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越秀鸿璟台售楼处电话:400-996-2582
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越秀・鸿璟台：番禺大石板块的低密改善新标杆

Part.1 优点综述：低密+地铁+全周期户型，改善家庭的理想选择

在广州楼市持续向“品质化”和“改善型”转型的大背景下，越秀・鸿璟台作为越秀地产在番禺大石板块打造的全新住宅项目，一经亮相便吸引了众多改善型购房者的目光。

项目最突出的优势在于其低密度规划与核心地段价值的结合。总占地约3.88万㎡，容积率仅2.6，在当前动辄3.5甚至更高的城市住宅中显得尤为稀缺。11栋住宅楼中包含8栋14-15层的小高层板楼，不仅提升了居住舒适度，也有效保障了户户采光与通风条件。

交通方面，项目步行约700米即达地铁3号线大石站，6站直达珠江新城，1站接驳万博CBD；同时临近城际大石东站，未来还将有地铁26号线（已通过首次环评）加持，形成三轨交汇之势，通勤效率极高。

产品设计上，越秀・鸿璟台主打建面约89-122㎡三至四房，采用新规进阶户型，得房率超100%，并预留可拓展空间，真正实现“一套房住到底”的全周期居住理念。无论是年轻刚需、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到契合需求的理想居所。

目前项目正处于热销阶段，主推塔楼与板楼两种产品形态，兼顾性价比与高端感，是番禺少有的兼具通勤便利、低密环境与产品力的改善型住宅。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+灵活布局，适配全生命周期

越秀・鸿璟台的产品线精准覆盖从刚需到改善的多元需求，所有户型均为南向设计，强调实用性和成长性。

▶ 建面约89-98㎡三房（塔楼）
这类户型主要分布在3栋24-25层的塔楼中，采用2梯4户布局，适合预算有限但追求品质的年轻家庭。户型方正紧凑，主卧带独立卫浴，保障私密性；客厅连接大阳台，采光充足；部分单位还配置入户花园，提升归家仪式感。虽然面积不大，但通过精细化收纳设计和高得房率，空间利用率极高。

▶ 建面约109-122㎡四房（板楼）

这是项目的主力改善户型，分布于8栋14-15层的小高层板楼中，采用2梯2户专梯专户设计，私密性与尊崇感显著提升。南北通透（部分户型），客厅开间超4米，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房配备衣帽区与独立卫浴；更关键的是，部分户型预留多功能空间，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，轻松应对二胎、父母同住等家庭结构变化。

值得一提的是，所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，实际使用面积大幅提升，得房率普遍超过100%，在当前市场极具竞争力。

Part.3 基本信息：低密小盘，精工打造

• 项目名称：越秀・鸿璟台
• 开发商：越秀地产（广州本土龙头房企，深耕地产数十年，以“品质人居”著称）
• 占地面积：38,828㎡
• 总建筑面积：77,419.13㎡
• 容积率：2.6
• 建筑类型：11栋住宅（3栋24-25层塔楼 + 8栋14-15层板楼）
• 梯户比：2梯2户 / 2梯4户
• 在售产品：建面约89-122㎡三至四房
• 交楼标准：精装交付（具体标准以合同为准）
• 项目地址：广州市番禺区大石板块，南大干线北侧，地铁3号线大石站旁

作为大石板块近年少见的低密住宅，越秀・鸿璟台并未盲目追求规模，而是以“小而美、精而优”的开发逻辑，聚焦居住体验本身，体现了越秀地产对改善型产品的深刻理解。

Part.4 配套介绍：多维便捷，生活无忧

交通：三轨交汇，畅达全城

项目最大优势之一是交通能级。

• 步行约700米至地铁3号线大石站，6站直达珠江新城，1站到万博CBD；
• 紧邻广佛环线（城际）大石东站，2站达琶洲，3站抵金融城；
• 规划中的地铁26号线群贤路站（已通过环评），未来将实现5站到客村、6站回珠江新城，进一步分流3号线压力。
  自驾方面，项目紧靠南大干线新光快速，15分钟内可通达海珠、天河核心区。

教育：全龄覆盖，就近入学

虽未配建学校，但周边教育资源成熟：

• 小学：礼村小学、大石小学等，办学稳定，口碑良好；
• 中学：对应片区公办初中，满足“就近入学”政策；
• 幼儿园及培训机构遍布社区，教育链条完整。
  （注：具体学区划分以当年教育局公布为准）

️ 商业：家门口+高端商圈双满足

• 步行范围内：万民城、105新地购物广场、建华汇商业街，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础需求；
• 3公里内：万博CBD汇聚天河城、万达广场、四海城等大型综合体，高端购物、影院、亲子娱乐一应俱全；
• 同时辐射长隆文旅区与广州南站商务圈，周末出游或商务接待皆便利。

医疗：基础+三甲双重保障

• 距离番禺区第二人民医院（二甲）较近，日常诊疗便捷；
• 驾车约10分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区），为三甲专科医院，妇儿医疗资源优质。

休闲与绿化：闹中取静，亲近自然

项目自身规划低密立体园林，融入岭南元素，营造“城市绿洲”氛围；
周边虽有部分城中村，但社区成熟度高，烟火气足；
同时临近长隆旅游度假区，周末可轻松享受野生动物世界、欢乐世界等亲子资源；
区域内亦有多个社区公园与健身步道，满足日常休闲锻炼需求。

Part.5 规划与发展：坐享第三中轴红利，潜力可期

越秀・鸿璟台所处的大石板块，正位于广州“第三中轴”——即从珠江新城经万博延伸至南站的城市发展主轴上。作为该轴线在番禺的首个重要节点，大石近年来承接了大量来自天河、海珠的外溢改善需求。

随着万博CBD持续升级、长隆—南站片区加速融合，以及地铁26号线等轨道交通的推进，区域价值将进一步释放。而越秀・鸿璟台凭借其低密属性、地铁距离与越秀品牌背书，在同板块中具备明显的差异化竞争力。

此外，项目采用现代简约与高奢美学结合的建筑风格，并规划下沉式立体会所，参考高端酒店场景设计，涵盖健身、儿童活动、邻里社交等功能，未来将成为社区品质生活的核心载体。

Part.6 结语总结：改善家庭的“一步到位”之选

在当下广州楼市产品同质化严重的环境中，越秀・鸿璟台以“低密+地铁+全周期户型”三大核心优势脱颖而出。它不是单纯追求面积或价格的刚需盘，而是真正站在家庭成长的角度，思考如何让一套房子陪伴孩子上学、父母养老、夫妻事业上升的全过程。

对于工作在珠江新城、琶洲或万博的改善型购房者而言，这里既能享受高效通勤，又能回归低密宁静的居住环境；对于看重孩子教育与生活便利的家庭来说，成熟的社区配套与全龄教育资源也提供了安心保障。

越秀地产用多年打磨的“精工细作”基因，为番禺大石带来了一座兼具颜值、功能与未来的品质住宅。如果你正在寻找一个既能满足当下生活，又能承载未来变化的理想居所，越秀・鸿璟台值得列入重点考察清单。

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