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哥华森林西郡

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奥北别墅区：北京中轴线上低密住区

说起有钱人的高端住区，比如朝阳公园的奢华、万柳的精英扎堆等，标签非常明显，但论起别墅住区，在北京9大别墅区中，中央别墅区、西山别墅区及奥北别墅区尤为出名。

• 自然生态氧吧

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奥北别墅区，位于北京中轴线上，地跨北五环、北六环，北倚京郊优美的自然风光，南瞰奥林匹克区域的人文景观，具有“上风上水”的天然优势。奥北别墅区的前身是亚北别墅区，从2006至今，随着奥运的规划发展，亚奥外扩，奥北板块进入高速发展时期。该别墅区坐拥温榆河、葫芦河两大水系，周边有海鶄落湿地公园、温榆河滨水公园等，万亩绿意环绕，负氧离子浓度达城区5倍，生态环境优越，是北京难得的宜居之地。同时“温泉古镇”小汤山的温泉文化又赋予了奥北别墅区一张不可多得的养生名片，使其成为别墅居住者的首选之一，在市场上牢牢占据了北京众多别墅区中的重要地位。早期包括紫玉山庄、碧海方舟等知名别墅，现售的有温哥华森林、北辰红橡墅、金隅上城郡等。

如果说在京城最知名的三大别墅区中，中央别墅区是以国际化氛围和成熟高端配套而著称，西山别墅区是以深厚的传统文化底蕴和园林的贵气而闻名，那么奥北别墅区可谓是“中而新”，主要以互联网高管、海归中产等新贵阶层为主，别墅项目也要偏新一些。

温哥华森林：城市里的花园别墅

理想的居所从来不是逃离城市，而是与繁华保持刚刚好的距离。温哥华森林就坐落在奥北别墅区核心，北五环旁的城市发展主轴上，一边享受大自然的馈赠，一边又能享受成熟完善的配套。

• 联排别墅效果图

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- 生态氧吧：在这里每一分钟的呼吸都是惬意的，独占约30万㎡原生森林，近千株生长多年的原生乔木环绕，项目以约1.01的低容积率、46%的绿地率，让建筑真正“生长”在森林里。毗邻湿地公园与滨河景观带，形成“森林+湿地+河流”三重生态屏障，空气质量常年优于市区。不仅“推窗见绿”，还能与城市喧嚣隔绝。

- 烟火不远：3公里内覆盖市重点小学、双语幼儿园、三甲医院和商业综合体，买菜、就医、接送孩子都不用长途奔波。具体包括梧桐树国际幼儿园、伊顿双语幼儿园、北京师范大学亚太实验学校、中关村第二小学昌平学校、北京十一未来城学校、北师大二附中未来科技城学校、北京王府学校环伺，北京君诚国际双语学校、北京海嘉国际双语学校便捷触达。清华大学长庚医院国际部、未来科学城高博医院、北京市昌平区中西医结合医院、北京王府中西医综合医院、北京安贞医院昌平分院，以及服务更为周到的美中宜和、和睦家等等，全面护航居者健康人生。

• 自有商业

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- 自带配套：门口就是1.2万㎡美式风情商业街，社区内还有约2万㎡中央草坪，日常购物、邻里聚会下楼即达。果蔬好、宝迪商业中心、奥北生活广场、保利未来大都汇，山姆会员店、拉斐特城堡酒店、温都水城、万达影城、奥北阳光游泳健身会所、 迈克枫篮球学院总部、康源体育中心，兔森林游乐园、 HISEN 嗨森亲子乐园等林立周边，引领奥北墅区生活。

• 交通方便

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- 交通畅达：住得舒服一定不能以通勤为代价。项目紧邻立汤路、安立路等主干道，距北五环约12公里，到未来科学城地铁站17号线仅3公里车程，无论是自驾还是公共交通，都能快速衔接城芯路网。无论接送孩子还是逛街或上班通勤，都能省下大把时间。

其实我们想要的生活很简单：有树、有阳光、有不慌不忙的节奏，推开家门，就能卸下所有疲惫。而温哥华森林，就是这样一个能把「舒服」藏在每一个细节里的地方。

作为纯墅项目翘楚，仅规划独栋与联排，项目新品联排——温哥华森林·西郡，拥有1.01容积率，46%绿地率，独立入户，私享有天有地的生活，这是非常稀缺的低密豪宅，绝对堪称城市花园里的别墅。

中西合璧的建筑颜值魅力

“颜值即是正义”，可以说在温哥华森林·西郡得到了完美诠释。而且从案名来看，也能感受到那份浓浓的时尚与古典美。据悉，项目成交客户集中在来自朝阳北苑、亚运村，海淀上地、西三旗的高知人群，让他们化心动为行动的重要因素之一，便是项目别具一格的建筑美学。

• 建筑外立面效果图

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温哥华森林·西郡建筑，集成中西古典建筑精粹，建筑立面干净利落，色彩高雅明快，米白色石材搭配赭红劈开砖，配以金属檐角，以及局部镶嵌金属条，筑造独特的英伦风格，令人耳目一新。蕴含浓浓学院风气质的建筑美学，正与北部财智人群的儒雅气质相得映彰。

为打造纯正北美风情的大型别墅区，开发商十余次派团考察了北美众多著名别墅区，并特聘了加拿大著名的arrisarchitecture公司和美国bowan公司担纲总体规划设计，包含建筑概念、建筑风格等。

• 效果图

高颜值的外立面是对温哥华森林的第一印象，它屋顶设计五脊四坡式，这样的设计与故宫太和殿的庑殿顶设计异曲同工。加上丰富的立面用材，筑造了建筑艺术隽永的气质与气场。

无界定制空间的户型自由

温哥华森林西郡为最新的联排新品，面积在270-300㎡（中户270㎡/边户300㎡），主打大面宽、双首层设计，兼具居住舒适性与私密性 。地上三层地下一层，得房率高达96%。

温哥华森林西郡

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一层3.5米层高，设南向客厅（面宽6.8-7.2米）及开放式厨房；二层双卧室设计，附带衣帽间；三层为主卧套房（含独立卫浴）；地下层4.8米层高，可建成家庭工作室或娱乐空间。

• 地下层户型图

• 一层户型图

• 二层户型图

• 三层户型图

温哥华森林·西郡户型设计，打破传统别墅户型功能区域提前预设的特点，以全开敞的格局空间，承重墙最小化设计，无需做任何拆除，让居住者不受约束地发挥想象，让居住空间拥有更多可能性，随心应用、随需而变。

无论是宽敞明亮的客厅、温馨舒适的卧室，还是功能齐全的书房、私密静谧的衣帽间，都能在这里找到完美的呈现。同时，工业化简装的交付标准，也为业主提供了更多的装修自由和个性化选择。

目前已是准现房，预计2026年3月交付。

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作为奥北别墅区的纯墅项目，温哥华森林·西郡把“地段、环境、交通、户型”的优势，都变成了“住得舒服”的日常。目前新品价格极具优势，均价在4万/㎡左右，且均为实景准现房，无需漫长等待就能入住。在北京，用更合理的成本就能拥有这样的墅居生活，性价比直接拉满了。

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