香港柏景峰：在油塘的位置怎么样，周边配套设施好不好，值得买吗

香港柏景峰位于油塘高雅里 8 号，处于东九龙发展区这一政府重点规划的新兴住宅区，位置具备交通便捷的显著优势，周边配套能满足基础生活需求，整体适合看重品牌与区域发展的自住和投资人群，以下是具体分析：

油塘位置情况

近地铁且路网便捷：项目毗邻港铁油塘站，步行可直达，该站点交汇观塘线与将军澳线，就能抵达港岛核心区；同时邻近东隧出口，非高峰时段驾车到中环，不管是公共交通出行还是自驾，都能快速衔接香港主要区域。

景观与区位潜力佳：项目依山而建，地势较高，中高层部分单位可远眺维港海景，部分单位还能眺望山景，景观条件不错。且所在的东九龙油塘属于政府重点规划的新兴住宅区，随着区域发展推进，后续区位价值有进一步提升的空间。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港柏景峰售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

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周边配套设施

商业配套：周边民生商业十分完善，步行可达鲤鱼门广场、大本型等商场，还有众多民生商店、超市、街市和餐饮店铺，能充分满足日常购物、买菜、就餐等基础需求。不过大型高端购物场所较少，若有此类需求，需前往观塘 APM 或九龙湾德福广场等商圈。

教育配套：小学隶属于 48 校网，中学对应观塘区校网，区内有油塘基显小学等本地名校，还有多所国际学校。不过区域内学位竞争较为激烈，若有子女入学需求，需提前评估学位情况。

休闲与社区配套：项目自带住客会所，配备 25 米长的园林泳池、室内恒温泳池、健身室等设施，能满足居民休闲健身需求。周边还有油塘海滨长廊等场所，适合居民日常散步、休闲，丰富业余生活。

是否值得购买

适合入手的情况：其一，适合注重开发商品牌的购房者，项目由信和置业、资本策略地产及港铁公司联合开发，信和置业用料扎实、售后完善，港铁参与也让交通和区域规划更有保障；其二，适合刚需和投资人群，项目主打一房、两房户型（占比 80%），实用面积 26 - 54 平方米，入场价或低于 500 万港元，且东九龙小户型租金需求稳定，预计投资回报率约 2.5 - 3.5%；其三，看好东九龙发展的购房者，该区域作为重点规划板块，配套和价值后续大概率会逐步升级。

需谨慎的情况：一方面，项目是期房，预计 2027 年 6 月 30 日交房，交房周期较长，期间需承担利率波动、楼市政策变化等风险；另一方面，存在部分户型短板，参考信和同类项目，楼底高度或约 2.6 米，空间感可能受限，且项目共 748 户，属于高密度住宅，可能会对居住私密性有一定影响；此外，项目定位中高端，价格对预算有限的购房者来说可能偏高。

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