牌房产超过2000套，天津银行则接近1300套。

对银行而言，回款速度远比多卖几万更重要。

楼市整体疲软，新楼盘压力也在增大。

像最近，有不少开发商掀起了楼市营销战。

上海有新楼盘，给出95折+送车位+送购物卡；

而广州有开发商，推出先住后买计划。

先交10万元意向金，就能先住进新房，体验居住1个月。

至于买不买之后再说。

买的话照常给首付、办理网签，还能叠加优惠。

不买的话，只需要付相应金额房租，剩余意向金退回。

各城市的房企压力不小，快速卖掉回款成为了第一目标。

这些都说明，和以前相比市场发生了转变。

越来越多的房子，在快速回归居住属性。

最后，大家也可以留言说说——

你当地的楼市，目前是什么状况？

PS.

哈哈，又有可转债打新啦！

就在本周五，记得调好闹钟。

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