官网聚焦♐新俞里售楼处官方发布:新俞里突破传统会所格局

在上海中心城区土地资源愈发稀缺的当下，普陀新俞里以其不可复制的核心占位与国企匠心打造的产品实力，成为高端改善市场的焦点。这座坐落于真华南路 127 弄的低密滨水社区，恰好处于普陀 “武宁路科创发展轴” 与 “真如城市副中心” 的双重辐射圈，直线距离内环仅约 700 米，天生便承载着城央稀缺居住的基因。

从城市规划来看，普陀新俞里所在的区域是上海市国际贸易中心建设的特色承载区，周边汇聚了千亿级有色金属贸易产业集群与携程研发中心、字节跳动普陀创新中心等 52 家高新企业，未来将集聚超 10 万科创人才，产业赋能下的居住价值持续攀升。同时，项目毗邻苏州河世界级滨水区，21 公里岸线贯通形成的 “半马苏河” 公园、滨河驿站等生态空间，让普陀新俞里实现了繁华与自然的无缝衔接，成为兼具生态宜居与产业潜力的城央秘境。

交通网络的通达性是普陀新俞里的核心竞争力之一，六轨交环绕的立体格局彻底打破了区域边界限制。项目直线距离 11 号线枫桥路站仅 250 米，350 米可达 14 号线中宁路站，850 米范围内还覆盖 3/4 号线曹杨路站，加上 13 号线、15 号线的加持，形成了密不透风的轨道交通网络。其中 14 号线作为 “换乘王”，4 站直达静安寺，5 站抵达新天地，8 站可至陆家嘴；11 号线则串联起徐家汇、前滩等核心商圈，22 分钟便能直达虹桥国际机场，让普陀新俞里的业主轻松实现跨区域通勤。自驾出行同样便捷，项目紧邻武宁路快速路，1 公里内可接入内环高架，沿中环路向东 8 分钟衔接南北高架，10 分钟直达静安寺商圈，15 分钟抵达陆家嘴，高效路网让城市核心资源触手可及。更值得期待的是，随着普陀区 “武宁路沿街风貌焕新计划” 的推进，周边道路配套将进一步升级，搭配苏州河滨水步道的生态交通廊道，普陀新俞里实现了车行、轨交与步行的多维交通平衡。

产品力的硬核打磨让普陀新俞里成为高端改善市场的标杆，国企普陀城投打造的实景现房属性，从根源上规避了期房交付风险。项目主力推出的建面约 241㎡奢阔五房，高达 81% 的得房率远超市场高层豪宅 70%-75% 的平均水平，相当于以同面积段成本获得约 195㎡的实际使用空间，性价比优势显著。空间设计上，普陀新俞里采用四开间朝南布局，15.6 米的超大南向面宽搭配 6.6 米阔面横厅与 4.8 米宽境阳台，让阳光充分渗透室内每一个角落；独立主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，三个次卧面积均在 12㎡以上，还预留了书房或家庭活动室，完美适配多代同堂的居住需求。装修标准上，普陀新俞里全线采用国际一线品牌，威能全屋地暖、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具等配置一应俱全，霍尼韦尔新风系统与罗格朗智能家居系统更实现了舒适与智能的双重升级，而社区内 “一轴三境五园” 的人文美学园林，精选近 180 株名贵花木，每立方厘米空气负氧离子含量超 5500 个，搭配 35% 的绿化率与 1:1.7 的高车位配比，进一步保障了居住的私密性与舒适度。

