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【西湖逸庐】

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西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

上叠188-195（四房）

总价：800万起

下叠：180（四房）

总价：800万起

西湖区纯低密叠墅，大师设计，匠制中央水景中轴，奢配多功能会所，一线精装，上下双叠，实景现房，即买即享

上面是下叠横厅样板间

上面是上叠横厅样板间

▲之江壹品样板房实景图西湖区之江新城，总户数252户，30栋4层叠拼，容积率1.1，绿地率≤30%，产权70年，滨江物业，精装修4500标准，户型面积约180-195㎡，均价52000/㎡，参考总价800万起，交付时间2025年8月26日（目前已现房销售）！

上面是下叠竖厅样板间

如果最近沿着很美的之江路一路「南下」，去音乐学院看个话剧，或者去美院逛个展，还会偶遇一片已经交付的精装叠墅——西湖逸庐。

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☝西湖逸庐外立面实景图

30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。

虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升，特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。

率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——

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☝西湖逸庐主入口实景

墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。

不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——

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☝西湖逸庐主入口实景

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往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；

两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。

作为纯粹的改善楼盘，西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。

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☝西湖逸庐恒温泳池实景

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不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——

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☝西湖逸庐下沉式庭院实景

对，这就是现在很流行的做法。以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。

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☝西湖逸庐健身房实景

这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上，以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。

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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）

从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。

景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。

对于西湖逸庐这个名字，很多人可能觉得有些陌生，这也情有可原。

一来，它的拿地时间比较早，开发商很低调，一直默默开工，直到快要造好了才拿出来销售；

二来，整个之江核心区的低密新房，一直是点状供应，前几年更是只有一个西湖逸庐，总体声量不大。

但事实上，西湖逸庐在拿地之初还是很受关注的。毕竟位置非常核心，又是有天有地的上下叠，一度是周边许多改善家庭的「梦中情房」。

西湖逸庐的客户中，就有孩子在隔壁音乐学院上学的家庭，第一次看房就下单了。

对他们来说，住在这里的生活别提有多惬意。走两步就到学校，之江银泰、西投银泰城、浙一之江医院这些配套都一应俱全，这两年又来了很重磅的「四馆合一」之江文化中心。

关键是，西湖逸庐的位置四通八达。往南有彩虹快速路，往东有之江路和之江大桥，往北有紫之隧道，地铁6号线和在建的12号线也在这里交汇，去哪个方向都很丝滑。

这也是为什么，不止是边上的学生家庭，来自钱江新城、滨江区、大城西的改善客户，也都有买在西湖逸庐。

而且，西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场，西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。

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☝西湖国际高尔夫球场实景

一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。

自从杭州全面解除新房限价，低密产品的选择面似乎一下子打开了。

但仔细观察就能发现，那些雨后春笋般冒出来的低密选项，要么相对没那么市中心，要么是「高低配」组合，要不然就是像蒋村低密那样高不可攀的「地王」。

像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。

而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。

首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。

但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。

包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……

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☝西湖逸庐样板房实景

关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。

现在客户来买西湖逸庐，想买哪一套，甚至都不用看样板房，置业顾问直接带去心仪的房源里，想怎么搭配软装，怎么布置露台院子，在「未来的家」中尽情畅想就好了。

更重要的是，即便已经交付，楼盘还在不断加码。

西湖逸庐是首开和北京供销社联手的项目，他们都是靠谱的国企，首开在杭州主城区也开发过不少楼盘，像首开杭州金茂府、首开东城金茂府、金茂首开·国樾、首开·天青里等等。所以在西湖逸庐，他们又是请大师做景观改造，又是请数一数二的滨江物业做服务，方方面面都要尽量呈现得更好。

距离地铁6号线美院站直线约1.3公里、规划12号线站点直线约1公里（具体等官方）；200米中国美院，一路之隔浙江音乐学院，毗邻江文化中心“浙江四馆”，背倚白沙茶山，北接约4000亩西湖高尔夫球场（本届亚运赛场），轻松享有品茗、挥杆的乐趣。

西湖逸庐的住宅楼间距为楼高的0.77倍，远高于国家制定的“住宅楼间距一般不得低于楼高×0.7”的标准，也因此，叠排前后间距来到了12-15米，比标准多出1-4米，相当于多一条步道了。

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建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

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▲建面约180㎡的下叠户型图（左右滑动查看）

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

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上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

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▲建面约195㎡的上叠户型图（左右滑动查看）

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

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再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手顶天花的木包门楣上轨无阻尼的联动移门

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卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

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【西湖逸庐】

——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合考虑多个因素，以下是一些关键要点：

1. 房屋本身因素
   • 房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低，性价比相对较高；老房（超过20年）可能因设施老化需额外投入维修费用。
   • 户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，实际使用空间利用率高。
   • 楼层与朝向：中间楼层采光通风好，南北朝向优于东西朝向；带花园的底楼或顶楼可能因稀缺性价格较高。
   • 装修：精装修可节省时间和成本，但需注意装修质量和风格是否符合需求。
   • 面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高。
   • 建筑质量：优质建材和精细施工能减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。
2. 外部因素
   • 地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区或优质学区的房屋，生活便利性高，增值潜力大，但价格也相对较高。
   • 周边配套：完善的学校、医院、商场、公园等配套设施能提升居住舒适度和房屋价值。
   • 交通便利性：临近地铁站、公交站或主干道的房屋，出行成本低，性价比更高。
   • 环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住品质。
   • 物业管理：专业、口碑好的物业公司能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值。
3. 成本与价格因素
   • 价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题。
   • 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
   • 增值潜力：关注区域发展规划，如新地铁线路、商业中心建设等，可能带动房屋增值。
4. 评估方法
   • 市场比较法：对比同一区域内类似房产的成交价格，分析差异原因。
   • 成本法：适用于新建房屋，以重建成本为基础扣除折旧评估价值。
   • 收益法：针对投资型房产，通过预测租金收益折现评估价值。
   • 综合评估法：结合多种方法，从房屋品质、地段、成本等多维度全面分析。

建议：购房前可多参考房产交易平台数据，实地考察房屋和周边环境，必要时咨询专业评估师。根据自身需求（自住或投资）和经济实力，权衡各项因素，避免为非核心需求支付过高溢价。