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国贸虹桥璟上：最后一批清盘房源！700 米地铁 + 准现房，这样选房不踩坑，优惠错过拍大腿！

各位还在大虹桥纠结买房的朋友，我是老陈，自从上周签了国贸虹桥璟上 105㎡三房的认购协议，每天都在跟邻居群里的准业主们聊 “收房后的规划”—— 有人说要在阳台装花架，有人说要给孩子的房间做卡通衣柜，还有人在讨论清盘优惠怎么用最划算。之前跟大家聊了户型、配套的基础优势，今天就跟大伙儿深入聊聊 “最后一批房源的隐藏福利”：

比如清盘优惠具体能省多少钱、不同家庭该怎么选 105㎡三房和 129㎡四房、准现房实景看房该重点看什么，还有我为啥敢在清盘阶段果断下手，保证全是干货，帮你抓住这次大虹桥置业的好机会！

一、清盘优惠不套路：真金白银省下来，还有 “专属福利”

很多朋友觉得 “清盘房源都是尾货，优惠也是噱头”，但在国贸虹桥璟上，我实实在在感受到了 “诚意”—— 不是那种 “先涨价再打折” 的套路，而是真金白银的优惠，还有针对最后一批业主的 “专属福利”，算下来比平时买能省好几万。

（一）价格优惠：直降 + 折扣，刚需家庭能省 “一年工资”

我订的 105㎡三房，原价约 580 万，清盘阶段直降 20 万，还能享受 “全款 95 折、贷款 97 折” 的优惠。我选的是贷款，算下来总价 548 万，比原价省了 32 万！32 万对咱们普通家庭来说，相当于一年的工资了，足够给家里换套好家具，或者带全家去旅游一趟。

销售跟我说，最后一批房源的优惠截止到这个月底，而且越往后，好楼层、好朝向的房源越少。我有个朋友上周犹豫了两天，想等 “再降点”，结果他看中的 105㎡中间楼层被别人订了，现在只能选低楼层，后悔得不行。所以说，清盘阶段看中了就别犹豫，优惠不等人，好房源更不等人。

（二）专属福利：家电礼包 + 物业减免，拎包入住更省心

除了价格优惠，最后一批业主还能享受 “家电大礼包” 和 “物业费减免” 的福利。家电礼包里有冰箱、洗衣机、空调，都是知名品牌（我选的是海尔，也能换成格力），省得自己再去商场挑选，而且质量有保障，不用担心买到 “杂牌子”。

物业费减免是 “前两年物业费全免”，按 2.8 元 /㎡/ 月计算，105㎡每月 294 元，两年就是 7056 元，刚好能抵消收房后的装修押金；129㎡每月 361 元，两年能省 8664 元，相当于多了一笔 “装修补贴”。我爱人说：“这福利太实在了，收房后不用再为物业费操心，能专心搞装修。”

（三）首付分期：缓解压力，年轻人也能 “轻松上车”

针对预算有限的年轻家庭，项目还推出了 “首付分期” 政策 —— 首付可以分 3 期，半年内付清，不用付利息。我有个年轻同事想买 129㎡四房，总价约 720 万，首付 252 万，他手头只有 150 万，本来想放弃，看到首付分期政策后，果断定了房：“先付 150 万，剩下的 102 万分两次付，半年内肯定能凑齐，不用再等攒够钱，错过好房源。”

销售说，首付分期没有任何 “隐形费用”，只需要签个分期协议，按时付款就行，不会影响征信，也不会额外收利息，对年轻家庭特别友好。

二、选房不纠结：105㎡三房 vs129㎡四房，看家庭需求 “对号入座”

很多朋友在最后一批房源里纠结 “选 105㎡还是 129㎡”，其实不用愁，根据家庭人数、居住需求和预算，很容易就能 “对号入座”。我结合自己和邻居的选房经历，总结了 “选房指南”，帮你快速找到适合自己的户型。

（一）105㎡三房：适合 “三口之家 + 老人偶尔同住”，刚需首选

如果你家里是三口之家，父母偶尔来住，预算在 550 万左右，105㎡三房绝对是 “刚需首选”。

优势 1：空间够用不浪费

三口之家住 105㎡，每个房间都宽敞，不会觉得拥挤；父母偶尔来住，次卧也能放下 1.5 米的床，不用挤在客厅沙发上。我家孩子现在上小学，儿童房放了 1.2 米的床和书桌，等他上中学，换成 1.5 米的床也没问题，不用换房子。