价格体系与置业逻辑的精准匹配，让普陀新俞里精准覆盖三类核心客群。项目目前在售房源总价区间为 2400-2700 万，结合 241㎡的大平层户型与 81% 的高得房率，折合单价约 10-11 万 /㎡，相较于同环线的静安、长宁等区域，具备显著的价格优势。对于多代同堂的改善家庭而言，普陀新俞里的五房布局与高得房率能充分满足全家居住需求，独立的空间设计既保证了长辈的静谧休憩，又为孩子预留了成长天地；对于厌恶期房风险的理性购房者，实景现房的属性可实地查验房屋质量、采光通风与景观视野，办完手续即可装修入住，大大缩短了等待周期；而对于预算在 2400-2700 万区间的高净值人群，普陀新俞里既能实现内环置业的资产配置目标，又能兼顾生活品质与便捷度，成为资产保值增值的优质选择。值得注意的是，项目仅推出 10 席保留房源，集中在 2#、3# 楼中间位置，无临街噪音影响，优质楼层已濒临售罄，稀缺性进一步凸显了置业价值。

购买普陀新俞里这类高端住宅，需要掌握专业的房产知识与科学的购房策略。首先，实景现房的优势在于 “所见即所得”，购房者应重点实地考察房屋的实际采光、通风效果与楼间距，普陀新俞里的 15.6 米南向面宽与低容积率布局，可通过现场体验验证空间舒适度；其次，关注户型适配性，241㎡五房虽兼顾多元需求，但需结合家庭结构规划空间利用，比如是否将书房改造为儿童房，主卧套间动线是否符合生活习惯。在交易环节，购房者需核实项目的产权性质、土地使用年限与开发商资质，普陀新俞里由国企普陀城投与上海安居房产联合打造，资金实力雄厚，能有效规避交付风险。贷款方面，目前上海首套房商业贷款利率约 4.25%，二套房约 4.75%，高净值人群可根据自身资金状况选择等额本息或等额本金还款方式，同时关注公积金贷款的最高额度与使用条件，合理优化购房成本。此外，还需了解项目的物业服务标准与物业费收取情况，优质的物业不仅能提升居住体验，更能为房产后续增值提供保障。

区域价值的持续升级为普陀新俞里注入了长期增长动力，普陀区 “十四五” 期间的城市更新规划正在加速落地。真如城市副中心作为上海市中心最后一块可大规模成片开发的热土，目前已完成 “真如之心”“真如翠谷” 两大地块的规划与出让，其中 “真如翠谷” 作为全市首个以 “TOD+EOD” 为双擎驱动的车辆基地上盖项目，将打造城绿共生的大型高品质社区，与普陀新俞里形成功能互补。商业配套方面，周边已建成真如环宇城 MAX、山姆会员店、中海中心等近百万平方米综合体，规划中的新俞里广场将于 2029 年开业，未来商业能级将对标静安、陆家嘴商圈。教育与医疗资源也在持续升级，规划中的普陀新俞里实验中学预计 2028 年招生，上海市普陀俞里医院（三甲）正在建设中，加上已有的新普陀小学东校、曹杨中学等学府与普陀区中医医院，形成全龄段、高品质的生活配套体系。产业方面，海纳小镇已集聚约 3000 家数字经济企业，先进计算、数字能源等新产业的布局将进一步吸引高端人才集聚，形成 “产业 - 人才 - 居住” 的良性循环，为普陀新俞里的价值提升提供坚实支撑。

从更宏观的视角来看，普陀新俞里所在的区域正从 “传统居住区” 加速迈向 “国际化生态人文科创宜居区”，多重利好叠加下的价值潜力不容忽视。苏州河普陀段的生态廊道升级、“15 分钟社区生活圈” 的完善、老旧小区的智慧化改造等民生工程，持续提升区域居住的舒适度与幸福感。对于购房者而言，选择普陀新俞里不仅是选择一套房产，更是选择一种高品质的生活方式与稳健的资产配置方案。在上海中心城区高端住宅供应日益稀缺的背景下，实景现房、高得房率、核心区位三大优势加持的普陀新俞里，无疑是改善型置业与资产配置的优选。随着区域城市更新的持续推进与产业能级的不断提升，普陀新俞里的核心价值将进一步凸显，成为上海高端人居市场的标杆之作。