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万科东庐

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报告「庐主」| 让彼此在屋檐下相逢，在家楼下相见

万科·东庐情景展示体验馆示意图

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“以设计回答生活”，一直以来都深埋在万科的产品设计中。而对于万科·东庐来说，这不仅是有针对不同人群需求而创造的产品，更是不断迭代着自身的产品价值，为“家生活、社区生活”而持续设计的。

产品即是生活，而每一种设计都在拓宽生活的无限可能！值此万科·东庐二期焕新上映之际，我们洞察每位居者的改善生活内需，从产品细节出发，让每位「庐主」在这里，都能找到与生活共鸣的理想答案。

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谈到万科·东庐，它不仅是万科对第四代洋房产品的创新建造，更是通过深入洞察每个家庭的内心向往，而设计出来的美好生活场景。在东庐，归家就是度假的开始。而这里的每一个日常，都是生活的真实模样。

当生活的节奏越来越快，人们也就越来越希望在社区空间里，享受自在、松弛、轻盈的漫生活体验。

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在住区空间结构上，我们打破传统的住区建造模式，以三重垂直空间，在滨海新区的烟火地段上，启幕一座“浮岛社区”。万科·东庐从生活日常和使用需求出发，通过建造约270米开放式的Homewalk街区串联47间主题商铺（如肯德基、肯悦咖啡等），为95后青年打造一处家楼下的自由消费天地。

万科·东庐Homewalk商街-肯德基店铺实拍图

那些“清晨温暖的面包与咖啡，夜幕举杯畅聊的欢乐聚餐，超市里的人来人往....”这样一处集街头美食、文化创意、休闲娱乐、艺术活动于一体的理想生活空间，便是年轻「庐主」一直身心向往的松弛社交聚场。

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万科·东庐Homewalk-主题花店实拍图

据统计有36.3%的青年「庐主」，拒绝“复制&粘贴”式的传统空间设计！他们对户型的理解，是探索家的“多元性与可塑性”，旨在让有限的空间，迸发出无限的想象！

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万科·东庐建面约106㎡毛坯花园洋房，通过LDKB一体化设计，将客厅空间整合为一个复合型、多功能的共享天地，以更合理的生活动线设计，营造N+种居家与社交场景，让青年「庐主」的宅家生活日常，从此自由定义。

万科·东庐情景展示体验馆示意图

对于吃货来说，能拥有一个可开可合的精致餐厨空间，也是绝对大多数青年「庐主」的共同心愿。

U型厨房空间，能容纳多人下厨，取/放/洗/切/炒，分区明确，在家也能轻松实现烹饪自由；预留的厨房收纳空间，轻松解锁小资日常，冷餐、咖啡、鸡尾酒...更丰富的精致生活日常，在这里通通可以实现。

在东庐宅居的日子，让每一处空间，都成为青年「庐主」生活的灵感舞台。玩不腻的客厅空间，喝茶、健身、音乐、养宠...多元日常随心而定。

飘窗空间后期可作为人居拓展空间使用，解锁生活N种玩法；兼顾多功能场景的天幕阳台，可根据青年生活需求自由定制，中花园、星空吧台、萌宠之屋....只有想不到的快乐，没有享不到的体验。

超配四分离卫浴间，盥洗区/淋浴区/洗衣区/如厕区...全功能兼备，毛坯空间风格自由打造，满足青年居住的多样化定制需求。

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万科·东庐情景展示体验馆示意图

万科·东庐的生活场景设计，以“青年居住体验”为尺度，将自由、温度与功能深度融合，从LDKB的开放式互动；到阳台的百变场景，再到卫浴间的多功能实用性，每一处空间都在诉说着，家，就是生活方式的无限延伸。

在东庐「庐主」的圈层里，有孩家庭的占比超三成，他们对家的期待值，已从“房子住得下”升级为“社区住得好”。而东庐度假级的园林品质，成为了他们安放亲子时光的首选！

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我们在以《秋林观泉图》为灵感原点，以《池上篇》为精神体系，让生活与自然相互渗透，让园林四季成为时间轴上的诗意叙事。流苏林下的生活轴，在这里也成为了“家门口的自然公园”，所以说未来在万科·东庐的日子，最好的生活状态是：不必赶时间。

万科·东庐流苏林下园林景观效果图

我们通过打造“六进十景动线、四季主题花园”的浮岛社区，让每位「庐主」和自然，轻松一起做邻居。“春杏、夏藤、秋枫、冬松....”

纵有四季更迭，自然的风景在这里从不缺席。早春的花蕊，是归家路上最好的风景，不论是多巴胺的盛夏花海，还是美拉德的秋日氛围，在东庐的舒居时光，有孩家庭的带娃日常，四季松弛且悠然。

万科·东庐四季花园景观效果图

而园林的价值不止于观赏，更在于服务生活场景。我们将“春知学堂、四季植物园、植物研学花园”等模块嵌入到植物园主题的多功能组团之中，以“大树下森系童玩、楼下球友会”等内容建造亲子社群活动组团，同步设置了“家长看护区”。通过全新植物疗愈师的概念，让自然成为身心疗愈的媒介。让每位小庐主的童年成长时光，在自然的陪伴下茁壮成长。

万科·东庐植物研学花园景观效果图

所以说，在东庐四季更迭的园林景观设计，不仅满足视觉的体验，更是通过植物季相变化，强化用户对社区的情感归属，让归家即度假成为日常。

我们发现当下的有孩家庭、都习惯到公园，商MALL里“佛系溜湾”之时，年轻宝妈宝爸们开始以年轻人的方式，让自己与孩子相互陪伴。

我们尝试在家楼下融合“家与社区的场景切片”，试图找到一个中介空间-主题盒子，去打通室内生活与室外自然，在社区就能满足“带娃主力军”的生活需求，去重构附近的关系和温度。

