北京
在社区营造上，北京国誉星城以百分百的诚意
✅✅国誉星城售楼处电话：400-9696-334【官方认证】
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昌平南最新上线的刚需/刚改大盘，成交均价是多少？
9月27日取证，10月29日开盘，一个月之后，位于昌平生命科学院北四村板块的国誉星城，网签数据出炉。
截止11月2日，国誉星城网签53套；签约面积5061.58㎡，套均面积约95.5㎡；成交均价约5.26万元/㎡，约为首批房源拟售均价6.4万元/㎡的82折。
6月5日，越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿元竞得昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块，综合楼面价约3万元/㎡。
根据项目规划方案，西侧0077地块规划8栋11-18F洋房+小高层，居住户数400户；东侧0078地块规划7栋9-18F洋房+小高层，居住户数372户。东西区合计772户，套均约102㎡。✅✅国誉星城售楼处电话：400-9696-334【官方认证】
整体15栋住宅楼呈点状布局，无楼王设计，且全部楼栋临街。小区有邻里中心、下沉庭院等，部分楼栋首层架空。
产品方面，所有户型均配有阳台+半圈飘窗+设备平台。面积段81㎡/97㎡三居、112㎡/126㎡四居等。
81㎡两面宽三居：这个面积段在以前的昌平不少见，但这两年昌平有所断供，尤其是做到三居的几乎没有，内卷属性拉满的同时，把刚需客户重新拉回北四村。
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具体到各空间：户型格局方正，南北通透，LDK一体，客厅附带270°大转角飘窗，南向卧室1.8米进深的开敞阳台，北向双室自由分合设计（可根据家庭成员变化而调整），入口玄关800库收纳，创新岛台复合多样化功能。得房率约95%。
97㎡三面宽三居：目测贯穿南向主卧和多功能室的侧面飘窗＋南向飘窗，组成一个L型，再加上客厅＋书房通面宽的开敞阳台，即便不考虑北向扩容空间，称之为同面积段的“神户型”毫不为过。
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具体到各空间：户型格局方正，南北通透、LDK一体、南向三面宽，两卧室朝南，主卧L型大转角飘窗+三分离卫浴+独立衣帽区，入户玄关/步入式家政间/U型厨房/双明卫设计。得房率约87%-92%。
112㎡四居两卫：如果说97㎡是做到同面积段“天花板”，那112㎡就是突破做三居的传统，直接升级四居，且同样经典四叶草格局，主打一个降维打击。
具体到各空间：格局方正通透，南向三面宽，LDK一体，双卧室+书房+多功能室布局，主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，入户玄关/收纳家政柜/U型厨房/全明卫设计。得房率约82%-86%。
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126㎡四居两卫：112㎡升级版，主打一个舒适度，且汲取了前面小户型的优点，比如北侧两间可以合并做大套间。
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具体到各空间：中央位置、LDK一体、南向三面宽格局，两室朝南，主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，北向双室自由分合设计，入户玄关/U型厨房/全明卫。得房率约86%。
按目前的房价估算，81㎡户型的边户，大约400多万可以上车，鉴于其得房率最高，折算下算是项目套内单价最低的户型，性价比拉满。
97㎡的中间户，预计500万出头；112㎡和126㎡的小高层，适合预算更高的刚改客群。✅✅国誉星城售楼处电话：400-9696-334【官方认证】
位置和交通上，项目位于史各庄街道，北五环外，临近地铁昌平线「生命科学园站」（约1.4公里），以及规划中的19号线北延的「生命谷站」。
往南约1公里超极合生汇；往西北京大学国际医院、海淀大悦城，往东过了京藏高速是朱辛庄板块，万达、万科TBD等。
在建的北师大未来实验学校，小初高12年一贯制，预计2027年建成投用。
产业上，板块内生物医药产业集群的生命科学园、生命谷；往西过了京新高速，永丰产业园、航天城；往东的朱辛庄，小米、紫光、好未来等。
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