深铁金融科技大厦开发商直租-无中介费

#深铁金融科技大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

一、基础信息：

面积：200-4000㎡；

租金：128-198元/㎡·月；

地铁出口：1号线深大站D出口（无缝连接）、13号线深大东站；

管理费：34元/㎡·月（含法定工作日8:30-20:30空调）；

使用率：整层60%-70%，分割后可达75%-85%；

中央空调及开放时间：VAV变风量中央空调，工作日8:30-20:30开放，加班按流量计费；

地铁：1号线深大站、13号线深大东站；

公交：科技园枢纽站（覆盖50+线路）；

电梯：12部三菱高速电梯（低区5部+高区7部），候梯≤30秒；

大堂：16.15米挑高星空设计，天然石材+智能门禁，面积1216.57㎡；

停车位及费用：地下863个车位（含充电桩），月租600元/个；

二、项目优点：

区位优势：深南大道首排，南山科技园CBD核心，毗邻腾讯、华为等名企；

交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、13号线/深大东站），5站直达深圳湾口岸；

商业配套：自持3.8万㎡商业（含五星级皇冠假日酒店、员工食堂、轻餐）；

绿色认证：LEED金级预认证，双层LOW-E玻璃幕墙，雨水回收系统；

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统、24小时安保；

三、公区展示：

四、（精装+毛坯）部分户型展示：

建筑面积：274.33平

租金：158元/平方米

管理费：34（含法定工作日8:30-20:30空调）

交付标准：现状交付

配套：首层5000平科技园公交枢纽站；3-4层群楼配套休闲轻餐、员工食堂；32-48层洲际旗下五星级酒店。

建筑面积：299.55平

实用率：约60%

租金单价：158元/平方米

管理费：34（含法定工作日8:30-20:30空调）

交付标准：现状交付（不含家具），户内提供120mm架高地板及空调末端

建筑面积：556.29平

实用率：约60%

租金：128元/平方米

管理费：34元/平方米（含法定工作日8:30-20:30空调）

交付标准：公区精装，户内现状交付

建筑面积：930.43平方米

实用率：66%

租金价格：168元/平方米

管理费：34元/平方米（含法定工作日8:30-20:30空调）

交付标准：现状精装交付

建筑面积：1798.95平方米

管理费：34元/平方米（含法定工作日8:00-20:00空调）

交付标准：现状交付（不含家具）

配套：首层5000平方米科技园公交枢纽站；3-4层裙楼配套休闲轻餐；32-48层洲际旗下五星级酒店；周边商业：华润万象天地。

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招商热线：接待中心刘经理（深圳南山科技园汉京金融中心招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。