在社区生活上，我们围绕约600㎡的Co-life会所空间，通过配置“学习盒子、健身盒子、枫岚雅聚会客厅”等模块，尝试创造一些新鲜的关系场——「庐主」朋友圈：由主理人与使用者共同参与、填充、进化，打破传统邻里关系的交流壁垒，覆盖日常生活及友邻社交等场景，营造充满惊喜的“入口”体验。

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万科·东庐学习盒子空间实拍图

同时，通过不定期的举办“亲子阅读、艺术手作、健身、瑜伽、品茶、会客”等好有趣社区主题活动，鼓励更多的有孩家庭加入进来，在家楼下时刻上演温馨的邻里社交场景，让小庐主也能在家庭关系之外，结识更多趣味相投的好朋友。

万科·东庐甜蜜课堂活动实拍图

关于社区友邻生活，我们的答案始终如一，以专业沉淀场景，用真诚连接关系，让每次相遇都成为美好生活的注脚，让彼此在一起“好好生活，慢慢相遇”。

在精英「庐主」的字典里，家是“高效生活”的载体，也是“个性表达”的空间。他们渴望在精装体系里寻求“隐形价值”，能够细节之处发掘人居设计的闪光点，更愿意为高效且精细化的“精装品质”买单。

在4.0洋房精装场景研发思考之下，我们通过深度研究日常生活的多样化场景及居住习惯，围绕东庐的建面约137㎡花园洋房产品，满载“巨能装的步入式玄关、开放式交互餐厅、自由自主的休闲会客厅、会呼吸的自然花园、惬意的功能景窗、家的多样化风格选装”6大轻盈场景模块，以产品场景化的打动力与客户感受适配，为城市精英「庐主」，兑现“家”的承诺。

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万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

为了让用餐空间实现创新性地呈现，东庐通过将“中厨、西厨、餐厅、岛台”各空间相互围绕，通过自由移门使得餐厨空间可选可变，空间的多样性重新定义“家庭聚食”的生活场景与情感关系。

在空间整合上，以嵌入式柜体与墙体完成面平齐，消除传统突出柜体的视觉断裂感，实现了【家居隐身】的效果，呈现为【轻量化薄片】的形态，显著降低了压迫感。

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万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

相比传统散步式布局来说，在功能重构上，把将内嵌式的家具、家电被转化为建筑本体组成部分，减少了缝隙冗杂等问题，为室内预留更多实用空间。

为了更好地将室内收纳空间最大化，我们围绕日常归家生活动线，打造多功能精致玄关收纳体系。兼顾日常收纳与生活美学，让边角空间成为收纳艺术。

利用柜体隐藏嵌入，打造一整面归家收纳系统；结合步入式家政空间，将“洗衣、家政、收纳”三大功能合一设计；扩大玄关空间，形成超大的收纳全能库，满足各种日常生活场景。

万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

在起居空间打造上，创新性设计了大量的“15-25cm进深的薄柜”，融合“柜侧边薄柜、墙垛超薄柜、后门超薄柜、通高薄拉篮”五类超薄收纳空间，真正实现【毫米级空间榨取术】。

相较于传统户型的功能间独立布局，我们以洄游动线营造自由自在的休闲会客厅场景，通过LDKBG创新布局，让客、餐、厨、阳台四大相对独立的空间整合为一个复合型X-room共享空间。

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万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

在休闲会客厅内，家庭成员既可以做各自喜欢的事情，又可以欢聚一起，在这一体化的空间内，场景回归到人关系的本身，以“视觉、情感、交流、感知、沟通”为场景价值核心，让客户的兴趣爱好和生活情趣融入场景之中。

为了打破传统阳台的晾晒、堆积储物的单一功能，我们将“全场景阳台空间”搬入室内，通过在大开间、长进深的阳台空间，构建成悠然的茶叙空间，营造“会呼吸”的自然花园。

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万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

通过“室外化绿植、多变收纳墙、可开可合窗、隐形移门”等精装配置，兼容自然生活场景与日常储物收纳，让阳台不止是家居物品的储物平台，更是全家人共享自然风景的独特场域。

为了打造符合城市精英「庐主」审美需求的好房子，我们将结合当下流行生活场景，利用场景特点与业主共情，将“空间风格与光影视觉”融入每一寸空间，创造更有感染力的居家温馨氛围。

在家居装修风格的选择上，焕新打造网感十足的高颜值设计方式，全面颠覆客户对于精装品质的认知及实用体验。让精致的空中花园洋房轻松适配当下城市精英的审美格调，解锁更多定制化人居场景。

万科·东庐建面约137㎡情景展示体验馆示意图

在硬装产品配置上，我们将始终以“用户需求”为原点，增设了“客厅地插、淋浴屏”等配置，真正做到让客户买得放心，住得舒心。

在万科·东庐，无论是后浪的独立宣言、家庭的成长叙事，还是精英的质感追求，东庐以花园洋房的产品形态、全龄场景的社区营造、精准匹配的区位价值，成为滨海新区难以复制的居住范本。

在这里，松弛感与进取心并存，实用性与仪式感共融。正如一位庐主所说：“在奋斗的地方，把身心彻底安放。”在东庐，归家，是度假的开始，让错过日落的人，能给自己一个卸下包袱放松的机会

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