天津
河北区，正在经历暴风前的寂静。
10月，河北区新房共计签约0.4万平米，环比下降33%；
价格方面，签约均价为2.3万/平米。
主要是由于首创禧瑞問津和中国铁建西派国印·雲阶的入市价格都很劲爆。
别看现在风平浪静，但马上就将迎来一场“核聚变”，一批新盘正在严阵以待，后期会陆续上线。
榜单中，有效供应正在增加,新产品的占比略有提升。
10月，中车·中环学府又重新夺回冠军。
目前一期和二期均有房源在售。
一期为准现房，年底就能完工，预计明年3月交付。
86平米、110平米、122平米高层在售，两梯四户，总价在210-330万。
二期高层90平米、110平米在售，总价在205-270万之间。
预计2027年10月交付。
排名第2的是全新入市的首创禧瑞問津。
106-157平米高层在售，单价1.9-2万/平米，价格很有诱惑力。
预计2027年12月底交付。
排名第3的是中国铁建西派国印。
目前，三期雲阶在售，94平米和108平米三室，总价193万-257万，整体均价在2.2万/平米左右。
采用了新一代的产品设计，具备双架空层，整体呈现酒店式风格。
可以看出，如今市区200万+，早已不是凑合上车的代名词了。
排名第4的是信达金地中山印高层93-143平米户型在售。
河北楼市10月成交并不惊艳，甚至有些低迷。
但大家对新盘的期待度已经拉满。
津铁绿城中山鸣翠即将开盘。
中户96平米、边户110平米精装交付，放风价2.6万/平米起，关注度很高。
金地 ·上湾玖峯产品为87、100平米小高层，100、122、135平米洋房。
值得关注的是，11月河北区土地市场也将出现新动作。
三十五中新地块即将于11月19日出让。
该地块位于华泰道和规划全顺路交口东北侧，地铁6号线外院附中站南侧。
住宅容积率为2.0，可以做小高+洋房社区，为格调代建。
起始总价为7.19亿元，起始楼面价约11821元/平米。
后期，板块内还有4宗土地等待上架。
也就是说，区域楼市还有新盘和准新盘等待入市。
河北区新盘要开始较量了，将展开一场热战。
尤其是大牌云集的三十五中板块，会成为下一个局部热点。
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