底价5亿！绿城突然“卖子”，前三季度净利跌得凶

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，一家“绿城”房开公司100%股权突然公开挂牌出售，迅速引起了地产圈的高度关注。

据了解，该标的具体是“重庆绿城致嘉房地产开发有限公司100%股权”，挂牌底价近5亿元，转让方是苏州驰湖房地产开发有限公司，其今年5月由成都潮鸣舒园置业有限公司改名而来。

这背后，就是业内众人皆知的“绿城房地产集团有限公司”，穿透后是H股上市房企——绿城中国。

从挂牌披露看，若征集到意向受让方，绿城要求其“一次性付款”，且受让方须同意此次股权转让涉及的标的公司债权、债务由转让后的标的公司继续承继。

重庆绿城致嘉主要项目之一是位于渝北区的“绿城·春溪雲庐”，附近就是中央公园，该楼盘销售首推于2020年6月，主打99平米的带装修洋房产品，均价1.9万元/㎡，后面开始卖152㎡左右的大户型，总价300万左右。据第三方平台显示，目前该楼盘住宅已售罄。

重庆绿城致嘉直接开发的另一楼盘就是位于渝北区礼嘉组团的“绿城·晓峰印月”，据第三方平台显示，大概3年前已售罄，如今已是一个二手房小区。

另据悉，重庆绿城致嘉旗下还有一个子公司——重庆瑞进合能房地产开发有限公司，属于绿城与合能这2家房企合作投资，主要项目就是“绿城·春月锦庐”，售楼部就是借用“绿城·春溪雲庐”的，从位置看应是同个片区。

“绿城·春月锦庐”首次开盘于2023年3月，主力产品是建面99-125平装修洋房，据第三方平台显示，最初均价1.9万元㎡，后均价降到1.7万元/㎡，今年以来均价1.55万元/㎡。

从绿城整个盘面看，今年前10个月实现合同销售金额1204亿元，同比减少99亿元，降幅7.6%，其中权益金额788亿元，同比减少130亿元，降幅14.16%。这可以看出权益销售金额降幅偏大。

其中，绿城今年10月单月实现合同销售额122亿元，同比减少32亿元，降幅20.77%，相较于9月销售额128亿元且同比增幅20.75%遭遇大翻转。

分析来看，绿城去年9至10月销售均价从约3.46万元/㎡降到均价2.96万元/㎡差价5000元，而今年9月至10月销售均价从约4.37万元/㎡降到约3.4万元/㎡差价约9700元，销售结果却“天差地别”。

来源：地产密探图库

业内分析指出，当前重点城市高端市场也面临红海竞争。大家都知道，这两年重点城市地价越来越贵，溢价率越来越高，且高溢价地几乎都被头部几家地产央国企“包圆”了，其中就包括绿城，在江浙沪重点楼市高溢价拿地尤为活跃。

今年中期业绩会上，绿城高层曾提到，有些一二线城市地王频出，比起上半年（下半年）风险在加大。

回头看今年三季度及10月的全国楼市，的确难说企稳，甚至还在往下掉。近来，一些机构甚至发文呼吁“涨房价”，“房地产应有金融属性”等。

回到绿城，据克而瑞监测统计，今年前10个月新增拿地土储货值1209亿元，位列第四，而拿地耗资651亿元，直接排名第三。

今年上半年，绿城中国实现营收约533.7亿元，同比减少了160多亿元，降幅约23.3%；公司股东应占净利2.1亿元，跟较上年同期的20.45亿元暴降近9成，而少数股东分食了大量利润，而这些少数股东有是什么来头，曾引起市场关注。

就2025年前三季度而言，我们暂借参考绿城房地产集团财务数据，该期内实现营收682.54亿元，较去年同期1092.55亿元降幅约37.53%；净利润9.95亿元，较去年同期48.5亿元降幅79.5%；归母净利8347.5万元，同比降幅近97%，而少数股东拿走9.11亿元，同比降幅约58.2%。

临近年底，绿城全年业绩能否逆风翻盘，仍有待观察。仅就今年前三季度看，绿城归母净利下滑幅度确实太惊人了。

看行业规模第一的保利发展，今年前三季度营收1737.22亿元，同比降幅4.95%；归母净利19.29亿元，同比降幅75.3%。

要知道，保利、绿城等这几年突然多家跻身行业头部的多家地产央国企，就是此轮楼市深调以来的拿地先锋，深调开启后那几年销售飘红，成为媒体聚光灯下的焦点，如今是否也被规模反噬了？这非常值得行业进一步深思。