10月楼市继续承压，现房销售制会提振市场信心吗？

行业政策：现房销售将推进落实

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住建部部长倪虹在“十五五”规划辅导读本中明确表态：推进现房销售制，实现“所见即所得”。

预计在执行过程中不会“一刀切”，做到新老项目有别，循序渐进推进。

地方政策

公积金优化
• 南京：单缴存人最高贷款额度50万→80万
• 成都：高层次人才最高可贷400万，扩大“商转公”范围
• 合肥：优化首套房认定标准

购房补贴
• 杭州：部分区县"购房送10万消费券"
• 济南："卖旧买新"按比例补贴
• 四川：省级财政按不超过30%的比例给予“额外购房奖励”补助

存量盘活
• 洛阳/福州/广州：收购存量商品房作保障房
• 重庆/上海/贵阳：鼓励低效用地、闲置商业办公用房等功能转换或临时利用

“好房子”建设
• 昆明：发布《好房子技术指南》
• 广州：推出20条建设标准
• 成都：优化容积率计算，规范附属空间
• 海口：推广智能家居，鼓励公共空间

城市更新
• 重庆：发布三年行动计划，建立多元投融资机制
• 广州：推进150+老旧小区新开工
• 住建部等9部门：打造韧性城市的三年行动方案，为城市更新注入了数字化、智慧化的新内涵

住宅市场：“银十”成色不足，分化持续加剧

整体低迷：10月， 40城商品住宅销售面积1063.3万平米，环比微升1.9%，但同比降幅扩大至28.9%

一线承压：一线城市成交量同比下降38.2%，跌幅最深。广州成为一线城市中唯一环比增长的城市

二线分化：武汉、苏州环比涨幅超30%，但南京、厦门同比降幅超50%

⏳去化压力：

• 北京去化周期升至20个月以上
• 南京去化周期连续8个月拉长
• 太仓、黄石等三四线城市去化周期超30个月

土地市场：成交随供给回暖，热度在核心优质地块供需双降：
• 住宅用地供应面积环比下降46.3%
• 宅地成交建筑面积环比下降51.1%

多城土拍溢价率走低：
•上海溢价率年内首次跌破10%
•北京未能形成溢价成交
•杭州、成都溢价率持续走低

局部核心地块仍热

•上海徐汇滨江地块成交楼面价14.85万元/平米创新高
•杭州滨江区浦沿单元两宗地块溢价率超19%
•东莞拍出近两年总价最贵地块

企业经营：销售低迷，融资收紧销售承压
• TOP150房企销售额2755.1亿元，同比下降42.2%
• 各梯队企业销售额同比全线下跌
• 仅绿城中国和保利发展2家企业单月销售超200亿元

投资谨慎：

• 10月，TOP100房企权益拿地金额1107.8亿元，环比下降3.2%，同比下降27.0%

• 越秀地产以73.4亿元的权益拿地金额登顶10月头名

融资收紧：
• 境内信用债环比下降9.6%
• 民企发债占比降至3.7%
• 海外债继续暂停 展望：短期阵痛难免 基于2024年同期高基数效应，预计2025年最后两个月，单月同比销售降幅或将继续扩大。市场信心修复需要时间，土地市场和销售端都将维持低位运行。

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