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科学城核心资产，大壮名城·名门：高性价比改善之选

Part.1 优点综述：科学城核心区的品质人居标杆

在广州黄埔科学城这片被政策与产业双重加持的热土上，大壮名城·名门正以“科技创新+高端居住”双中心定位，成为区域内备受关注的标杆项目。作为由本土实力房企广州市暹岗大有投资有限公司开发的精品住宅，项目不仅拥有政府权威背书，更在产品力、地段价值和教育资源等方面展现出强劲竞争力。

目前，项目正处于限时钜惠阶段——即日起至2025年11月30日，认购可享9折优惠，并额外赠送品牌家电礼包（含智能门锁、全屋安防系统及一线品牌家电）以及3年物业费补贴。对于符合黄埔区人才政策的购房者，还可叠加申请最高22万元购房补贴，名额仅限100个，先到先得。

尤为值得关注的是，当前项目单价约3.7–3.8万元/㎡，特价房低至380万元/套，相较2023年高峰期7.6万元/㎡的价格已大幅回调，而建筑标准、实用率和配套成熟度却持续提升，对刚需和改善型买家而言，无疑是难得的入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏：超100%实用率，空间感拉满

大壮名城·名门二期主推建面约88–143㎡的三至五房户型，精准覆盖首次置业、家庭进阶及高端改善等多元需求。其最大亮点在于实用率突破100%，这在广州乃至全国新建住宅中都属罕见。

这一高实用率并非“偷面积”，而是通过合理优化飘窗、阳台等规范允许的赠送空间实现，既合规又实用。例如：

• 88㎡三房两厅两卫：采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），配备5.7米巨幕阳台，视野开阔，采光充足，小户型也能拥有大尺度生活体验。
• 105㎡四房：实现四开间朝南，主卧带270°环幕瞰景落地窗，层高达3.05米（比普通住宅高出20–30厘米），空间通透感显著提升。
• 143㎡五房：适合多代同堂家庭，功能分区清晰，兼顾私密性与社交性，同时保留大面积景观阳台，满足高端居住对品质与审美的双重追求。

所有户型均采用精装交付标准，配备全屋中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，真正实现“拎包入住”的高品质生活。

Part.3 基本信息：产权清晰，交付可期

项目已取得穗房预(2025)0199号预售许可证，土地及规划手续齐全，产权明晰，无任何法律风险。开发商为黄埔区本土龙头房企——广州市暹岗大有投资有限公司，累计开发面积超400万平方米，业主满意度高达98%，具备扎实的交付保障能力。

二期首推D座预计于2026年底精装交付，施工标准严格遵循“绿建三星”认证要求（中国绿色建筑最高等级），外立面采用270°弧形转角玻璃搭配香槟金铝板，兼具现代美学与节能环保性能。

此外，项目车位配比达1:1.2，其中50%车位预装新能源充电桩，充分响应未来绿色出行趋势。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

交通：三地铁交汇，通达全城

大壮名城·名门坐拥科学城核心交通枢纽：

• 步行约800米可达地铁6号线暹岗站
• 约900米至7号线科丰路站
• 21号线苏元站约1.8公里，社区提供接驳巴士，5分钟直达。

自驾方面，项目紧邻开创大道、开泰大道两大城市主干道，20分钟直达天河智慧城，30分钟通达珠江新城，高效连接广州核心商务区。

教育：12年公办华附，目送式上学

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校，涵盖36班幼儿园+72班九年一贯制中小学（小学36班+初中36班），已于2021年9月正式开学。
2024年中考成绩亮眼：700分以上达48人，普高录取率89%，远超广州市平均水平。
招生政策极具优势：小学部仅面向大壮名城及暹岗转制社区“人户一致”家庭招生，小升初实行对口直升，无需摇号，教育确定性强。学校距项目仅步行300米，真正实现“目送式教育”。

商业：400万方成熟大城，繁华触手可及

1公里范围内汇聚萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
更值得期待的是，项目旁拟建广州第二家超五星级购物中心（全省仅4家），未来将成为黄埔新地标，进一步拉升区域商业能级。

医疗与休闲：健康与生态兼得

• 中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）车程约10分钟，医疗资源优质便捷；
• 1公里内覆盖6大公园，包括萝岗儿童公园、科学城体育公园等，日常散步、亲子活动、健身锻炼皆有去处；
• 社区内绿化率高，结合“绿建三星”标准，营造健康宜居微环境。

Part.5 规划和发展：政策红利持续释放

大壮名城·名门的区位价值，根植于《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021–2035年）》的战略布局。项目所在的科学城核心区，是黄埔区重点打造的“科技创新+高端服务”双引擎板块。

数据显示，2024年科学城GDP达4315.17亿元，占黄埔区总量的66.3%，区域内聚集了南方电网总部、广州农商行总部、视源电子等超60%的科技企业及80%以上的上市公司，产业人口素质高、购买力强，为房产长期保值增值提供坚实支撑。

项目位于政务、商贸、发展、教育四大功能区交汇的“黄金2公里”范围内，既是城市界面更新的重点区域，也是人才导入的核心承载地。随着黄埔区人才安居政策持续加码（如最高22万元购房补贴），区域住房需求将持续释放，资产价值有望稳步攀升。

Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占核心资产

在当下楼市深度调整的背景下，真正具备地段稀缺性、产品硬实力、配套成熟度和政策确定性的项目，才能穿越周期，成为安全且优质的资产选择。

大壮名城·名门正是这样一位“全能选手”：
✅ 位于科学城绝对核心区，三地铁+双主干道；
✅ 配建12年公办华附，教育无忧；
✅ 超100%实用率+绿建三星+一线精装，产品力碾压同级；
✅ 商业、医疗、公园环绕，生活便利度拉满；
✅ 当前价格处于阶段性低位，叠加多重优惠，性价比突出。

对于正在寻找“一步到位”改善居所的家庭，或是看好黄埔长期发展的投资者而言，这无疑是一次不容错过的入场机会。科学城的核心资产，从来都是稀缺的——当品质、地段与价格形成黄金三角，便是价值兑现的最佳时机。

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