封关启幕宜居新时代！观岚森屿定义三亚旅居度假新范本

距海南自贸港12月18日封关仅剩13天！这一牵动中国对外开放格局的战略节点，正推动三亚全域进入全速升级的冲刺状态，各大片区建设热潮涌动，城市面貌日新月异，东岸片区的产业新城崛起，月川片区的旧改蝶变，三亚河两岸的生态修复，中央商务区的功能升级……

深圳湾 中国华润大厦

回溯改革开放历程，深圳以惊人速度崛起，“时间就是金钱，效率就是生命”的经典口号，至今仍是中国发展的精神注脚。如今海南自贸港封关承载着更宏大的时代使命，其蜕变节奏，已然透出当年“深圳速度”的强劲气场。

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《华润置地在三亚CBD重塑热带度假人居格局》

在自贸港的开发建设中，三亚又被赋予国际旅游消费中心的使命，宜居、宜业始终是三亚城市发展的核心命题。

作为深耕城市更新领域多年的央企标杆，华润置地不仅扎根海南26载，更在全国核心城市积累了丰富实践：深圳华润城焕新大冲村为超大型城市人文综合体，沈阳华润·时代之城活化工业遗迹筑就生态文化社区；绍兴871融合工业风与水乡韵，成古城活力门户；上海中环置地中心以TOD模式填补北上海高端商业空白，深圳金蚝小镇规划超477万㎡复合型新城……每一次布局都彰显着华润置地从 “地产开发” 向 “城市投资开发运营商” 转型的深厚实力。

深圳湾人才公园

尤其在高端人居打造领域，华润置地的产品力与运营力已实现行业标杆级突破。2025年11月30日，由华润与中海联合打造的深圳湾澐玺项目首开即创130亿销售额，刷新2025年全国单盘开盘销售纪录，以25-28万/㎡的单价和最高3亿的成交总价，改写非别墅豪宅成交历史。

而提及其在海南的布局，海棠湾的发展变迁便是生动注脚。华润置地不仅打造了海棠悦府等高端人居项目，更是深度参与海棠河生态治理，同时还引入了大ip超级万象城，间接让海棠湾二线片区跃升为"品质生活高地"，这种"造城先造境"的独特理念，正是华润深耕城市发展的核心逻辑。

华润海棠湾片统规划图

与此同时，华润置地将成熟经验带到三亚主城，选中海罗片区作为全新实践场，致力于为城市精英打造"离繁华不远，距自然很近"的理想栖居地。

作为海南自贸港核心功能承载区，中央商务区近几年加速推进“产城融合”建设，从基础设施的全面铺展，到商务、文旅、行政等功能板块的逐步落地，已从规划蓝图蜕变为具备复合功能的城市核心区，成为三亚对接全球资源、承载高端产业的重要平台。

而海罗片区则是中央商务区中唯一以“纯居住”为核心定位的板块，东起学院路、西至海螺一路、北抵迎宾路、东南临海螺岭的热土，其“产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区” 定位，为宜居理想提供了绝佳的承载空间。

图源三亚发布，2023年发布

片区整体规划围绕居住需求展开，居住用地占比更高，开发密度控制更适配居住舒适度，且配套如学校、公园、文体中心均以服务日常生活为导向，更能满足长期家庭居住对“静谧、便利、全生活配套”的需求，这种属性，也使其在三亚CBD范围内形成了独特的宜居价值差异。

政府3.72亿战略级配套投入的落地，更让规划中的宜居价值持续兑现。

交通层面：海罗片区正通过“三横三纵”路网体系重构，实现从“城市通勤节点”到“区域交通枢纽”的跨越。学院路全线贯通后，直接缩短海螺片区至迎宾路、鹿城大道的通行时长，同时，螺北路修建进入收尾阶段，将联动凤凰路、迎宾路构建“半小时全域交通圈”，推动海罗片区融入三亚城市发展主轴，成为连接吉阳区行政中心、落笔洞产业区的关键纽带，从根本上塑造板块在城市格局中的战略地位。

民生层面：配套学校已正式开学，实现片区内教育资源近距离覆盖，从根本上解决居住群体的核心民生需求；海罗文体中心对标近期开放的深圳湾文体中心，功能覆盖运动、文化、休闲等全场景，但核心差异在于，海罗文体中心摒弃写字楼集群规划，纯以居住需求为导向；

生态方面：海罗公园已于11月15日正式全面动工，作为三亚CBD范围内稀缺的大型公共绿地，以“健康运动、自然度假、全龄友好” 为核心定位， “重建生态基底、激活城市活力、服务全球人群” 为目标，构建独一无二的自然度假疗愈运动滨水体系。

公园以“环状岛链”为核心架构：以中央湖湾为中心，打造 “城市绿肺 + 文化展演 + 亲水休闲”三位一体场景，既能承载市民日常康养，也能举办国际文化活动，环绕生态球场、居住社群半岛、城市活力半岛等区域，覆盖全龄段、全场景需求。

海棠河生态公园——海棠晓翼

它不仅是生态绿心，更是三亚CBD宜居能级跃升的关键支点 ，为自贸港人才引进筑牢优质生活配套，吸引全球精英扎根，也将成为全球游客感知三亚 “都市与自然共生” 的窗口，助力封关后三亚向 “全球滨海宜居目的地” 进阶。

