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中环麓岛以6.6万/㎡诚意价入市，南大智慧城稀缺小户型主推108-110㎡，90%超高实得率+母婴级精装配置，坐拥双TOD商业与目送式学区，15号线换乘王举步即达。后续大户型溢价在即，当前正是抢占中环品质生活的黄金窗口。

在上海楼市整体趋于平稳的当下，买房人更看重“确定性”——板块价值的确定性、价格的合理性、未来的增值潜力。近日，中建东孚中环麓岛传来重磅消息：项目首批次已过会，过会均价6.6万元/㎡。这一价格不仅用“诚意”打消了市场顾虑，更以硬核逻辑印证了南大智慧城的价值坚挺，为上海改善客群提供了难得的“上车+保值”双优选择。

很多人会疑惑，作为中环旁的高端人居项目，中环麓岛6.6万/㎡的均价是否意味着板块价值松动？答案恰恰相反——这个价格，正是南大板块价值的最佳证明。 在上海楼市分化加剧的当下，板块价值远比单一价格更值得关注。近期多个热门板块已出现明显价格松动，反观南大智慧城，中环麓岛 6.6 万 /㎡的取证均价，在主力为小户型的背景下，实则是板块价值坚挺的直接印证。

本次首开货量中，建筑面积约108-110㎡的小户型占据主力,占比三分之二。要知道，项目打造的是“公园奢宅”定位，从PARK-TOD规划到好房子Joylife体系，每一项配置都对标高端改善需求。而小户型的集中供应，以“小户型+高配置”的组合，让更多人能以合理成本入住中环旁的优质社区，且虽说是小户型，但是中环麓岛利用三阳台多飘窗的设计，实际的空间使用率达到了90%以上，性价比极高，相比常规项目的实得率普遍在80%-85%之间，这个差距换算到百平左右的面积就是约70万左右的差价！

此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。

而除了本身的产品力够硬，南大智慧城的板块实力也是价格的真正压舱石。作为上海重点规划的未来城市范本，南大智慧城已形成“立体交通+优教资源+双TOD商业”的成熟配套：中环麓岛距离15号线南大站直线距离仅约250米，举步即达，且15号线可换成9条地铁线，名副其实的“换乘王”，除了地铁，沪嘉高速北抬之后，彻底解决了南大链接中环的痛点，真正实现“一脚油门”快速上中环；项目北侧坐拥一站式的教育资源，幼儿园到中学（均规划中）的学府环伺，实现“家门口目送式上学”；北侧约800米在建华润万象汇，与南大250米的地标商业，共同构成约22万方“双TOD”繁华矩阵。成熟的城市界面，决定了南大板块的价格底色，6.6万/㎡的均价，更是为板块价值划定了“安全线”。

## 大户型入市在即，涨价预期清晰可见

对于眼光长远的买房人来说，中环麓岛的吸引力不仅在于“当下的合理定价”，更在于未来。作为总建面可观的大盘项目，本次首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。

而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。

中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。

而在建筑设计方面，南向建筑立面以铝板与玻璃为主，占比超90%，极致窗墙比扩展景观面宽，“全景舱”式的设计，让自然光影与公园景致融入生活。

除此以外，中环麓岛的社区打造也极具亮点，社区采用人车分流，全风雨连廊与全架空设计，这种设计手法一般仅在内环豪宅可见。而且创造性的把下沉式庭院与地库链接，将阳光，绿色，植入到地库之中，巧妙的解决了过往地库阴暗潮湿的问题，一举多得。

更重要的是，中环麓岛带来的不仅是一套房子，更是一种“与自然共生”的生活方式。约14万方公园绿洲环绕，六大主题景观构成“T字型”公园结构，1.5公里生息街道串联商业、公园与居住，让“推窗见绿、出门逛公园”成为日常；

而在服务体系方面，中建东孚也再次升级，本周五，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。通过此次合作，中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，从归家动线设计、服务礼仪规范到设施维护标准，全面提升项目服务品质。

中建东孚中环麓岛首批次取证在即，6.6万/㎡的均价，是南大板块价值的“定心丸”，更是抢占未来的“入场券”。想要在中环旁拥有一套“好房子”，现在就该行动了——毕竟，好的项目与好的时机，从来都不等人。