【稀缺】华发海上都荟售楼处|华发海上都荟官方发布:生活新范式

华发海上都荟：松江洞泾双轨交红盘，科创芯·品质住区新标杆

一、项目概况

• 开发商：华发股份（国企）
• 位置：上海市松江区洞泾镇城隆路与长兴西路交汇处
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约42.8万平方米
• 容积率：2.4
• 绿化率：35%

• 总户数：2733户
• 主力户型：建面约92-101㎡三房（高层）、90-136㎡叠拼别墅
• 均价：约4.5万-5万元/㎡
• 交付标准：高层精装交付（含地暖、中央空调、新风系统），叠拼毛坯交付
• 交付时间：预计2026年6月

二、核心价值

• 双轨交赋能：项目距9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段（在建）约600米，形成“黄金十字”轨交网络。30分钟直达徐家汇，45分钟到陆家嘴，自驾15分钟可达虹桥商务区，通勤效率显著。
• 科创红利：项目地处长三角G60科创走廊核心节点，周边集聚腾讯长三角人工智能超算中心、海尔智谷等头部企业，形成千亿级产业集群，未来将导入大量高素质人才。
• 全龄教育：社区内规划优质幼儿园，步行可达华东师范大学第二附属中学松江实验学校、洞泾外国语实验学校，形成“幼儿园到中学”的全龄教育链。
• 生态宜居：社区内部打造“三轴五园”景观体系，种植多种名贵绿植，搭配水景、步道、休闲广场等，营造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。

三、周边配套

• 商业配套：自带2000㎡社区商业及5000㎡底商，3公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场等成熟商圈，1.5公里外松江印象城二期（在建）将进一步升级商业能级。
• 医疗配套：3公里内拥有上海市第一人民医院南院（三甲）等医疗机构，为业主健康保驾护航。
• 生态资源：临近洞泾公园、佘山国家森林公园等生态资源，为业主提供休闲娱乐的好去处。

四、项目亮点

• 精装品质：高层产品采用精装修交付，配备地暖、中央空调和新风系统，确保业主入住即可享受舒适生活。
• 社区配套：社区内设有中央景观花园、多功能会所等设施，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，满足业主日常社交、休闲、健身需求。
• 品牌保障：华发股份作为国企，拥有深厚的开发底蕴和卓越的品牌声誉，为项目品质提供有力保障。松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交 洞泾地铁口新房「华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅」即将入市 建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）房地联动价5万/㎡，配套成熟，印象城和万达广场等环绕

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

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华发海上都荟营销中心：400-8080-420☎☎✅✅配套会所内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。