9亿！陆家嘴国泰人寿前滩汇买独栋作总部

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作者 I 宋溪 选址960

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2025年，陆家嘴集团完成6宗大宗资产成交。

11月10日，陆家嘴国泰人寿发布公告称，公司以8.95亿元总价购入了前滩汇N5幢整栋办公楼，用于总部办公职场。交易已于10月31日完成生效。

前滩汇项目

公开资料显示，前滩汇坐落于上海浦东新区前滩国际商务区耀体路与前滩大道交汇处，位于黄浦江一线位置，背靠东方体育中心，西邻滨江公园，南向惠灵顿国际学校，东连晶耀前滩，自驾15分钟到陆家嘴，20分钟上浦东机场，地铁6号线、8号线、11号线、在建的19号线四轨汇聚，多条轨道交通形成对人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥、浦东机场高效通达。

项目由陆家嘴集团投资开发，总占地面积约6.22万平方米，总建筑面积约41万平方米，汇聚甲级写字楼、商业、酒店多种业态为一体。其中，甲级写字楼共11栋，形成低密度商务组团，单栋楼宇建筑面积为1.3至2.2万平方米，总建筑面积约19万平方米。目前入驻企业有罗氏诊断、美腕、链家、爱建、西门子能源、上汽恒旭、奥的斯、恒旭基金等。

此次，陆家嘴集团出售给陆家嘴国泰人寿的为其中的N5栋。建筑面积约1.33万平方米，成交单价约6.7万元/平方米（仅计算办公楼面积，未计算50个车位和储藏室）。此前其公开报价为总价11.4亿元，楼面价8.5万元。

据了解，此次出售是前滩汇11栋办公楼中第一宗买卖交易，同时也是陆家嘴集团 2025年度第6单大宗资产成交。

值得关注的是，此次买家卖家互为关联方。

天眼查信息显示，陆家嘴国泰人寿2004年注册成立，注册资本30亿元，由上海陆家嘴集团与台湾国泰人寿各持股50%，是首家海峡两岸合资寿险公司，目前已开发和销售百余种保险产品，在近50个城市设有营销网点。

截至2024年底，其总资产额为350亿元，总营业收入86.8亿元，保险业务收入71亿元，同比增长17.18%；净利润1.15亿元，同比增长124.6%，较2023年的0.51亿元明显改善。

此次购买总部之前，其总部位于前滩中心38层。前滩中心同位于黄浦江畔，与本次标的直线距离800米，楼高270米，是上海前滩板块目前最高的塔楼，由陆家嘴集团开发。

根据陆家嘴国泰人寿此前发布的公告，该物业租赁期限为2021年8月1日起至2027年7月31日止，租赁日期为6年，租金总计金额5635.6万元。

前滩中心

另外，在地产下行，写字楼市场量稳价弱的行情下，2025年至今陆家嘴集团已经成功出售6处办公物业，且成交均具备典型性。

陆家嘴集团国有独资，1990年成立，成立之初即受命开发全国唯一以“金融贸易”为名的陆家嘴金融贸易区，即今天仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心“陆家嘴”。后先后主持或参与竹园贸易区、陆家嘴软件园、前滩太古里、张江中区超高层与科创载体等核心片区或城市地标建设。

其中，前滩位于上海浦东新区，属于黄浦江以东的滨江地带，是上海在中环线以内少数未充分开发的地块之一，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”，被赋能为“陆家嘴升级版”。其主导开发即陆家嘴集团。

上市公司陆家嘴股份业绩报表显示，公司2024年营业收入146亿元，归母净利润15亿元；2025年最新的三季报营收120亿元，同比增长74%。

截至2024年底，持有在营物业总面积约381万平方米，其中甲级写字楼共236万平方米，共30栋；另还有33万平园区型开发办公；以及多个商业物业、酒店物业、租赁住宅等，成熟项目出租率整体表现稳健。