盛璟润府（深圳）是高档小区吗，是精装没，房价降了没，业主评价

盛璟润府（深圳）在定位、装修标准、房价走势及业主评价方面呈现以下特点，综合来看可归类为中高端品质小区，具体分析如下：

一、是否为高档小区？

定位：中高端改善型住宅，未达传统豪宅标准

建筑品质：采用铝板外立面+中空LOW-E玻璃，防污、防腐、隔音、隔热效果佳，外观时尚大气，但未使用石材等豪宅常用材料。

园林设计：由AECOM国际团队打造“六重垂直绿化”园林，配备游泳池、健身房、儿童游乐区等设施，居住舒适度高，但规模与豪宅项目相比略小。

配套资源：周边教育、商业、医疗资源丰富，但项目自身未配备高端会所或私人管家等豪宅标配服务。

价格区间：属于龙华区中高端价位，但低于深圳传统豪宅区（如南山、福田）价格。

结论：盛璟润府定位为品质改善型小区，适合追求居住舒适度与配套完善的家庭，但未达到传统豪宅标准。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打盛璟润府（深圳）售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、是否精装交付？

是精装交付，装修标准较高

品牌建材：室内装修选用欧派橱柜、TOTO卫浴、日立电梯等知名品牌，品质有保障。

细节处理：墙面、地面、门窗等工艺精细，部分户型配备智能家居系统，提升居住体验。

现房优势：2024年12月已全面入伙，业主可实地考察装修品质，规避期房风险。

三、房价是否下降？

房价整体稳定，小幅波动属市场正常调整

历史价格：项目开盘时均价约6.5万/㎡，2025年部分房源单价降至5.45万/㎡起，总价518万起（95㎡3房）。

降价原因：

市场调整：深圳楼市整体回调，龙华区部分项目价格松动。

户型差异：降价房源可能为低楼层或特殊户型，采光、视野等条件受限。

促销策略：开发商为加速去化，推出特价房或优惠活动。

长期趋势：龙华区作为深圳都市核心区，叠加旧改推进与产业升级，房价抗跌性较强，长期仍具增值潜力。

四、业主评价如何？

整体满意度较高，但存在部分争议

正面评价：

交通便利：无缝接驳地铁4号线清湖站，5站直达深圳北站，通勤效率高。
配套完善：自带商业、幼儿园，周边教育、医疗资源丰富，生活便捷。
品质扎实：建筑外观、装修细节、园林设计获业主认可，居住舒适度高。

负面反馈：

居住密度：容积率4.85，公共空间使用可能较拥挤，低楼层户型存在采光不足问题。

噪音干扰：靠近地铁和主干道，靠近马路的住户可能受噪音影响。

价格压力：部分业主认为房价偏高，购房压力较大，尤其是对刚需群体。

综合口碑：

业主普遍认为项目性价比高，适合改善型需求，但需接受其密度与噪音问题。
在龙华区同价位项目中，盛璟润府的品质与配套表现突出，口碑优于部分竞品。

五、购买建议

适合人群：

预算充足，追求品质改善的购房者。
在深圳北站、福田中心区工作，依赖地铁通勤的上班族。
有子女教育需求，看重学区资源的家庭。

谨慎人群：

预算有限，对价格敏感的刚需群体。
对噪音、居住密度敏感的购房者。
期待周边城市界面快速升级的投资者（需等待旧改完成）。

购买时机：

当前房价已回调至相对合理区间，且为现房销售，风险较低。
若关注特定户型或楼层，可关注开发商促销活动，争取更大优惠。

结尾：以上全文就是盛璟润府（深圳）是高档小区吗，是精装没，房价降了没，业主评价的介绍和点 评。感谢您的阅读，希望能为您的购房置业选择提供帮助。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您想了解更多关于团 购折 扣等信息，或者想要预 约看房并享受楼盘专车接送看房一对一VIP服务，欢 迎拨 打 售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）