合正观澜汇三期户型图分析，建筑面积75㎡-89-105-123㎡户型鉴赏

合正观澜汇三期 75㎡、89㎡、105㎡、123㎡这几个户型分别适配刚需到改善类不同家庭，在格局设计、空间利用率和功能适配性上各有亮点，以下是具体的户型鉴赏：

75㎡两房两厅一卫该户型是典型的刚需友好型户型，主打紧凑实用，得房率约 72.28%。整体为竖厅格局，采用 LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台连通，弥补了小面积户型可能存在的压抑感。客厅开间 3.2 米、进深 7.2 米，空间比例协调；一字型厨房尺寸约 2.8 米 ×1.8 米，还预留了双开门冰箱位置，搭配 1.2 米 ×2.4 米的生活阳台，既能满足烹饪需求，也能解决洗衣晾晒等日常琐事。卧室空间也能满足基础居住，主卧净尺寸 3.2 米 ×3.5 米，可轻松放下 2 米大床和衣柜；次卧 2.8 米 ×3.2 米，可作为儿童房或书房使用。卫生间为 1.8 米 ×1.5 米的三段式分离设计，干湿分区明确，能减少早高峰使用时的冲突。户型多为东南、西南或东北朝向，采光和通风有基本保障，折后总价 278 - 338 万，对预算有限的刚需家庭十分友好。

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89㎡三房两厅一卫

该户型延续竖厅设计，在 75㎡户型基础上增加了一个房间，适配三口之家，得房率同样约 72.28%。入户处预留了 1.2 米 ×0.6 米的收纳玄关，可放置鞋柜、杂物柜，能很好地保持室内整洁。客厅开间提升至 3.35 米、进深 7.2 米，空间通透感较两房户型有所提升，日常家庭活动空间充足。厨房升级为 U 型设计，尺寸达 3 米 ×2.2 米，操作台面比一字型厨房增加 30%，多人协作烹饪也不会拥挤。三间卧室尺寸均衡，无明显 “鸡肋” 空间，主卧 3.3 米 ×3.6 米带飘窗，拓展了休憩时的视野；次卧 2.8 米 ×3.2 米适合儿童居住，2.5 米 ×2.8 米的小房间可作为书房或储物间，灵活适配家庭不同阶段需求。公卫为 1.8 米 ×1.6 米三段式分离设计，且户型多为西南或东南朝向，避开西晒，居住舒适度较高，折后总价约 359 - 395 万。

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105㎡三房两厅两卫：该户型是适配三代同堂的刚需改善户型，得房率约 72.45%，分布在 2 栋、4 栋的中高楼层，有横厅和竖厅两种设计。其核心亮点是三开间朝南，采光面达 10.8 米，正南或正东的朝向让室内日常采光充足。客厅开间 3.6 米、进深 8.7 米，空间开阔不局促，搭配 U 型厨房，与餐厅过渡自然，家人做饭时也能随时互动。户型还做了 S 墙设计，专门预留冰箱卡槽位，让厨房布局更规整。主卧为套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求；其余两间次卧面积均不小于 10㎡，即便放置 1.5 米床、床头柜和衣柜也不会拥挤，完全能满足老人或孩子的居住需求。公卫三段式分离，进一步减少家庭共用时的等待，折后总价约 415 - 516 万，平衡了功能性与居住舒适度。

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123㎡四房两厅两卫：作为项目的改善主力户型，该户型是唯一的横厅设计，得房率约 72.45%，适配二孩家庭或对空间需求较高的改善人群。客餐厅开间达 6.6 米，搭配 6.6 米 ×1.8 米的超长观景阳台，南北通透且四开间朝南，既能俯瞰社区园林或观澜河景观，日常晾晒、休闲观景也能兼顾。主卧套房尺度阔绰，面积达 4.5 米 ×4 米，独立卫浴 + 衣帽间的配置，能充分满足改善人群对私密性和收纳的高要求。其余三间卧室尺寸均不小于 2.8 米 ×3 米，可分别作为儿童房、老人房或书房，甚至能改造成居家办公区，适配家庭多元化需求。U 型厨房与餐厅通过吧台衔接，形成互动式烹饪空间，家人可在餐厅与做饭的人随时交流，整体设计既保证了空间的开阔感，又兼顾了家庭生活的温馨感。

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项目概况：合正观澜汇三期分为澜汇云境花园和澜汇云庭花园两个地块，共分 10 栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21 班幼儿园等配套设施。其中，澜汇云境花园占地面积约 2.96 万㎡，总建筑面积约 36.2 万㎡，容积率约 8.85；澜汇云庭花园占地面积约 2.71 万㎡，建筑面积约 32.11 万㎡，容积率 9.4。

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