法拍房不敢买？不是不敢，是买到一堆麻烦，过到法院名下卖再看看

提振楼市信心，要选准突破口，从哪儿突破与战场上突围差不多，突破口选不准结果只能事与与愿违。

近几年来，提振楼市信心的措施几乎应用尽用，除了没有出台免费送房子办法外，各种办法差不多都尝试过，事到如今的九月，一二线新房二手房无一例外地全线下跌。

出现这个情况，应该从措施工具箱上找原因，所用药物是否对症。

有点楼市常识的人都知道，决定购房意愿的重要因素不外乎两个，一个是有没有能力购房，二是敢不敢购房。

没有能力购房不是有效需求，不敢购房是被压抑了的有效需求。

先抛开有没有购房有力的问题，重点说一下敢不敢买房的问题，烂尾楼让部分有购房意愿的人不敢买房就不说了，法拍房也不敢买有哪些原因。

本来法拍房最大的优势是价格低，起拍价是市场价的70%，而有的法拍房甚至低于50%流拍的还不少，导到法拍房来断增多，不敢买。

原因是什么：法拍房买的是一堆麻烦，最后的成本远高于市场价。这才是大量法拍房流拍，想买不敢买的根本原因。

法拍房买的一堆麻烦，具体来说有哪些麻烦？至少有三个方面的隐患让竞买人买到后后悔不已。一是法拍房法拍的面积与实际不符，难于过户，有不少法拍房尤其是一层类别墅，原产权人购买后对房屋进行过改造，或者是在原房边建有违章建筑，法拍房只法拍合法部分，未登记部分未法拍，竟买人竟买后，法拍房部分与实际部分不符，原产权人常以未被法拍部分不是法拍房为由撒拒绝搬迁，竟买人无法过户搬入法拍房。

二是原产权人私下将房屋抵押，法拍房存在未登记的抵押权。法拍房之所以被法拍主要原因是原产权人已资不抵债，产权人私下又与人签订人借款合同，将房屋抵押。承诺借款无法偿还时，以房屋作为抵押权的担保，法拍后抵押权人阻止竞买人搬迁要求覆行抵押权。

三是原产权人拖欠大量的水费、电费、物业费用。竞买人购买时只支付了房屋的法拍购买款，法拍只是法拍房屋部分，未包含原产权人拖欠的各种费用。

实际情况是，现实中的法拍房情况远比上述三种情况复杂，而法院在进行法拍时也告知了购买风险提示，甚至还郑重提示法拍房只限于哪些部分，其余风险未包括在内。

有些竞买人眼睛只盯在法拍房的价格低这一点，未经历过未考虑到其他潜在风险，等到买到后方才发现掉进了一个大坑。为了过户搬迁不得不支付其他法拍价之外的大量费用，最

后算总账才知道实际支付的费用高于市场购买价。

吃亏的人多了，掉进法拍坑的事例一经曝光，想参与法拍竟买的人就会退而远之，这就是不少法拍房房屋不错，地理位置优越，价格也非常诱人，而没有几个人参与竟买。登记的法拍房与日俱增，已经不知道法拍房究竟有多少万套了。

现在楼市今时早已不同往日，要提振楼市信心，要选准一个突破口，仅靠惯性思维在传统工具手段上下力气，已无法提振信心，要想让楼市活跃起来，需要打破常规的方法措施，寻找新的突破口。让公权力机构的信用优势参与到法拍上来，增强法拍房竞买人的信心。

比如法拍房交易先活跃起来，进入法拍程序后，可以将法拍程序上先过户到法院执行局临时账户上，竞买人将法拍款汇入法院执行局账户。竞买人只与法院打交道，不与原产权人发生关系。

当大量在公权利力信用面前购买力参与到法拍房的交易中来，法拍房的交易跃，有利提高法拍房的法拍价格，从而提振起其他房屋敢买的信心。