一文读懂深圳金光华溪山君樾优缺点/容积率_学校_价格_楼盘详情

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金光华溪山君樾项目地址：位于深圳龙华区梅坂大道236号，属于龙华民治街道。项目分三期开发,是集双拼、联排、叠加别墅,山景高层的湖区高端住宅项目。十年沉淀，配套成熟齐全，稀缺湖山资源价值，终极改善住宅。
（深圳龙华金光华溪山君樾售楼处官方电话：400-855-2986）

项目占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。（深圳龙华金光华溪山君樾售楼处官方电话：400-855-2986）

溪山君樾，尊享全球级湖区资源，坐落于深圳“中心湖区”核心，四周环绕着民治、民乐、雅宝、南坑四大自然湖泊，形成独特的生态屏障。居于此，每日推窗即见湖光山色，微澜轻拂，不仅滋养身心，更赋予家族以尊贵与雅致。项目独享城市之巅的无限湖景，视野开阔，心境豁达，尽显高远境界。

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最新臻藏加推四套一口价别墅房源：
1、上叠样板间15G：201.65㎡：备案价2040（备案价）➕800（装修费）=2840W（3层）

2、联排样板间27B：196.26㎡：备案价2360（备案价）+960（装修费）=3320W（4层）

3、双拼别墅21B：292㎡备案价4670W（4层）

4、双拼别墅22A：332㎡备案价5000W（4层）

三期库存房源【平层户型】

120㎡ 1032万 1套30楼

144㎡ 30套*备案单价：（均价7.5万）备案总价：990万-1166万，毛坯交楼

170㎡ 1240万起-1440万 15套*备案单价：备案总价（6.87-8.04万） 1240万起-1440万

*奇数层侧出阳台6.8-7.7万

*偶数层正出阳台7.2-8.1万

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。

全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。（深圳龙华金光华溪山君樾售楼处官方电话：400-855-2986）

120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通

146㎡4房2卫溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验

173㎡4+1房2卫170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。

195㎡4+1房2卫

难得生态大境·臻稀传世府邸

别墅基本全正南正北朝向，纵享自然林风，户型3-5个露台设计，给予生活更多空间，同时含超大露台，远超市场常规大平层产品设计。

独立车库，每一户均设置独立车库位置，未来可改造独立入户，同时地下可改造空间极大，能够根据业主自身喜好优化，打造个人易趣空间；局部挑高，体现别墅独有的尊崇大气。户内一居多层，不同于大平层的平面分区，更多通过垂直划分形成更私谧的独立空间。

不同于其他别墅区的清冷，项目别墅入住率超90%，配合外围高层业主烘托，拥有了邻里氛围的同时保持着尊贵感、私密性。

房号：21栋B户型 建筑面积：约292.28㎡

房号:22栋A户型 建筑面积：约332.18㎡

项目3大优点：一、被银湖山三大水域三面环绕，近揽民治水库，远眺丰泽湖水库、雅宝水库；二、项目是围绕溪流打造的独特溪区园林，双溪汇流成湖与无边际泳池相融汇；三、项目是约30万㎡大社区，且容积率只有2，各栋楼距超100米，还有50000㎡五大园林！

以一溪一山五道打造深圳唯一“画境”园林

【一溪】：1000米溪岸，活水点染此间大美

项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林，依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，营造自然灵动的栖心之境。

【一山】：圳央隐奢高阔山居

溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，营造都市隐奢山居气质，无论清晨在自家社区内登山观湖或是夜晚细数星光，都是他处难得的私藏风景。

【五道】：五重拾溪道，久居不厌的时光道

溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的归家仪式感，也让整个园林如公园般丰富。

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

教育方面：项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校丹堤实验学校创办于2009年7月，是一所九年一贯制公办学校。学校以“一切为了学生的发展”为办学理念，以“求真、择善、尚美”为校训。学校占地14853平方米，建筑面积21238平方米，现有小学部和初中部共50个教学班，在校学生2381人，样专任教师169人，其中硕士研究生58人，加拿大籍外教1人。

商圈方面：项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

生态方面：位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

随着深圳“禁墅令”的开展，新别墅产品已经基本消失，而且深圳各片区的二手成交价头部天花板也全部被别墅占据；别墅代表着城市及各个区域的标杆，同时也代表着片区的成长性的价格高度；从实际面积的角度来说，无论任何区域的别墅都是最超值的产品，结合实用率的角度上计算单价，将低于同片区所有其他类型产品价格，但是别墅的圈层确是最高的，更多的是来自生活的格局，以及对“天地一方”极致生活的追求。
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