广东
宝安珺悦名都 2025 年 11 月暂无涨价动态，反而推出了特价房优惠，其定价低于周边部分楼盘及区域历史新盘价格，核心源于项目自身规划短板、产品定位等因素，以下结合最新价格及低价原因展开详细说明：
最新房价情况该项目 2025 年 6 月取得预售许可证时备案均价约 8.1 - 8.22 万 /㎡，备案单价区间 7.58 - 8.86 万 /㎡，总价范围 670 - 1026 万 / 套。开盘后推出综合约 9.08 折的优惠，折后均价约 7.31 万 /㎡，折后单价 6.88 - 8.04 万 /㎡，其中 89㎡三房两卫折后总价 608 - 686 万，115㎡四房两卫折后总价 830 - 932 万。到 11 月项目仍有房源在售，且国庆期间加推了 20 套特价房，折后单价低至 6.5 万 /㎡、总价 578 万起，同时还可享受团购折扣，额外获赠物业管理费、家电大礼包及购房补贴。目前无任何涨价相关消息，反而以优惠促销吸引购房者。
定价相对亲民的核心原因
小区规划存在明显短板：项目总占地面积仅约 1.13 万㎡，总建面却达 14.37 万㎡，容积率高达 9.69，远超普通住宅的合理容积率水平。高容积率导致社区活动空间十分有限，居住拥挤感会比较明显。此外，小区包含 17 套回迁房和 116 套保障性住房，与商品房混居的模式，不仅可能拉低社区整体的物业管理标准，还会降低居住纯粹性，这使得其定价难以达到同区域纯商品房楼盘的水平。
学位缺乏顶级竞争力：虽项目周边有建安小学（省一级）、新安中学（集团）初中部（市重点）等教育资源，属于宝安区第二梯队教育配置，但并无顶级名校加持。对于重视学区溢价的购房者而言，这种学位配置吸引力不足，而缺乏名校背书也让楼盘失去了重要的增值支撑点，定价自然难以拔高。
项目曾遇资金问题影响口碑：该项目前身为中南集团的旧改项目，后续因资金问题由信达资本注资重组后才重启。这类曾陷入开发困境、需纾困盘活的项目，开发商为加快去化、回笼资金，通常会采取更亲民的定价策略，同时前期的开发波折也会对楼盘的定价预期产生一定负面影响。
户型与配套存在隐性不足：主力户型 115㎡四房的次卧尺度偏小，部分户型受楼体设计影响，采光条件有差异。且规划中的车位虽总量较多，但多数配比给了写字楼，住宅仅能保证 1:1 的基础车位比，未来可能面临高峰期停车紧张的问题。这些隐性短板让楼盘在定价时需做出让步以提升竞争力。
房价暂无涨价迹象从销售数据和市场动作来看，项目 7 月开盘时推出 244 套房源，仅去化约 42%，截至 11 月仍有大量房源在售。当前市场环境下，项目不仅未涨价，还通过推出特价房、叠加多重购房优惠等方式促销去化。
宝安珺悦名都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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珺悦名都售楼电话400-966-1923，珺悦名都包括两个地块，总建面约6.9万㎡和7万㎡，共有203户住宅。项目提供244套建面约89平方米的3房和115平方米的4房，得房率约77%，加赠送85-98%。
折后价：折后在 7.5 - 8 万 /㎡左右，主力户型 89㎡三房两卫，总价约 640 万起；115㎡四房两卫，总价约 828 万起。价格会因楼层、朝向有所波动。
珺悦名都交房时间：预计 2026 年底交房。
珺悦名都学校：自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学属于建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）共享学区；初中划片新安中学（集团）初中部（市重点），还可申请孝德学校（初中部）。
珺悦名都地铁：为 “双地铁物业”，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 - 400 米，2 站直达宝安中心，5 站至前海湾站，12 号线串联南山、蛇口等核心区。
珺悦名都开发商：深圳市金中盛投资有限公司。项目前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2023 年中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，推动项目继续建设。
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项目区域及楼盘介绍
中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。
项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。
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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：1.13万/㎡
5、总建筑面积：14.37万/㎡
6、容积率：9.69
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）
9、总户数：377户，可售商品房244套。
10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F
11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户
12、车位数：792个
13、车位占比：1：1.21
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准：精装
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平面图及户型图
户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。
由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。
89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。
89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。
115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。
项目周边配套
交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。
教育：裕安小学（在建）、建安小学、新安中学，学校一般。
综合配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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