罗湖推荐《益田御龙天地优缺点》，楼盘得房率怎么样

《益田御龙天地优缺点》，楼盘得房率怎么样，益田御龙天地得房率75%左右。
益田御龙天地的优点：

地理位置优越：位于深圳罗湖区核心区域，临近罗湖区行政中心，处于“港深紧密互动圈”核心范围，周边发展成熟，历史文化底蕴深厚，生活氛围浓郁。

交通出行便捷：是双地铁物业，与地铁3号线翠竹站无缝对接，周边还有6条地铁环绕（含规划中），轨网密度高。靠近深南大道等城市干道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，公共交通和驾车出行都极为益田御龙天地的优点：

地理位置优越：位于深圳罗湖区核心区域，周边发展成熟，历史文化底蕴深厚，生活氛围浓郁。临近罗湖区行政中心，处于“港深紧密互动圈”核心范围。

交通出行便捷：是双地铁物业，与地铁3号线翠竹站无缝对接，周边还有6条地铁环绕（含规划中），轨网密度高。靠近深南大道等城市干道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，公共交通和驾车出行都极为便利。

商业配套丰富：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，将成为深圳全新的顶级商业中心。同时被东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。

教育资源优质：周边有多所优质学校，如翠竹外国语实验学校，在深圳排名靠前，是翠竹教育集团的核心学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色；还有翠园文锦中学等广东省一级学校，且周边学校大多采用集团化办学模式，提升办学水平和品质。

医疗设施完善：附近有深圳市人民医院，是集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性三级甲等医院，周边还有其他多个医院，可为居民提供全面、优质的医疗服务。

文化艺术氛围浓厚：项目内有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

小区规划合理：总建面约74万㎡，是大型综合体项目，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，还配建一所12班制幼儿园。小区楼间距较宽，能有效保障鲜氧直入和通风采光，部分户型设计合理，采光通风良好，室内空间尺度阔绰，有套房级主人空间，超宽采光观景面。

开发商品牌实力：益田集团具有一定的品牌影响力和开发经验，先后打造了多个城市经典之作，并且在项目中携手安藤忠雄、贝诺、邱德光等七大国际名师团队，汇聚全球顶级美学品位，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计。

益田御龙天地的缺点：

物业费较高：物业费为6.8元/平方米・月，对于一些购房者来说，后期的居住成本可能会较高。

周边环境嘈杂：位于城市核心区域，周边交通流量较大，可能会受到一定的噪音影响。同时，周边商业活动频繁，也可能会带来一定的嘈杂声。

上车门槛高：3房起步面积段是103平，起步价800万往上走，在与福田和南山同等条件的楼盘竞争时，价格上不占优势。

容积率较高：项目容积率为8 - 9，相对较高，可能会使居住空间略显拥挤，对居住舒适度有一定影响，比如电梯等候时间可能较长，小区公共空间相对较拥挤等。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

占地面积：6.3万㎡

建筑面积：74万㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）

主力户型：103㎡-200㎡ 3-4房

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

教育配套：周边有翠竹外国语实验学校、翠园文锦中学等多所学校，为孩子提供优质的教育环境。同时，项目配建有一所约3250㎡的12班幼儿园。

商业配套：自身配建约12万平方米的商业，未来将打造一个升级版的益田假日广场。2024年商场开业后，将成为罗湖新的商业地标。此外，周边还有东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，附近有诸如金隅嘉品 mall、久隆百货、达美中心广场、活力东方购物广场、新七彩商业中心等购物中心，可满足日常购物需求。

交通配套：周边5大地铁（含规划中）环绕，无缝接驳翠竹站，距离3号线翠竹站仅约280米。同时，项目北连北环大道、清平高速，南通深南大道、滨河大道，驾车出行便利。此外，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，公共交通极为便捷。

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