碧桂园，开始甩卖海口家底！

近期，海南土拍市场虽然不温不火。

但是在资产拍卖市场，却有不少重量级资产放了出来。

前不久，小易梳理了三亚集中上架的近百亿大宗资产，其中不乏恒大、半山半岛、今典集团等老牌巨头的资产包。

上周四，小易又披露了雅居乐准备卖掉清水湾的黄金宅地的消息，引发了许多地产业内的一阵唏嘘：曾经的巨头，纷纷退场了。

但即使都在使劲掏出了家底，这个年关也不一定好过。

碧桂园新埠岛项目

这几天，碧桂园挤入了“卖家底”的赛道，挂出了自己在海口的重量级资产：119亩商业用地！

阿里拍卖平台上，海口市美兰区新埠岛北片区B14-01、B10-01、B06-01、B05-01地块近日正式上架，起拍价7.2亿元。

目前767人围观，15人设置提醒，但是0人报名。

标的调查情况显示，该标的的所有人为海口市新埠岛开发建设有限公司，天眼查穿透显示，该公司正是碧桂园旗下公司。

四宗地块合计79565.07㎡，约119亩，其中三块容积率为3.5，一宗容积率2.4，可建设面积256047㎡。

起拍楼面价仅2815元/㎡！这个价格在海口的土拍市场，并不算高，即使四宗土地的土地形式都是商务金融用地，同类对比，海口今几年成交的商业用地，楼面价也在4000+/㎡以上。

图源：阿里拍卖

尴尬的点在于，虽然地处新埠岛，有着优质的海岸线资源条件，但这总建面超过25万㎡的商业，对于这个板块来说，可以说是天量了，去库存的难度，就算营销大神来看了，都得头皮发麻。

（说句题外话，如果都能改成住宅性质的话，新埠岛一线海景资源，加上周边丰富的教育资源，这可能就是一宗香饽饽了！）

尽管是一宗并不吃香的商业地块，但这已经是碧桂园在海南为数不多能拿得出手的硬核资产了，除了新埠岛的地块外，碧桂园手中正在处理的资产如滨江海岸两栋仍未完工的商业，一些零散的未售出商铺……

地块实拍（图源：阿里拍卖）

事实上，这块地的主动权，可能跟碧桂园已经没多大关系了！

此次拍卖的“竞买须知”中提到，这是对税务局抵押财务进行的一次公开拍卖活动。不难分析出，这又是一宗因为欠税，抵押给税务局的房企资产，现在拿出来拍卖补缴税款。

这几年，房企负债中，占比很大的一项，就是欠税。雅居乐清水湾的A06-02地块的拍卖，就为了补缴税款，碧桂园同样如此。

小易扒了一下天眼查的信息，显示海口新埠岛开发有限公司今年8月1号，新增了8项欠税公告，其中欠项最多的是企业所得税2.13亿元和土地增值税2.78亿元。

来源：天眼查

粗略计算，8项欠税总金额超过了5亿元，如果这宗地块能够最终以7.2亿元的价格顺利拍出，也就刚刚覆盖完税款和一些手续费用。

按照通常惯例，这种拍卖后，再有盈余，会投入到保交楼当中。

碧桂园新埠岛一处项目实拍

此前，有自媒体披露，碧桂园在新埠岛开发的40多个组团中，已交付了只有18个，许多在2022年-2023年低价买入新埠岛别墅的业主，都在苦苦等待项目交付。

小易在现场看到，阅海台、逸璟台等项目，都处在半停工状态。“5500亩海岸大城”的外墙广告，也如同现实一般，在草木疯长中渐渐隐去。

但对于此前买了碧桂园新埠岛项目房子但一直没有交房的相关业主来说，可以期待下这块地能被顺利拍出。如能拍掉，对于业主来说，这可能是一个一丁点的好消息。

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