珑秀公馆周边配套怎么样：现在买划算吗~珑秀公馆值得买吗

珑秀公馆周边配套怎么样：珑秀公馆现在买划算吗~珑秀公馆值得买吗

卓越珑秀公馆周边配套在教育、交通上优势突出，商业、医疗等配套也能满足日常需求，仅城市界面有明显短板；对于刚需人群来说当下购买划算且值得入手，而追求居住品质或投资的人群则需谨慎，以下是具体分析：

周边配套情况

1. 交通：出行便捷度拉满，是项目核心优势。步行约500 - 600米就能到地铁12号线同乐南站，4站直达科技园、5站到高新园；在建的15号线预计2028年通车，未来可串联前海、深圳湾等核心区域。自驾方面紧邻南坪快速，能衔接京港澳高速等主干道，且距离在建的西丽高铁站约2.3公里，后续跨城出行也很方便。

2. 教育：优质且完善，是刚需家庭的重要吸引力。西侧约100米就是九年一贯制的教科院同乐实验学校，2024年中考重点高中录取率超40%，成绩位列南山公办校前15%。周边还有预计2026年建成的54班同安学校，另外还有华泰幼儿园、博纳学校等，覆盖了从幼儿到国际教育的全年龄段需求。

3. 商业：兼顾日常与高端消费。项目自带约1万㎡的“隆尚minitown”商业体，预计2026年建成，能满足日常购物、餐饮等基础需求。若想追求高端消费，3 - 5公里内有万象天地、海岸城、深圳湾万象城等知名商圈，可覆盖不同消费场景。

4. 医疗与生态：医疗资源充足，生态休闲空间丰富。约500米处有规划中的南山区妇幼保健院同乐北新址，700米左右有南山同乐北社康中心，3公里内还有南山区人民医院等三甲医院，就医很便捷。生态上，北侧规划约2.5万㎡公园绿地，250米可达铁路公园，900米内有49万㎡的中山公园，日常休闲散步的需求能很好满足。

5. 短板：周边1公里内有物流园和统建楼，城市界面比较杂乱，且短期内难以改善；同时东侧紧邻南坪快速，低楼层容易受到交通噪音干扰。

现在买是否划算&是否值得买

对于刚需人群，划算且值得买

- 价格有优势：项目折后均价约6.4万/㎡，总价395万起就能入住南山。对比周边同类型二手房约7.5万/㎡的单价，以及区域内其他新房，价格优势明显，且当前的89折优惠是开发商的首期让利策略，属于正常开盘营销，能以较低门槛扎根南山核心通勤圈。

- 选择空间尚可：目前项目开盘后去化率达59%，虽部分户型房源减少，但仍有楼层和朝向可选。而且项目是精装交付，配置了智能中央空调、品牌厨卫等，能省去后期装修的成本和时间，对刚需来说能减少不少麻烦。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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卓越珑秀公馆（备案名珑熙公馆）是南山同乐片区2025年主推的刚需型70年产权纯住宅，也是区域少见的新规小户型楼盘，主打低总价和高得房率，适配科技园、前海等区域的年轻刚需群体，以下是完整基础信息和全面介绍：

1. 核心基础信息

类别|具体内容

核心身份|推广名卓越珑秀公馆，备案名珑熙公馆，实控开发商为卓越集团，由深圳市同乐盛达置业有限公司开发

基础属性|70年产权纯住宅（2023.12 - 2093.12），2025年9月26日开盘，预计2027年6月30日前精装交付

位置信息|深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

核心规划数据|占地面积约3575.43㎡，建筑面积约2.6万㎡；容积率4.97，绿化率30%；仅1栋32层超高层住宅楼，共248户（含87套回迁房，可售商品房161套）

物业与配套参数|物业公司为卓越“悦管家”，物业费6.68元/㎡·月；梯户比3梯8户，车位共202个（含10个微型车位），车位比约1:0.81

交付标准|采用卓越“奕式精装标准”，含智能中央空调、卡萨帝或方太厨卫三件套、科勒卫浴洁具，还搭配全屋智能系统和隔音门窗

2. 核心产品与价格

项目主打适配刚需的新规小户型，借助新规优势实现高得房率，空间设计灵活实用，价格因朝向不同有差异，具体如下：

户型|核心特点|价格区间

65㎡两房两厅一卫|共约80套，LDKB一体化设计，客厅开间2.95米；U型厨房预留双开门冰箱位，部分户型带1.5㎡可改造设备平台；西向折后395 - 410万，东向413 - 424万，南向416 - 430万

81㎡三房两厅两卫|共约81套，得房率达91%，客厅开间3.05米，公共活动空间约30㎡；主卧为套房设计，带独立卫浴和80公分飘窗，设备平台可改书房；东向折后511 - 525万，南向519 - 545万

此外，所有户型均做到动静分离，卧室与客餐厅动线分离，且卫生间、厨房均带明窗，避免暗卫等问题，81㎡户型部分还配有270°全景飘窗提升采光。

3. 周边配套

- 交通：步行约500 - 600米可达地铁12号线同乐南站，4站直达科技园、5站到高新园；在建的15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾等区域；紧邻南坪快速，可衔接京港澳高速等主干道，自驾便捷；距离在建的西丽高铁站约2.3公里。

- 教育：西侧约100米是九年一贯制的教科院同乐实验学校，2024年中考重点高中录取率超40%；周边规划有54班同安学校（预计2026年建成），还有华泰幼儿园、博纳学校、科爱塞国际学校等，覆盖全年龄段教育需求。

- 商业：自带约1万㎡“隆尚minitown”商业体，距离南山农批市场约990米；3 - 5公里内有万象天地、海岸城、深圳湾万象城等多个高端商圈，兼顾日常购物与高端消费。

- 生态与人文：北侧规划约2.5万㎡公园绿地，周边250米可达铁路公园，900米内有49万㎡的中山公园，还临近荷兰花卉小镇等；同时可享受南山文体中心、南山博物馆等人文配套。

- 医疗：约500米处有规划中的南山区妇幼保健院同乐北新址，700米左右有南山同乐北社康中心；3公里内覆盖南山区人民医院、宝安中医院等三甲医院，就医便捷。

4. 项目核心优势与短板

- 优势：一是区位优越，地处科技园、留仙洞、前海三大产业带交汇处，5站可达高新园，对产业人群通勤友好；二是性价比高，作为南山2025年唯一在售新规小户型，折后均价约6.4万/㎡，总价395万起，相比周边项目有明显价格优势；三是得房率突出，达88%-91%，搭配设备平台赠送，空间利用率远超传统小户型。

- 短板：社区规模过小，仅1栋楼，缺乏充足的园林和公共活动空间；35%的回迁房占比可能导致居住人群较杂，影响居住纯粹性；且周边有物流园和统建楼，城市界面有待提升；车位比仅1:0.81，未来业主停车压力较大。

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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