官网聚焦@光明星城三期官方售楼处发布：光明星城三期产品品质高

公积金政策调整、房贷利率再创新低、临港人才购房门槛持续放宽、外环外的购房激励……承接政策端的接连利好，临港板块正成为今年四季度最具话题度的板块之一。

最新消息显示，位于临港泥城板块核心、连续取得不俗销售业绩的光明星城，又将有新动作！光明星城项目三期新品已取得预售证！手握“学区+成熟配套”两张王牌，光明星城或将再度点燃市场。

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泥城板块，渐入“价值兑现期”

“过去大家提到临港，第一印象是‘远’，第二印象是‘大’。但现在的临港变化很大，尤其是泥城板块。”上海某地产分析师表示，“万达广场在泥城已经开了数年，商圈是完备的，再加上2025年的学校、医院已经在逐步‘兑现’。汽车、新能源产业的发展也导入了很多年轻人。与市区拥挤、老旧、没有社区活动空间的二手房相比，泥城板块高性价比的特征非常明显。”

目前，光明星城已拥有五条公交线路直通滴水湖，除了可以便捷接驳的16号线（书院站），还明确拥有27号线（规划）泥城的设站；距离社区3公里左右的万达广场，也已经在2023年开业，海底捞、星巴克、影城等130+品牌入驻；小区附近的复旦大学附属浦东医院临港院区也已经是开工状态，预计在2027年投入使用。

当市区二手‘老破小’单价仍要6W+时，这里还有总价在200W+左右的三房，这对年轻家庭的吸引力无疑是巨大的。

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资源环绕，宛如“教育模范生”

只要进入光明星城社区，人们就会发现，除了交通、商业和医疗的完善，更耀眼的是项目周边的教育资源。前期成交的房源中，就有不少冲着“教育”买单的客户。

距离社区不到1公里的地方，是在去年9月已启动招生的上海交通大学附属浦东临港实验小学、中学，1公里范围内另规划2所幼儿园、1所小学，教育密度堪比内环。幼小中十二年优质教育体系一次“配齐”，而且全部步行可达，完美颠覆市场刻板印象。

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成熟社区，实景“所见即所得”

作为一个建筑面积约80万㎡的“大城项目”，光明星城项目已然经历过两期上市。去年交付的一期，已有不少业主入住，社区自带的建筑面积约1万㎡步行街，生鲜超市、便利店、药房、餐馆、快递服务站等等已相继营业。

记者在现场看到，社区内部街区规划的公交车站，也已经开工建设，这将大大有利于社区居民的出行。据介绍，项目还将建设一个社区便民菜场，方便居民日常采买。

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取证在即，三期“今年买明年住”

记者从售楼处了解到，项目三期最后4栋高层即将拿证，主力户型为建筑面积约75-115㎡的2房2厅1卫到4房2厅2卫，为全装修交付，预计2025年12月底交房。“今年买、今年住”将成为最大卖点。除了本地客户之外，很多在张江、惠南工作的年轻家庭，看好“教育资源”+“公积金政策助攻”。

值得一提的是，光明星城三期完全满足了“预售商品房”和“二星级绿色建筑”的设计要求，所以购房者也能享受到上海“8·25新政”关于享受提取住房公积金的利好。

户型上：

建筑面积约75㎡两房：宽大阳台，明厨明卫，总价低，户型动线高效。

建筑面积约85㎡三房：三开间朝南，餐客厨一体化，特别适合年轻的三口之家。

建筑面积约95㎡三房：双卫+南北通主卧，南向面宽近10米，预留岛台改造空间，可做到“二胎不换房”。

建筑面积约115㎡四房：四开间朝南+LDBK大厅堂设计，面积和总价控制很优秀，是板块内“改善优等生”。

在市场普遍关心“交付安全”的当下，光明星城背靠百年国企光明食品集团，三期所有楼栋已封顶，室内装修进入收尾阶段，“今年买、今年住”并非营销口号，而是我们看得见的未来。

政策窗口期+价格“洼地”+资源兑现+实景可见，多重buff叠加，光明星城显然已经修炼好了成为今年临港“流量收割机”的内功。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。