拆迁全面叫停？住建部明确：楼龄超过20年的房子，统一这样处理！

想拆迁致富，只怕以后越来越难了！

很多人都盼着老房子拆迁，可最终还是没有等来。

网友@有家小卡说：

我家那预制板楼都四十年了，楼梯裂得不像样，真不知道这辈子还能不能等到拆迁。

网友@夏沫之花说：

当初花大价钱买了市中心的“老破小”，就指望拆迁能补一笔，谁想到政策说变就变，不拆了！

确实，现在大家聊得最多的就是：“我家这老房还拆不拆？啥时候拆？”

其实，根据住建部最新公开的明确表态，2025年后，拆迁就全面刹车，一些之前传说中会拆的热门小区，也不拆了。

那些房龄超过20年的老房子，基本上都要走“改造路线”。

这可不是瞎扯，现在地方政府也没那么高的预算，毕竟征地、补偿支出的都是天量资金，所以只能精打细算过日子。

如果你买的是老小区的房子，以后就别太指望靠它一夜暴富。

2025年房地产领域的基建目标，主要有三件事：

第一件：大量建保障房

有人说，现在房价已经进入下行期，为什么还要拼命建保障房？

说白了，建保障房——不管是租还是卖——对地方来说，都是一笔稳定收入。

这类房子主要包括经济适用房、廉租房、公租房，投入不大，技术含量不高，有地、有钢筋水泥就能建。

而且，建造保障房还能拉动经济、增加就业，顺便解决中低收入家庭的住房难题。

2025年要搞的保障房建设，说白了，就相当于国家亲自下场当开发商。

就比如北京海淀的保障房，开盘4万2一平，隔壁商品房却卖到12万。这操作，买的的刚需族直接偷着乐。

而且，别看现在各地还在给福利搞“抢人大战”，未来保障房才是城市留人的大招。去年深圳给华为工程师提供“六折人才房”，直接把跳槽率打到个位数——说句心里话，这一招可比送户口实在多了。

第二件：城中村改造

一提城中村改造，很多人首先想到的就是当年的广州猎德村。那一拆，很多村民手上多了十几套房，有的人更是实现身家过亿，这辈子啥也不用干，一个月靠租金收入就能实现月入几十万。

不过，这种致富传奇以后不会再有了。

现在的城中村改造，不再搞“推土机式”的大拆大建。指望靠拆迁暴富？那种时代已经成为过去式了，一去不复返了。

如今，很多地方都在试点“微改造”，就像深圳白石洲那样，把“握手楼”改成loft公寓，虽然致富没机会，但也一样大大改善了居民的居住环境，而且，这一改，很多房子也实现了租金翻倍，甚至有的老小区摇身一变，成为网红打卡点。

第三件：“平急两用"基建公共设施

疫情三年教会我们：关键时刻，临时方舱比星级酒店更管用。

比如当年，广州琶洲会展中心一夜变方舱，全世界都见识了什么叫“中国速度”，

以后，咱们要建的就是这种“变形金刚”式建筑。平时是高铁站、会展中心，应急时就能变避难所、临时医院。

比如杭州西站，候车厅地砖能掀开变排水沟，椅子一拆就是病床。

有网友吐槽：“这哪是建车站，分明是造诺亚方舟！”

你还别不信，去年台风“烟花”来袭时，这设计真救了两千多人。

那么问题来了——还有好多20年以上的老房子以后怎么办？很多人可都眼巴巴等着拆迁呢！

老房子的出路：统一旧改

其实，老房子早有安排了：80%走“旧改”，只有20%有机会拆迁。

具体改些什么呢？三步走：

第一步，基础类改造

比如翻新外墙，解决墙皮脱落、漏水等问题，让小区好看点。再整修水管、电路、网络等问题。起码要保证大家的居住安全。

第二步，改善升级

以前那些违建建筑，该拆就得拆了，加强小区绿化，装好路灯，增加停车位和充电桩等等。

还有最重要的一点——加装电梯。这些都可以大大提升居民的居住便利，

第三步，提升服务

为了让大家住得更舒服，还会配套建设社区服务站、食堂、幼儿园、养老院、便民超市和快递点等等，这些都可以大大提升居民的居住舒适度，让大家享受更全面的配套生活。

总之，靠拆迁致富的时代基本结束了。老小区的未来，主要是旧改。

不说，也不是说大家非拆不可，其实咱们普通老百姓更看重的还是：实实在在把居住环境搞好，住得舒服、安心，这样就足够啊。

毕竟，70年产权的房子，30年房贷还没还完呢，房龄20年就盼着拆迁……这也不太现实嘛。（文中图片来源于网络，侵删）