解读~宏发悦见和府为什么这么便宜？属于什么档次，口碑怎么样吗

合正观澜汇三期是位于深圳龙华区的大型综合体项目，以下是其基本简介：

• 项目概况：合正观澜汇三期分为澜汇云境花园和澜汇云庭花园两个地块，共分 10 栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21 班幼儿园等配套设施。其中，澜汇云境花园占地面积约 2.96 万㎡，总建筑面积约 36.2 万㎡，容积率约 8.85；澜汇云庭花园占地面积约 2.71 万㎡，建筑面积约 32.11 万㎡，容积率 9.4。
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开发商与物业：由合正集团开发，旗下合正物业为中国物业服务百强企业，提供物业管理服务。

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• 户型与装修：项目推出 72-125㎡的二至四房户型，均为精装修交付，采用西门子、唯宝等德系及国际一线品牌，得房率约 73%，赠送后可达 81%-82%。
• 配套设施：交通上，项目是地铁 4 号线茜坑站上盖物业，1-3 期横跨茜坑站 3 个地铁口，未来地铁 22 号线也将在此交汇。商业方面，自带 3 大商业 mall，福城天虹已开业。教育配套有配建的 21 班公立幼儿园，对口龙华外国语学校福城校区，周边还有多所公立学校。此外，项目周边有龙华人民医院等医疗资源，以及观澜河湿地公园等生态公园。
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• 小区规划：采用合家 “S—Plus 社区” 理念，由国际顶尖设计机构 “柏涛” 打造，荣获美国缪斯最高设计奖项。园林设有空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道等多元交互空间。
• 产权与交房时间：产权年限为 70 年，从 2021 年 11 月 3 日至 2091 年 11 月 2 日。澜汇云庭预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，澜汇云境预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。
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