医疗方面：上海儿童医学中心海南医院二期项目即将于2025年底正式开业，该项目位于迎宾路与落笔洞路的东北侧，占地面积46.01亩，建成后将填补吉阳区高端儿科医疗资源的空白，使得海罗片区成为三亚亲子友好型居住板块的标杆，为居民提供全周期医疗服务，进一步夯实CBD宜居生活基底。

在这样的片区浪潮里，诞生了不少令人期待的地产项目，其中一个便是观岚森屿。首开便成交了153套，销售额突破6.2亿。如此壮观的成绩，都是有迹可循的：它既踩准了海罗片区升级的红利，能同步享受路网、公园等配套的兑现，又拥有三亚城区里难得的低密生态属性，不用远离城市就能拥有亲近自然的居住环境。

更值得一提的是，11月30日盛大开放的观岚森屿实景示范区里，这一份承诺将变为现实，到访者能亲身触摸理想生活。

实景示范区深度融合 “城市雨林度假哲学” 与酒店级品质，核心亮点均以项目实际规划与设计为依托，打造沉浸式旅居度假体验：

业主泛会所实拍图

1、业主泛会所+酒店式雨林场景：

为实现家庭、社交、自我的情感需求，三亚观岚森屿，将约3.2万方景观与泛会所空间，划分为雨树港湾、雨林客厅、林荫游廊、雨岸泳池四大功能区，以“一链九岛”为故事主线，串联九大主题岛屿，形成可穿行、可参与的雨林归家仪式。此次先行开放的实景区域，以“雨林栖旅”为设计概念，是专为业主量身定制的 “生活延伸枢纽”，彻底区别于开放式公共区域，从根源上保障居住的私密性与专属感；

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泛会所空间以 “无界融合” 为设计原则，与外部雨林庭院无缝衔接，室内空间与自然绿意无界渗透。业主在会所活动时，抬眼即可见层叠绿植与潺潺流水，如同置身热带度假酒店的私属园林，入口以雨林叠水与热带植被构建酒店式归家仪式感，园区内木栈道穿梭于茂密雨林间，散落着类似酒店休闲区的松弛角落，如疗愈花园中的休闲坐凳、漂浮观景平台等。

2、新增110㎡户型：

作为二期实景升级的重要户型，是为追求 “美而精” 的惊喜之作。户型将城市雨林的度假感与完美人居空间巧妙融合。约9㎡入户光厅与玄关一体化设计，推门即见阳光漫洒。餐厨客阳台形成南北对流的开阔格局，海风裹挟着园林的草木清香穿堂而过，餐厅与厨房咫尺相连，U型操作台让洗切炒动线流畅，烹饪海鲜大餐时，家人在客厅便能闻见香气；客厅外的景观阳台更是点睛之笔，一端连通次卧打造个人收纳空间，旅行箱、冲浪装备、换季衣物皆可妥善安放，让生活井然有序；另一端则化身静谧阅读角，一张休闲椅、一盆绿植，伴着窗外的鸟鸣与树影翻阅书页，恍惚间仿佛置身雨林深处的度假小屋。

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主卧、次卧与儿童房采用科学的三叶草布局，各空间互不干扰，精准适配多人口家庭的居住需求。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，清晨被林间阳光唤醒，傍晚倚窗眺望晚霞染红天际；儿童房紧邻主卧，方便家长照顾；次卧可作为客房或长辈房，温馨舒适。在这里，度假与日常无缝衔接：清晨在阅读角品一杯咖啡，看阳光透过棕榈叶洒下斑驳光影；午后陪孩子在客厅搭积木，偶尔抬头与阳台外的绿意对视；傍晚全家人围坐餐厅，分享一天的趣事与新鲜的海鲜美味；夜晚在飘窗旁静思，听着虫鸣进入梦乡。户型的空间规划里，每一处细节都藏着对城市雨林度假生活的深刻理解。

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观岚森屿更以华润置地全新升级的业主权益体系，加码居住价值：

服务周期延长至登岛至离岛全程，提供入住引导、行李协助、行程规划等专人服务，离岛后仍享福利优惠，实现 “登岛无忧，离岛无碍”；同时升级业主专属社群，涵盖亲子研学、羽毛球、帆船潜水考证、文化等领域，打造有温度邻里氛围，升级旅居体验；会员可享专属场地预约、房屋托管、购房折扣 / 海南游奖励、高端酒店专享价、海岛游玩定制五大核心权益。

当海南自贸港封关的钟声日益临近，三亚的城市价值与宜居潜力正迎来指数级跃升。这座曾经以 “旅游”为核心标签的城市，如今正以“自贸港核心城市”的身份，重新定义全球滨海宜居目的地的标准。

三亚的每一次蜕变，都在书写着中国滨海城市的发展新篇。而观岚森屿，正以匠心为笔，在这片热土上勾勒出旅居度假与宜居生活的融合图景，让 “身有所栖，心有所安” 的理想，在三亚的碧海蓝天、椰林树影间成为现实。

这不仅是一个项目的价值兑现，更是一座城市宜居理想的表达。

当世界看向三亚，观岚森屿便是这份理想中，动人的注脚。

注明：本宣传资料所涉及的⼾型仅供⽰意参考，其装修、家具、陈设等⾮交付标准，不属于交付范围。不同⼾型的⾯积尺⼨，功能布局，空间分割、⻔窗/管井形态位置等均有不同；相同⼾型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、⾯积等也可能不同，具体以双⽅签订的商品房买卖合同约定为准。

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