广东
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这个盘总体真不错的。然而在过去的2024年中，全年的销量在全广州是第一的，从这一点也可以看出，万科黄埔新城有其亮点。
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黄埔新城是沙布村的旧改大盘，位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续多年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区前三名。
今天我们将详细说下这个盘，黄埔新城总共约3万户，一半回迁房一半商品住宅，配建100方商业体，商场，酒店，公寓都有，以及学校，公车总站，公园，医疗养老配套，体育运动设计等等都有，想要了解更多价格和特惠信息也可以扫下面二维码了解。
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01
楼盘基本信息
【占地面积】：158万㎡
【建筑面积】：570万㎡
【容积率】：5.3
【绿化率】：35%
【车位配比】：1:1.5
【得房率】：75-98%
【装修标准】：精装修
【物业公司】：万科物业
【物业管理费】：3.28元/月/平米
02
交通配套
地铁交通：
2地铁13号线和5号线夏园站，还有5号线保盈大道站环绕，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；中央公园组团距离5号线保盈大道大约1.5公里左右（百度地图数据）。
阅海和观澄组团到5/13号线夏园站大约也是1.6公里左右（百度地图测），13号线二期开通后，通过5/13两条地铁线路均可直达珠江新城。
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另外公交车线路有鹿鸣山总站，规划约22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套。目前已开通BRT-B1线，1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心。
自驾出行：
出门有3条主干道黄埔东路、开发大道、开创大道，以及3条快速路广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速，可以畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。
03
教育配套
项目最大的卖点就是教育了，九年一贯制的广铁书包。
黄埔新城整体项目规划了6所幼儿园、1所九年制铁铮学校分为三个校区、1所艺术中学（高中）以及一个课外的少年宫，横跨16年的一站式全龄教育，中小学总规划240班（小学168班，中学72班）。
公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级都开了）另外，东校区也开了初一。还有一所公立幼儿园也已开学。
铁英集团化办学，九年制学校，小学初中不用考，人户一致直升。铁一中学近两年高考成绩-特优率都在90%以上，铁一中学从入口生源来说，今年中考录入分数都在725分以上，华附740分，离广州第一仅15分之差。从出口来说而铁一中近两年高考成绩-特优率（重本率985和211）近两年90%以上。
黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。
广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育，目前也开了高一和高三，公立性质的高中，学费真的很便宜！
04
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商业休闲配套
项目规划建面约100万㎡城市综合体，包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。
规划约13万㎡shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等。
建面约5.7万㎡融德里滨水古街：参照永庆坊打造融德里滨水古商业街,火锅店、东湖公馆（融德里店）、咖啡、美妆等商家,未来将成为片区文化名片及网红打卡地。
约1.4万㎡的活力主场：规划建面约1.4万㎡综合性体育馆（涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，不出社区就能享乐运动）约2km专业跑道、约3.8km滨水步道及约13km双向骑行道。
另外项目约有10万㎡生态公园、约20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、云朵公园、秋千公园、木棉公园、浪花公园（建设中）相当于把整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，入住之后每天下楼就是逛公园。
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05
医疗配套
项目三公里范围内就有三所医院：广州市第十二人民医院、广州中能建电力医院、广州开发区医院。
而且广州市第十二人民医院（在建）和广州开发区医院还是两所三甲医院，不再为身边没有优质医疗资源发愁啦！
除此之外，我们项目内还规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。
06
户型信息
目前在售的房源分布在阅海，观澄，中央公园三个组团中。阅海主要面积是93方的三房两卫户型；观澄主要是大面积为主123，139方的四房；
中央公园组团新加推9/10栋，分别是面积70-138方三到四房！9栋是超高层50层高，10栋层高31层，产品升级做了新规高使用率产品，后面附上最新户型，使用率确实比一二期高了很多，而且目前价格方面也是比较低。
【中央公园组团】 户型鉴赏
【70㎡三房两厅两卫】独立玄关库式收纳｜LDK无界大客厅｜酒店式主卧套房
【84㎡三房两厅两卫】三开间朝南｜约4.8米超尺度宽厅｜约270°主卧飘窗
【88㎡三房两厅两卫】四开间朝南｜开放式餐厨｜约270°双卧飘窗
【99㎡3+1空间两厅两卫】南北对流大方厅｜约15.4米南向大面宽｜约270°主卧飘窗
【119㎡3+1空间两厅两卫】约6.8米超尺度宽厅｜约270°端厅设计｜酒店式主卧套房
【133㎡3+2空间两厅两卫】约5.3米参与式阳台｜南北对流大方厅｜主卧270°飘窗｜酒店式主卧套房
【137㎡3+2空间两厅三卫】约270°端厅设计｜约36㎡超尺宽厅｜三卫生间设计｜酒店式主卧套房
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【阅海93㎡三房两厅两卫|A1-01、02、07、08】三开间朝南，入户花园，客餐厨一体
【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】，南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园
【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园
【观澄123㎡四房两厅两卫】三卧室朝南｜南北通透｜约6.3m宽景阳台
【阅海139㎡四房两厅两卫】南北通透双阳台｜独立衣帽间｜客餐厨一体
【中央公园75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用
【中央公园88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜约2.4m进深大阳台｜尽览园林美景
【中央公园114㎡3+1房两厅两卫】南向五开间|约2m进深景观阳台|约100%超高使用率
【中央公园125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅
【中央公园142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧
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