北京世茂大厦7折拍卖，知名药企22.54亿接盘！

11月4日，位于朝阳区建国路的北京世茂大厦在京东资产交易平台拍卖，评估价为32.20亿元，起拍价打了7折。

最终，北京扬子江置业有限公司以底价22.54亿元竞得。

该大厦业主为北京茂悦盛欣企业管理有限公司（简称“北京茂悦”），北京茂悦最初由上海世茂股份有限公司（即A股上市公司世茂股份，现已退市）全资控股。

2021年，陷入流动性危机的世茂系准备出售该大厦，报价40亿元，但没人接盘。

于是，世茂股份先后两次将该大厦抵押给招商财富资产管理有限公司（简称“招商资管”），并将北京茂悦49%的股权转让给招商资管作为增信措施，涉及总金额22.48亿元。

这个数字略低于本次22.54亿的成交价，加上拍卖手续费，刚好够还债。

世茂系一共有三家上市公司：

1、2020年，入主万象集团并更名为世茂股份，主营商业地产开发和运营。

2、2006年，世茂集团控股有限公司在港股上市，简称世茂集团。

该公司2004年在开曼群岛注册成立，属于控股平台，间接控股境内业务，是世茂股份的间接控股股东。

3、2020年，主营物业管理业务的“世茂服务”被分拆独立上市。

2022年7月3日晚间，世茂集团公告称，该公司于当日到期的一笔10亿美元债未能偿还本息，正式官宣爆雷。

2023年5月5日，世茂股份由于上年度《内部控制审计报告》被出具否定意见，从而被实施其他风险警示，股票简称变更为“ST世茂”。

2024年3月25日，世茂集团发布境外债务重组具体计划条款，主要手段还是展期、降息和债转股。

4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司向香港高等法院提出对世茂集团的清盘呈请，涉及债务约15.795亿港元，后于当年12月撤回。

受此影响，4月8日开盘后，世茂系三家上市公司的股价都出现了不同程度的下跌。

其中，ST世茂跌破1元面值，一直持续到5月15日，从而触发面值退市，于6月14日正式摘牌。

2025年1月，深化连盛投资有限公司也对世茂集团提出清盘呈请，被香港高等法院驳回。

3月13日，世茂集团115亿美元的境外债务重组计划获法院批准，预计可削减78亿美元债务，终于缓了一口气。

除了北京世茂大厦，世茂集团还出售了其他资产：

1、2021年12月，以20.86亿港元的价格向三家公司出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款，由此产生7.7亿港元的年度亏损。

2、2022年1月21日，将旗下上海世茂置业发展有限公司，以10.6亿元出售给上海久事北外滩建设发展有限公司。

3、1月24日，将广州亚运城项目合营公司26.67%的股权，以18.445亿元出售给中海地产。

4、2022年1月28日，将上海外滩茂悦酒店以45亿元出售给上海地产集团，该项目评估价为56亿元。

5、2024年7月，通过间接全资控股的“牡丹江世茂新城房地产公司”，将北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及618.42万元债权，以1.56亿元出售给富华置地有限公司。相关项目位于通州区运河核心区，涵盖15.9万平方米商业中心及13栋办公楼。

6、2024年8月，以33.17亿元向北京润置商业（华润置地的附属公司）出售四家项目公司的部分股权，涉及北京市丰台区南苑乡分钟寺村两宗地块权益。世茂集团退出后不再持有任何权益。

当然，也有很多项目无人接盘！

此次竞得世茂大厦的北京扬子江置业有限公司于今年10月23日刚刚注册成立，由扬子江（广东横琴）健康投资有限公司全资控股，而后者由知名药企扬子江药业集团全资控股。

扬子江药业集团总部位于江苏省泰州市，其前身为1971年创建的工农制药厂，2001年改制为扬子江药业集团有限公司。

由于该公司并未上市，可能知名度不是很高，但在业内很有影响力。

作为头部药企，扬子江集团手持大量现金，近年来先后在大湾区、京津冀、长三角等重点区域完成子公司注册及不动产购置，推进大健康产业布局。

这次耗资22.54亿元接盘带租约的世贸大厦，单价仅3.21万元/平方米，还有近29年的土地使用期限，有观点认为“捡了个大便宜”。

贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理，成交价体现了对未来写字楼市场的预期！