官网聚焦♐海上清和玺售楼处官方发布:突破传统会所格局

上海徐汇，作为承载城市文脉与时代发展的核心板块，始终是高端置业者的向往之地，而海上・清和玺的落子，恰好为这片价值热土注入了新的人居活力。立足徐汇长桥板块的核心腹地，海上・清和玺既坐拥成熟生活区的烟火气，又紧邻徐汇滨江的发展红利，成为连接传统主城与未来科创的关键节点，其战略区位的稀缺性不言而喻。

从板块辐射来看，海上・清和玺向西衔接徐家汇商圈的高端商业资源，向东呼应张江科学城的科创势能，向南依托黄浦江畔的生态景观，向北承接人民广场等城市核心功能区的辐射，处于 “主城成熟配套 + 滨江发展带 + 科创走廊” 三重价值叠加的黄金区位，无论是日常居住还是资产配置，都具备不可复制的先天优势。周边 3 公里范围内，上海中学等名校资源、仁济医院等医疗配套、陆家嘴商圈等消费场景环伺，让海上・清和玺在战略区位上实现了 “繁华与静谧共生、当下与未来兼顾” 的理想状态。

交通网络的通达性，是衡量高端住宅价值的核心指标之一，海上・清和玺以 “多维立体交通” 为业主构建起高效便捷的出行体系。项目紧邻地铁 15 号线与 23 号线双轨交汇点，步行范围内即可抵达站点，15 号线贯穿徐汇、长宁等核心区域，23 号线则衔接闵行与浦东，两条线路可与 1、2、7 等多条地铁无缝换乘，18 分钟直达徐家汇，25 分钟抵达人民广场，极大缩短了通勤时间。自驾出行方面，海上・清和玺周边环绕中环路、罗山路、外环线等城市主干道，沿中环路向西 20 分钟对接陆家嘴商圈，向东 15 分钟可达张江科学城核心区，经南北高架 30 分钟直达人民广场，通过沪昆高速 1 小时内可对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务与休闲需求。此外，项目周边 1 公里内设有 12 个公交站点，涵盖 10 条公交线路，短途出行便捷高效，而市域铁路机场联络线的辐射则让跨枢纽出行更高效，25 分钟即可直达浦东国际机场，全方位满足业主多元化的出行需求。

产品力是海上・清和玺打动置业者的核心竞争力，从规划、户型到精装，每一处细节都彰显着高端人居的匠心。项目总建筑面积约 12.4 万平方米，以 2.0 的低容积率和 45% 的高绿化率，打造 “高层 + 洋房” 的低密社区格局，835 套房源实行全人车分流，1:1.5 的车位比充分保障居住的静谧与隐私。建筑设计上，海上・清和玺融合新中式美学与现代工艺，外立面采用浅米色真石漆与深棕色金属线条组合，搭配弧形阳台、竖向窗格等江南洋房经典元素，玻璃幕墙占比超 65%，既保证了充足采光，又营造出典雅大气的视觉效果。户型设计更是亮点纷呈，主力 112-177㎡三至四房覆盖多元改善需求，得房率高达 83%-88%，远超市面同类产品。112㎡三房格局方正，动静分区明确，U 型厨房操作便捷；143㎡四房采用 7 米面宽横厅设计 + 双阳台布局，兼具功能性与舒适度；177㎡四房则配备主卧套房、独立卫浴与步入式衣帽间，适配三代同堂的居住需求。精装交付标准延续高端定位，选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，搭配全屋新风、中央空调、地暖三大舒适系统，以及人脸识别入户、智能门锁等智能家居配置，细节处尽显人性化考量。

清晰的价格体系与契合市场的置业逻辑，让海上・清和玺成为徐汇核心区的高性价比之选。项目均价约 11.065 万元 /㎡，总价区间在 910 万 - 2380 万元之间，根据户型面积划分为不同梯度：112-120㎡三房总价 910 万 - 1455 万元，134-143㎡四房总价 1221 万 - 1899 万元，177㎡四房总价 1988 万 - 2380 万元，满足从刚需改善到高端改善的不同需求。从置业逻辑来看，海上・清和玺的核心吸引力在于 “核心区位 + 成熟配套 + 高产品力” 的三重保障。对于刚需改善客群而言，112-120㎡三房户型总价友好，且紧邻地铁与学校，满足通勤与子女教育需求；对于高端改善客群，143-177㎡大户型的低密布局、高得房率与精装品质，能匹配品质居住需求；而从资产配置角度，徐汇核心区的土地稀缺性叠加项目的产品优势，让海上・清和玺具备长期保值增值潜力。此外，项目认购规则宽松，入围比 1:2.5，社保系数 0.18，首套房存款证明 72 万元，二套房 200 万元，降低了置业门槛，吸引了更多置业者关注。

结合房产知识与针对性购房策略，能帮助置业者更高效地把握海上・清和玺的置业机会。从房产知识来看，购买期房需重点关注开发商实力，海上・清和玺由招商蛇口联合打造，品牌房企的背书能有效保障工程质量与交付进度。户型选择上，南北通透、三开间朝南的户型更具居住舒适度与流通性，海上・清和玺的主力户型均满足这一特点，尤其是 143㎡横厅户型，采光通风优势突出，未来转手更具竞争力。购房资格方面，需提前确认自身社保缴纳年限与存款证明是否达标，首套房与二套房的首付比例、贷款政策不同，建议提前咨询银行了解最新信贷政策，合理规划资金。对于改善型置业者，可优先考虑得房率高、储物空间充足的户型，海上・清和玺的独立玄关、灵动储物区设计，能提升居住实用性；而关注教育资源的家庭，需留意项目周边学校的学区划分政策，虽期房不承诺学区，但浦东实验小学、建平中学等优质学校的近距离分布，仍具备潜在优势。

展望区域价值，海上・清和玺所在的徐汇长桥板块正迎来多重发展机遇，未来价值增长潜力可观。从城市规划来看，徐汇滨江作为上海 “一江一河” 战略的核心节点，正加速打造文化、科创、生态融合的高端功能区，而海上・清和玺紧邻滨江发展带，将直接受益于板块配套的持续升级。交通方面，规划中的地铁 21 号线预计 2028 年通车，将在项目周边 1 公里内增设站点，未来出行效率将进一步提升，区域交通网络更加完善。商业配套上，项目自带 3 万平方米高端人文商业，将引入精品超市、新中式主题餐厅、人文书店等业态，搭配周边陆家嘴商圈、张江科学城商圈的辐射，将形成 “家门口的高端消费圈”，进一步提升生活便利性。教育与医疗资源也将持续优化，板块内将新增多所优质学校与医疗配套，为居民提供更完善的生活保障。随着徐汇核心区土地供应的日益稀缺，海上・清和玺作为板块内稀缺的低密高端住宅，其居住价值与资产价值将随着区域发展持续提升，成为长期持有与品质居住的优选。