优势 2：预算可控，压力小

105㎡总价 540-560 万，首付 189-196 万（按 35% 计算），月供约 2 万（贷款 30 年，利率 4.25%），对夫妻双方月薪加起来 3.5 万的家庭来说，压力不大，还能留出钱给孩子报兴趣班、自己旅游。

适合人群：三口之家、年轻夫妻（计划要孩子）、父母偶尔来住的家庭。

（二）129㎡四房：适合 “多孩家庭 + 三代同住”，一步到位

如果你家里有两个孩子，或者打算生二胎，父母长期同住，预算在 700 万左右，129㎡四房是 “一步到位” 的选择。

优势 1：房间够多，互不干扰

两个孩子各有独立房间，不用 “挤一张床”；父母有专属的次卧，不用跟孩子抢房间；还有一个多功能房，能当书房、保姆房，或者孩子的 “玩具房”，空间灵活性高。我同事订的 129㎡四房，他跟我说：“以后两个孩子上学、父母养老，都不用换房子，省得折腾。”

优势 2：空间宽敞，居住舒适

129㎡的客厅面宽 4.2 米，比 105㎡的更宽敞，逢年过节亲戚来做客，能坐下 8-10 人，不用 “分两拨吃饭”；阳台有 8㎡，能放休闲桌椅和花架，周末一家人在阳台晒太阳、喝茶，特别惬意。

适合人群：多孩家庭、三代同住家庭、预算充足想 “一步到位” 的家庭。

（三）选房小技巧：楼层、朝向怎么选，住着更舒服

除了户型，楼层和朝向也很重要，直接影响居住体验。我结合自己的选房经验，给大家分享几个小技巧：

• 楼层选择：优先选 “中间楼层”（10-15 层，总高 20 层），既不用担心 “低楼层潮湿、采光差”，也不用怕 “高楼层停电爬楼梯”。我选的是 12 层，早上 9 点阳光就能照进客厅，下午 5 点还有阳光，采光特别好；而且视野开阔，能看到社区的绿化公园，心情也舒服。
• 朝向选择：优先选 “南北通透” 的房源，客厅朝南、次卧朝北，夏天通风好，不用开空调也凉快；如果选不到南北通透，至少保证客厅和主卧朝南，孩子房和次卧朝东或朝西，避免 “全朝北” 的房源（冬天冷，夏天闷）。
• 避开 “不利因素”：选房时要注意避开社区里的 “不利因素”，比如靠近垃圾站、变电站、主干道的房源，虽然价格可能便宜点，但住进去会有异味、噪音，影响生活质量。我选房时特意看了社区规划图，避开了靠近主干道的楼栋，选了中间楼栋，以后住进去肯定更安静。

三、准现房实景看房：重点看这 3 点，避免 “交付踩坑”

国贸虹桥璟上现在是准现房，大部分楼栋已经封顶，社区绿化也做了一部分，能实地看房，这比买 “期房” 放心多了。很多朋友不知道实景看房该看什么，其实重点看 3 点：房屋质量、社区环境、周边配套，就能避免 “交付踩坑”。

（一）房屋质量：看墙面、地面、窗户，细节决定品质

实景看房时，一定要进自己选的房源，重点检查墙面、地面、窗户，这些细节能反映房屋质量。

• 墙面：用手摸一摸墙面，看有没有空鼓、裂缝；用水平仪靠一靠，看墙面是否平整。我看的 105㎡房源，墙面特别平整，没有空鼓，销售说 “墙面做了三遍腻子、两遍乳胶漆，质量符合国家标准”。
• 地面：检查地面是否有裂缝、起砂，尤其是卫生间、厨房的地面，看有没有渗水痕迹。我特意看了卫生间的地面，干燥没有渗水，而且做了 “防水坡度”，洗澡时水不会积在地面，不用担心漏水。
• 窗户：打开窗户，看开关是否顺畅；关紧窗户，听有没有噪音（可以让朋友在外面说话，听里面的声音大小）；检查窗户的密封胶，看有没有脱落、开裂，避免下雨天渗水。我家的窗户打开很顺畅，关紧后外面的噪音基本听不到，密封胶也很完整，放心多了。

