康定壹拾玖：老静安芯，传世奢居新典范

在繁华喧嚣的上海都市中，总有一处地方，承载着历史的厚重与未来的憧憬，融合着生活的烟火与艺术的雅致。康定壹拾玖，便是这样一处令人心驰神往的理想居所。作为项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您诚挚推介这座位于老静安核心地段的传世奢宅。

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一、黄金地段，稀缺价值无可复制

康定壹拾玖傲立于静安区康定路1119弄，地处曹家渡核心板块，是老静安十年断供后的稀缺珍品。这里，距离静安寺仅1公里，步行15分钟即可抵达，周边3公里范围内分布着24个地铁站，轨道交通极为发达。无论是前往陆家嘴的金融中心洽谈商务，还是奔赴新天地感受时尚潮流，亦或是去往外滩欣赏江景风光，都能在短时间内轻松实现。自驾出行同样便捷，经由城市主干道可畅行全城，30分钟内抵达上海各处核心区域，真正实现与城市的无缝连接。

老静安，作为上海公认的“高端居住区”，土地资源早已饱和，近十年几乎无新增住宅用地供应。康定壹拾玖作为板块内罕见的新房项目，堪称“卖一套少一套”的稀缺资产。随着静安寺商圈的持续升级、南京西路高端商业的完善，板块价值还将不断攀升，项目无论是自住还是资产配置，都具有极强的抗风险能力与升值潜力，未来有望成为老静安板块的“价值标杆”。

二、卓越设计，匠心雕琢品质人居

康定壹拾玖由招商蛇口与南通瑞城联合开发，深谙高端人居需求，以卓越的设计理念和精湛的建筑工艺，打造出一座集品质、美学与功能于一体的传世奢宅。

项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%，规划有5栋14 - 25层高层住宅，共236户。建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，并植入手工雕琢的家族徽章，致敬康定路1119弄门牌的历史文脉，既符合当代审美，又呼应板块的历史底蕴。

社区内部景观打造独具匠心，借鉴徐园造园理念，打造“九曲花街”垂直园林，堆坡高度达3.5米，种植香樟、榉树等50年树龄名贵树种，形成立体生态系统。漫步其中，仿佛置身于一个宁静的世外桃源，四季常绿的浓荫环绕，花香四溢，让您在繁华都市中拥有一片专属的宁静天地。

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三、多元户型，满足不同家庭需求

康定壹拾玖深知不同家庭对居住空间的需求各异，因此精心设计了多种户型，涵盖建面约120 - 240㎡的三至四房，每一款户型都经过精心规划，充分考虑了居住的舒适性和实用性。

120㎡三房堪称“老静安入门稀缺品”，做到三开间朝南、全明通透，客厅面宽达4.1米，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，还配备约5㎡景观阳台，兼顾实用性与居住仪式感。对于首次置业或小家庭来说，既满足了日常生活的需求，又能享受到高品质的居住体验。

177㎡四房则是改善型家庭的理想之选，六重采光面，室室皆阳，主卧衣帽间与卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验。宽景阳台与满飘窗赠送，增加了室内的使用面积和采光通风效果。居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙，如果没有那么多卧室需求，也可改造为半开放书房或工作室，让整个户型中央更加南北通透，巨大的共享空间可容纳多种家庭活动。

238㎡四房更是“终极置业标杆”，四开间朝南设计，客厅与阳台相连面宽超7米，主卧套房面积近50㎡，配备双台盆卫浴、独立书房与私人露台，还带有专属家政套房，满足高端家庭的多元化生活需求。部分高层户型还能远眺静安寺城市天际线，让您在家中就能欣赏到繁华都市的美景。

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四、全维配套，畅享便捷生活服务

康定壹拾玖不仅拥有卓越的居住品质，还为业主提供了全方位的优质配套服务，让您的生活更加便捷、舒适。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟即可到达静安寺商圈，久光百货、芮欧百货等高端商业在此汇聚，涵盖奢侈品门店、米其林餐厅、高端商超、特色老字号等多元业态。无论是日常购物、休闲下午茶，还是周末与家人逛高端商场、品精致美食，都能在步行范围内实现，真正享受“核心商圈零距离”的便利生活。

教育配套

教育是家庭关注的重点，康定壹拾玖周边汇聚了丰富的教育资源，对口上海市静安区第一中心小学，周边还有市西中学、同济大学附属七一中学等名校环伺。这些学校拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施以及丰富的教育经验，能够为孩子们提供优质的教育环境，助力他们茁壮成长，赢在人生起跑线上。

医疗配套

健康是生活的基石，康定壹拾玖周边医疗资源同样丰富。约1.5公里处有上海市华山医院（三甲医院），还有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市静安区中心医院（二甲）等，开车10分钟内均可到达。这些医院涵盖内科、外科、儿科、高端体检等多个领域，为业主的健康提供全方位保障，尤其是满足高端家庭对医疗服务“专业性”与“私密性”的需求。

休闲配套

项目周边休闲配套丰富多样，距离项目1公里的静安寺，是上海历史文化地标，闲暇时可前往感受历史底蕴；距离项目800米的静安公园，是老静安最知名的城市公园，拥有大面积绿地、湖泊、音乐喷泉，步行10分钟即可抵达，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处；此外，项目周边还有多家高端健身房、瑜伽馆、美术馆、剧院，满足业主多样化的精神文化需求，真正实现“在繁华中享受精致，在静谧中感受人文”的理想生活。

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五、高端会所，开启品质社交生活

康定壹拾玖为业主打造了约3000㎡双会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，满足业主在闲暇时光放松身心的需求。会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉扑面而来，采用了大量的弧形元素和石材材料，石材的质感厚重，叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，显得轻盈而优雅。

会所内部配置也十分突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室等一应俱全。从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒，享受惬意的时光。在这里，您可以与亲朋好友举办私宴，增进感情；可以在健身房挥洒汗水，保持健康体魄；可以在泳池中畅游，放松身心；还可以参加瑜伽课程，提升生活品质。

六、限时优惠，不容错过

为了让更多人能够享受到康定壹拾玖的高品质生活，我们特别推出了限时优惠活动。现在购房，可享受首付分期优惠，最低首付仅需[X]成，让您轻松实现入住老静安的梦想。同时，我们还为购房者准备了丰厚的购房礼包，包括家电大礼包、装修补贴等，为您的新家增添更多的温馨与舒适。

如果您正在寻找一处能够满足您对美好生活向往的家园，康定壹拾玖绝对值得您深入了解与珍藏。欢迎拨打售楼处电话 400 - 1010 - 064 进行咨询，我们将为您提供一对一的专业置业顾问讲解，助您选到心仪的房源。让我们一同在康定壹拾玖开启理想生活新篇章！