新湖天潼198：北外滩核心，传世海派大宅的璀璨篇章

作为新湖天潼198的项目总，我深感荣幸能在这片承载百年历史与现代繁华的土地上，打造一座融合经典与创新的理想家园。新湖天潼198，不仅是一座房产项目，更是一座承载着上海海派文化与现代生活梦想的文化殿堂，是北外滩核心区不可多得的传世海派大宅。

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一、黄金三角核心，地段价值无可复制

新湖天潼198坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带。这里与外白渡桥直线距离仅约200-300米，步行5分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴形成三足鼎立之势，共同勾勒出黄浦江金三角的壮丽图景。作为上海“一江一河”规划的重点区域，北外滩未来将集聚金融、航运、科技等高端产业，预计2035年就业人口突破20万，高端居住需求持续爆发。选择新湖天潼198，不仅是选择了一个居住空间，更是选择了一个充满潜力和机遇的未来。

二、匠心独运，复刻海派建筑精髓

新湖天潼198由新湖中宝与理想国际联合开发，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅。项目容积率仅2.98，绿化率达30%-40%，是内环内罕见的低密社区。

建筑设计上，我们融合了现代简约与经典海派风格，外立面采用高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。园林规划以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系，约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪，营造出闹中取静的居住环境。

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三、超低密度空间，奢适生活的理想之选

新湖天潼198的户型设计堪称匠心独运。高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，主卧配衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊贵私密。叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠花园或露台。合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。

户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。部分户型设计兼具老钱风和现代风，功能区划分灵活，甚至可作为私人会所使用。

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四、全维配套，定义顶豪生活标准

交通配套

项目紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达。自驾可通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，南北高架、延安路高架连接内环各大商圈，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。

商业配套

项目周边商业配套完善，步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态。隔壁是规划中的SKP华贸中心，未来将进一步提升购物消费便利性。

教育配套

项目对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点）等优质学校，3公里内有上外附中，满足全年龄段教育需求。

医疗配套

3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等，为业主健康保驾护航。

生态配套

2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。

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五、高端社交平台，引领品质生活方式

新湖天潼198不仅是一个居住的地方，更是一个高端的社交平台和生活方式引领者。项目配备2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区，满足业主的高端社交与休闲需求。同时，我们聘请了拥有多年高端住宅服务经验的国际知名物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖日常安保巡逻、房屋维护、私人事务代办、社区活动组织等，全方位保障业主的居住舒适度。

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六、收藏级海派艺术杰作，兼具居住与投资潜力

在当前房地产市场环境下，新湖天潼198以其稀缺性、高绿化率、顶级配套和极致园林艺术，成为兼具居住价值与投资潜力的“收藏级”海派艺术杰作。对于全球华人顶豪圈层而言，这里不仅是居住空间，更是精神栖居地与文化遗产的传承载体。随着北外滩“世界级会客厅”建设的推进，区域资产增值空间显著，SKP华贸中心开业后或带动房价上涨8-10%，北外滩近五年房价年均涨幅6.8%。

新湖天潼198，传世大宅，致敬时代塔尖人物。少量建面约320-551㎡大平层洋房、建面约497-887㎡外滩合院别墅在售，总价约5100万起。我们诚邀您莅临品鉴，共同开启这场海派美学的传奇之旅！

预约看房热线：[400-1010-064]
项目地址：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处