（二）社区环境：看绿化、设施，住得舒服才重要

社区环境直接影响居住体验，实景看房时要重点看绿化、儿童游乐区、老年活动区，这些地方以后会经常用到。

• 绿化：现在社区已经种了不少乔木和花卉，比如樱花树、桂花树、月季花，春天开花时肯定特别好看；楼栋之间的楼间距有 40 米，不用担心 “采光被遮挡”，我中午 12 点去看的房源，每个房间都有阳光，特别明亮。
• 儿童游乐区：地面用的是防滑橡胶，孩子摔倒也不怕；里面有滑梯、秋千、摇摇马，都是适合 3-12 岁孩子的设施，我家孩子当场就玩了半天，说 “以后每天都想来这儿玩”。
• 老年活动区：放了棋牌桌、太极轮、漫步机，父母平时能在这儿下棋、锻炼；旁边还有休息长椅，累了能坐下歇会儿，我父亲说 “这儿比老家的社区设施还全，以后住这儿不会无聊”。

（三）周边配套：实地走一走，感受 “真实便利”

很多项目宣传 “周边配套齐全”，但实际距离很远，所以实景看房时，一定要实地走一走，感受配套的 “真实便利”。

• 地铁：从项目步行到 17 号线嘉松中路站，我计时了，走得慢一点 7 分钟，走得快 5 分钟，根本不是有些项目宣传的 “步行 10 分钟”，通勤特别方便。
• 商业：开车到百联奥特莱斯，10 分钟刚好；到合生新天地，5 分钟就到；小区门口的社区超市和小菜场，步行 5 分钟就能到，平时买东西不用跑远。
• 学校：步行到赵巷幼儿园 10 分钟，到赵巷小学 15 分钟，孩子上学不用早起赶校车，还能自己走路去，安全又省心。

四、为啥敢在清盘阶段下手？3 个 “定心丸”，帮你打消顾虑

很多朋友在清盘阶段不敢下手，怕 “买贵了”“买错了”，我当初也有过犹豫，但这 3 个 “定心丸” 让我果断定了房，现在跟大家分享一下：

（一）央企背书：品质有保障，不会 “烂尾”

国贸地产是大型央企，连续 9 年荣获 “中国房地产百强企业”，开发过很多优质项目，比如国贸鹭原、国贸天悦，业主的评价都很高。我查了国贸的财务报表，资金实力雄厚，不会像小开发商那样 “资金链断裂、烂尾”，买央企的房子，放心！

（二）准现房交付：2025 年春节前后交房，不用 “长期等待”

项目预计 2025 年春节前后交付，现在已经是准现房，不用像买期房那样 “等 2-3 年”，我明年就能装修，后年就能住进去，比买期房节省了很多时间。而且实景看房能看到 “真实房源”，不用担心 “交付与样板间不符”，避免 “货不对板” 的坑。

（三）大虹桥潜力：赵巷发展快，房子 “保值增值”

大虹桥是上海重点发展的区域，赵巷作为大虹桥的核心板块，以后会打造成 “生态科技之城”，引进更多的企业、学校、医院，配套会越来越完善，房价肯定会涨。我同事 2019 年在赵巷买的房，当时均价 4.5 万 /㎡，现在已经涨到 5.8 万 /㎡，涨了 28%，而且租金也高，105㎡的三房每月能租 6000 元，比房贷还多，就算以后想换房，也能 “高价卖出”。

五、给置业朋友的 “最后提醒”：抓住机会，别等错过再后悔

最后跟大家说几句掏心窝子的话：大虹桥的发展机遇难得，国贸虹桥璟上的最后一批房源更是 “错过不再有”——700 米地铁、全明户型、准现房、清盘优惠，这些优势加起来，在大虹桥很难找到第二家。

如果你是三口之家，预算 550 万左右，想在大虹桥安个舒服的家，105㎡三房绝对是首选；如果你是多孩家庭，预算 700 万左右，想一步到位，129㎡四房能满足你的需求。现在清盘优惠还在，好房源还有一些，但越往后越少，看中了就别犹豫，赶紧去实地看看，跟销售算算账，你会发现 “这房子真的值”！

我当初就是看中了这些优势，果断下手，现在每天都在期待收房后的生活 —— 早上送孩子走路去学校，自己坐地铁去虹桥商务区上班；晚上下班去社区超市买生鲜，回家做顿大餐；周末带家人去奥特莱斯逛街，或者在社区的绿化公园散步，这样的生活，想想就觉得幸福。

希望大家都能像我一样，在大虹桥找到属于自己的 “理想之家”，不用再为 “居无定所” 发愁，早日实现 “在上海安家” 的梦想！