广西
11月11日，在贵港平南县司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的私人楼拍卖。一栋位于平南县平南镇石子路二队房屋再次被拍卖。这是一栋独栋私人自建房，房子一共五层（严格说是四层半），房子宗地面积76.38平方米，实际占地面积80平方米，建筑面积389.49平方米。房子为普通装修，目前房子还有人居住。
此次拍卖，起拍价只有42.2705万元，折合单价才1085元/平方米，非常低的价格，可惜最后还是没有人报名竞拍而流拍。
值得注意的是，此次拍卖，虽然显示是二拍，但实际上此次拍卖是这栋自建房第五次拍卖了。这栋房子早在2019年的时候就被拍卖过三次，当时三次拍卖的起拍价分别是92.4264万元和73.9411万元，均没有人报名竞拍而流拍。然后拍卖就暂停了，而这一暂停就是近六年，直到今年10月份才重启拍卖，而重启后的第一次拍卖，起拍价降到了52.8382万元，还是没有人报名竞拍而流拍。
这近六年的时间差，这栋自建房的降价幅度可谓是相当大了，第五次拍卖的起拍价都不到2019年第一次拍卖的起拍价一半价格了，可还是流拍。
从位置来看，这栋房子位于平南县石子路，大致位置是龚州公园西边一带。位置确实一般般，谈不上非常好，周边配套不是很完善。
不过，此次这栋房子拍卖，这么低价格都流拍，主要原因应该不是房子地段，而是这栋房子的性质，这栋房子跟普通商品住宅还是有很大不一样的。这栋房子的土地性质为集体用地，也就是我们所说的农村宅基地之类的性质，不是国有出让用地，也不是划拨用地。这农村宅基地的房子，对竞拍者是有要求的，不是谁都可以买，必须是房子所在村的村民才有资格，也就是石子路二队的村民才有资格竞拍这栋房子，同时还需要满足一户一宅条件，如果已经有宅基地了， 那就没有资格了。
此前这栋房子在2019年拍卖的时候，拍卖公告并没有说明对竞拍者有限制要求，这或许也是当初起拍价偏高的原因，按照普通商品住宅的行情来拍卖了。
接下来，这栋自建房还会再拍卖，起拍价也是42万元起，不过感觉流拍的概率还是比较大的。
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